大年初六， 春節小長假的最後一天， 很多地方已經開始變得冷清， 海南卻依舊熱鬧非凡：機票上萬， 交通擁堵、大量旅客滯留……候鳥們以爆棚的熱情， 表達著對這座國際旅遊島的鍾愛。
與海南旅遊度假市場一樣火爆的， 還有海南的樓市。
“海南樓市現在給我最大的感受就是錢太好用。 看到海南房子越來越少， 發展得越來越好， 人們蜂擁而入。 一位元客戶開始看中了一套200萬的房子， 猶豫不決， 到最後同一套房成交金額400萬。 ”
王華是海南當地的一位售樓員， 他對海南樓市的火熱感同身受。 他興奮地告訴90度地產，
事實上， 早在春節前， 海南的樓市就已經熱鬧起來。 北京仲介、海南仲介、個體經紀人等各路人馬粉墨登場， 提前開啟了一場海南樓市春節大聯歡。
01
房子不愁賣， 開發商爽了
“政府不批地了， 海南的房子越來越少，
2月10日， 離春節還有近一周的時間， 北京某房產代理商專門舉辦了一場小型的海南樓市推介會， 介紹海口、三亞、陵水、萬甯、文昌的項目， 並打出了春節期間一對一全程免費帶看專案的口號。
“北緯18度”成了代理商口中反復提及的一個概念。 “你看啊， 北緯18度這個地方是最適宜人類居住的度假天堂， 墨西哥城、夏威夷都在這條線上。 我們中國的三亞也在北緯18度上。 這個項目39平送11平， 51平送14平， 59平送20平， 小戶型， 兩房才168萬元起。 ”推介會上， 售樓員侃侃而談。
根據上述北京房產代理商的房源資訊匯總表，
海南樓市的火熱還體現在付款方式上， 之前是開發商想盡辦法讓你購房， 給你按揭、分期， 如今多數都是一次性付款， 按揭幾乎全部取消， 即使分期， 週期也變短了， 三個月到六個月為主。
房子好賣了， 開發商就爽了。 對於開發商的生存現狀， 王華脫口而出， 一個字“爽”， 大小開發商都爽， 因為只要有房就不愁賣， 處於供不應求的狀態， 很多樓盤都是一開盤就搶光。
某知名房企置業顧問孫源， 提起海南樓市， 語調中都帶著一股高興勁兒，
02
誰在海南搶房?
對海南市場甚為瞭解的王華說， 以前來海南買房的， 主要是來自京津冀和東北的人， 現在全國各地的人都跑到海南買房了。 人們對生活品質的要求提高了， 但中國能夠滿足人們需求的地方少之又少， 所以海南成為眾人當之無愧的首選。
海南因為氣候宜人， 來這邊的人群普遍是40歲到70歲的人群購房， 有少數30左右的人會投資， 其他地方空氣差、冷是最主要的原因， 投資是次要因素。
北京霧霾、北方的乾冷、九寨溝的地震以及全國各地的限購都導致海南的外地購房人群大增。 比如， 有不少來海南購房的四川人的心理是， 因為當地房價也漲起來了，
北京房展組委會秘書長鄭向東則對90度地產透露， 他們在調研時發現一個有意思的現象， 越來越多的公務員、企事業單位的員工也開始加入海南購房大軍。 因為這類群體的海外房產有諸多限制， 但是按照馬斯洛需求理論， 他們也需要更高層面的需求， 因此選擇在海南置業。
開發商的反應也很靈敏， 也很懂“政府的路子”。 海南一位開發商說， 如今， 政府的導向主要是以健康生態為主。
海南有中國獨一無二的文旅資源， 置業買房群體不再像以前只是圖環境好， 如今整體的訴求放在度假生活的全面配套上。 因此， 開發商除了將高端精品專案帶到海南，還會分析度假人群的心理需求，在項目上做相應的配套，所謂“一處買房，全島共用”，房地產更加偏向生活化。
“在海南發展文旅地產，不僅僅是傳統住宅和蓋房子的思路，更多的是客戶度假需求的全方位考量，業主食堂、運動設施、精品酒店、會議廳、業主俱樂部、高爾夫球場等都會全面佈局。這也是後期海南文旅地產發展的方向。”上述開發商分析。
03
難逃越調越瘋怪圈?
自從海南因房地產破壞環境問題被中央有關部門問責以來，高壓之下，海南便進入了一輪嚴苛的調控週期，並且一直在用行動“表決心”，可為何樓市的溫度降不下來?
