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你知道嗎？澳洲的 Paul Disalvo 夫婦， 曾花72.5萬澳元買下一棟悉尼 Vaucluse 破舊異常的單層海濱獨立屋。
住了一段時間後， 由於房屋實在過於簡陋，
經過一番改造翻新之後，
房屋的價格也發生了天翻地覆的變化， 據說 Disalvo 夫婦已經收到了一位買家給出的1000萬澳元報價。
看到這麼漂亮的房子誰不會動心？
你可能覺得 Disalvo 夫婦不差錢， 有可能。 不過對於房屋來說， 即使是很小範圍的改造， 也會放大房屋的魅力， 吸引到市場的眼球， 對房價產生“蝴蝶效應”。 在市場上賣得高價的還是那些經過翻修改造的住房。
不過， 錢要花在哪裡， 才是翻新房屋最為值當的地方？現在， 讓小編來告訴你...
後院游泳池
花費：$6萬 — $10萬
後院擁有一個波光粼粼的游泳池， 想一想就感覺很誘人。 在炎熱的夏日， 後院辦個pool party， 家人和朋友在自家後院的游泳池旁燒烤享受美食， 聽起來很不錯， 是吧？
通常來說一年有5個月可以游泳的地方， 房子有游泳池就會比沒有的好賣。 對於溫哥華來說， 游泳池已經成為了豪宅的標配， 有些人區分獨立屋和豪宅就是看有沒有配備泳池。
不過也有些中國買家不喜歡泳池，房屋是否升級游泳池要看房屋的整體價值和以後的潛在中國買家的佔有比例。而對於$250萬以上的房屋來說，這個消費水準的購房者，更多的會尋求享受舒適的生活方式，加裝後院游泳池不妨為一個明智的選擇。
車庫改造，增加一個房間
花費：$7500
把自家車庫改造成生活場所是個讓房屋價值翻番的好方法。通常情況下，車庫是家裡利用率最低且最被亂用的地方，如果你還想從現有的生活空間再擠出一個家庭辦公室，活動室，娛樂室，那麼改造車庫將是你的最佳選擇。
最常見的車庫改造工程是把車庫變成現有房屋門廳或休息室的一部分，改造成孩子的娛樂場所也不失為一個好主意。
對於溫哥華來說，大部分獨立屋和聯排別墅都有兩個車位，聯排別墅的一個車位可被改造成遊戲室、家庭活動室，溫哥華的冬天不會很冷，也有人選擇改建成一間臥室。獨立屋的車庫大多被打造成獨立辦公室、錄音棚或已成年子女的生活特區。
不過這要取決於房屋的情況、房間面積的大小，以及未來希望吸引什麼類型的潛在買家。
升級廚房
花費：$4萬
廚房可以說是房屋改造的重中之重，也是讓房屋增值最大的看點。
雖然看起來花銷不少，不過一個經過裝飾美化過的廚房可以幫你的屋子提高10％的價值。因此如果你為一個價值$80萬的房子花費$40,000升級廚房，那麼會讓你的房屋掛牌價格直升$80,000，讓這$40,000的投資穩賺不賠。
現如今的購房者，都中意空間廣闊、開放式的現代廚房，高品質的不銹鋼器具與功能齊全的廚房小家電，這些細節一樣都不能少！如果業主沒有很多裝修資金的話，不妨簡單升級一下廚房的用具，也能提高房屋的級別。
提升氛圍改裝燈具
花費：$5000
你想讓你的房屋“大放異彩”嗎？改裝一下家中的燈具吧。
照明的作用常常被輕視，其實人們沒有意識到，燈光擁有改變整個環境的潛在能力。
平衡性和舒適性是一個生活空間照明的關鍵。這意味空間裡應該有永久性燈具，作為整體照明，如吊燈、吸頂燈或燈帶……同時以落地燈或者檯燈來作為局部照明“協同工作”。
如果有必要，不妨在房間周圍點綴簡單的壁燈作為最後的照明元素，這將讓你的房屋在 open house 那天吸引足夠多的眼光。
升級衛浴
花費：$2萬
簡單地進行重新規劃，升級內部設施，裝一面大鏡子，安裝些新的龍頭配件，更換幾隻新的櫃門把手，甚至擺放些綠植都可以給對衛浴帶來耳目一新的變化。
衛浴可能是一個房屋最能顯示出老化、磨損痕跡的地方，也是通過翻新便可獲得較大升值的地方。
如今衛浴間的裝修在家居裝修中越來越受到人們的重視，衛浴間不僅僅滿足生活基本所需，更是進一步結合休閒與健康，讓簡單的日常所需也變得很豐富多彩。衛浴間的設計更是充滿多樣性，設計成每個居家專屬的放鬆空間。
所以，想讓房屋增值，衛浴間是一定不能落下的地方。
加裝簡易壁爐
花費：$3000
掛牆式簡易壁爐是一個花費少，卻吸睛度極高的房屋升級。如果你是在冬天賣房，壁爐帶來的溫暖和乾爽會讓你在賣房時收穫巨大的驚喜。
Ikea、Home Depot 和 Rona 這些地方都能買到掛牆式簡易壁爐，只要你輕觸開關，神奇的火焰效果瞬間展現，華美的火焰將為房屋的潛在買家帶來美麗的心情。
刷油漆
花費：$200
油漆對房屋有著不可限量的作用，那些鏽跡斑斑的柵欄、平淡無奇的大門、昏暗的門廳、單調的走廊，都會因為新油漆而變得光彩照人。
自己刷油漆花費僅需要$200，但要謹記在油漆的色彩風格上儘量選擇受大眾歡迎的，比如溫暖和中性的色彩，選擇一些主流的中性色調，例如白色、灰褐色或淡黃色，切勿選擇深色調，這會讓你的居室顯得空間變小。
如果你認為自己刷油漆的手藝太差，怕弄髒地面或者耍不均勻，那還是請人來做吧，$1000左右，免去自己很多的煩惱。
改善房屋的第一印象
花費：$200
什麼是第一印象？就是買家在 open house 時第一眼看到房屋時的感覺。
第一印象算的上是花最少錢，獲得最大的回報的途徑，例如別致的花園景觀會讓買家心情愉悅，門口鵝卵石砌成的小路可以為房產加分不少，優美的柵欄、顯眼的房屋號碼牌、新穎的信箱，這些都會給房屋增添迷人魅力。
這些瞬間讓房屋價格翻番的新技能，你 get 到了嗎？
轉載聲明
有些人區分獨立屋和豪宅就是看有沒有配備泳池。不過也有些中國買家不喜歡泳池，房屋是否升級游泳池要看房屋的整體價值和以後的潛在中國買家的佔有比例。而對於$250萬以上的房屋來說，這個消費水準的購房者，更多的會尋求享受舒適的生活方式，加裝後院游泳池不妨為一個明智的選擇。
車庫改造，增加一個房間
花費：$7500
把自家車庫改造成生活場所是個讓房屋價值翻番的好方法。通常情況下，車庫是家裡利用率最低且最被亂用的地方，如果你還想從現有的生活空間再擠出一個家庭辦公室，活動室，娛樂室，那麼改造車庫將是你的最佳選擇。
最常見的車庫改造工程是把車庫變成現有房屋門廳或休息室的一部分，改造成孩子的娛樂場所也不失為一個好主意。
對於溫哥華來說，大部分獨立屋和聯排別墅都有兩個車位，聯排別墅的一個車位可被改造成遊戲室、家庭活動室，溫哥華的冬天不會很冷，也有人選擇改建成一間臥室。獨立屋的車庫大多被打造成獨立辦公室、錄音棚或已成年子女的生活特區。
不過這要取決於房屋的情況、房間面積的大小，以及未來希望吸引什麼類型的潛在買家。
升級廚房
花費：$4萬
廚房可以說是房屋改造的重中之重，也是讓房屋增值最大的看點。
雖然看起來花銷不少，不過一個經過裝飾美化過的廚房可以幫你的屋子提高10％的價值。因此如果你為一個價值$80萬的房子花費$40,000升級廚房，那麼會讓你的房屋掛牌價格直升$80,000，讓這$40,000的投資穩賺不賠。
現如今的購房者，都中意空間廣闊、開放式的現代廚房，高品質的不銹鋼器具與功能齊全的廚房小家電，這些細節一樣都不能少！如果業主沒有很多裝修資金的話，不妨簡單升級一下廚房的用具，也能提高房屋的級別。
提升氛圍改裝燈具
花費：$5000
你想讓你的房屋“大放異彩”嗎？改裝一下家中的燈具吧。
照明的作用常常被輕視，其實人們沒有意識到，燈光擁有改變整個環境的潛在能力。
平衡性和舒適性是一個生活空間照明的關鍵。這意味空間裡應該有永久性燈具，作為整體照明，如吊燈、吸頂燈或燈帶……同時以落地燈或者檯燈來作為局部照明“協同工作”。
如果有必要，不妨在房間周圍點綴簡單的壁燈作為最後的照明元素，這將讓你的房屋在 open house 那天吸引足夠多的眼光。
升級衛浴
花費：$2萬
簡單地進行重新規劃，升級內部設施，裝一面大鏡子，安裝些新的龍頭配件，更換幾隻新的櫃門把手，甚至擺放些綠植都可以給對衛浴帶來耳目一新的變化。
衛浴可能是一個房屋最能顯示出老化、磨損痕跡的地方，也是通過翻新便可獲得較大升值的地方。
如今衛浴間的裝修在家居裝修中越來越受到人們的重視，衛浴間不僅僅滿足生活基本所需，更是進一步結合休閒與健康，讓簡單的日常所需也變得很豐富多彩。衛浴間的設計更是充滿多樣性，設計成每個居家專屬的放鬆空間。
所以，想讓房屋增值，衛浴間是一定不能落下的地方。
加裝簡易壁爐
花費：$3000
掛牆式簡易壁爐是一個花費少，卻吸睛度極高的房屋升級。如果你是在冬天賣房，壁爐帶來的溫暖和乾爽會讓你在賣房時收穫巨大的驚喜。
Ikea、Home Depot 和 Rona 這些地方都能買到掛牆式簡易壁爐，只要你輕觸開關，神奇的火焰效果瞬間展現，華美的火焰將為房屋的潛在買家帶來美麗的心情。
刷油漆
花費：$200
油漆對房屋有著不可限量的作用，那些鏽跡斑斑的柵欄、平淡無奇的大門、昏暗的門廳、單調的走廊，都會因為新油漆而變得光彩照人。
自己刷油漆花費僅需要$200，但要謹記在油漆的色彩風格上儘量選擇受大眾歡迎的，比如溫暖和中性的色彩，選擇一些主流的中性色調，例如白色、灰褐色或淡黃色，切勿選擇深色調，這會讓你的居室顯得空間變小。
如果你認為自己刷油漆的手藝太差，怕弄髒地面或者耍不均勻，那還是請人來做吧，$1000左右，免去自己很多的煩惱。
改善房屋的第一印象
花費：$200
什麼是第一印象？就是買家在 open house 時第一眼看到房屋時的感覺。
第一印象算的上是花最少錢，獲得最大的回報的途徑，例如別致的花園景觀會讓買家心情愉悅，門口鵝卵石砌成的小路可以為房產加分不少，優美的柵欄、顯眼的房屋號碼牌、新穎的信箱，這些都會給房屋增添迷人魅力。
這些瞬間讓房屋價格翻番的新技能，你 get 到了嗎？
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