春節前後，海南政府的警惕度始終線上，緊繃的神經並未放鬆一刻。
離春節還有6天時，三亞市發改委、住建部聯合下發了《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求新房備案價格不得高於2017年2月同區域同類型產品的網簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案;銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。
大年初二，海南省已向國務院報送環保督察回饋整改方案。
90度地產從房企公關處獲得的資訊是，由於環境問題突出，海南房地產面臨前所未有的高壓，相關部門給各個房企明確下達了指令：嚴禁搞大型活動及宣傳，務必確保房地產市場健康穩定，一些原定的年底落地活動也臨時取消了。
不過，海南房地產的調控不但沒有澆滅這裡的購房熱情，反而是一種刺激。據房產代理機構的工作人員說，春節前後，去海南買房的人也是烏央烏央的。
“環境問題只是切入口，限制反而給了市場一個信號就是，房子將會越來越少，這樣一來卻刺激了消費。”海南樓市的火熱在鄭向東那裡也得到了確認。
鄭向東說，春節前他們去海南做房市調研時，一下車的場景是，立刻被各個售樓處的地推人員圍上來介紹房源，現在來海南買房的不只是有錢人，全國各地的人都湧進這裡買房。
王華告訴90度地產，海南樓市唯一的壓力來自政府，因為價格調控，土地報建的問題，預售證非常難辦，幾乎是有市無房的狀態。
“現在預售證難辦了，房子少了，但買的人依舊很多，房子更好賣了。”王華說。
同時，海南今年是建省30周年，眾多利好政策即將出臺，成了這一輪樓市升溫的助推器。已有的利好，如2月初，外交部舉辦海南全球推介會，外交部王毅部長親自向160多個國家和國際組織的240余外交官推介海南國際旅遊島。
不過，一位地產資深人士告誡說，到海南投資置業不能過於盲從和盲目。政府對於海南的調控思路已發生根本性變化，用海南省委書記劉賜貴在推介會上的一句話來說就是，要對海南新一輪改革開放進行系統謀劃。在國際旅遊島的背書下，如今給出的導向是消費，包括旅遊消費、娛樂消費、康養消費等。顯然，潛臺詞就是，房地產就不要再嘩眾取寵了。
開發商除了將高端精品專案帶到海南，還會分析度假人群的心理需求，在項目上做相應的配套，所謂“一處買房，全島共用”，房地產更加偏向生活化。“在海南發展文旅地產，不僅僅是傳統住宅和蓋房子的思路，更多的是客戶度假需求的全方位考量，業主食堂、運動設施、精品酒店、會議廳、業主俱樂部、高爾夫球場等都會全面佈局。這也是後期海南文旅地產發展的方向。”上述開發商分析。
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難逃越調越瘋怪圈?
自從海南因房地產破壞環境問題被中央有關部門問責以來，高壓之下，海南便進入了一輪嚴苛的調控週期，並且一直在用行動“表決心”，可為何樓市的溫度降不下來?
春節前後，海南政府的警惕度始終線上，緊繃的神經並未放鬆一刻。
離春節還有6天時，三亞市發改委、住建部聯合下發了《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求新房備案價格不得高於2017年2月同區域同類型產品的網簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案;銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。
大年初二，海南省已向國務院報送環保督察回饋整改方案。
90度地產從房企公關處獲得的資訊是，由於環境問題突出，海南房地產面臨前所未有的高壓，相關部門給各個房企明確下達了指令：嚴禁搞大型活動及宣傳，務必確保房地產市場健康穩定，一些原定的年底落地活動也臨時取消了。
不過，海南房地產的調控不但沒有澆滅這裡的購房熱情，反而是一種刺激。據房產代理機構的工作人員說，春節前後，去海南買房的人也是烏央烏央的。
“環境問題只是切入口，限制反而給了市場一個信號就是，房子將會越來越少，這樣一來卻刺激了消費。”海南樓市的火熱在鄭向東那裡也得到了確認。
鄭向東說，春節前他們去海南做房市調研時，一下車的場景是，立刻被各個售樓處的地推人員圍上來介紹房源，現在來海南買房的不只是有錢人，全國各地的人都湧進這裡買房。
王華告訴90度地產，海南樓市唯一的壓力來自政府，因為價格調控，土地報建的問題，預售證非常難辦，幾乎是有市無房的狀態。
“現在預售證難辦了，房子少了，但買的人依舊很多，房子更好賣了。”王華說。
同時，海南今年是建省30周年，眾多利好政策即將出臺，成了這一輪樓市升溫的助推器。已有的利好，如2月初，外交部舉辦海南全球推介會，外交部王毅部長親自向160多個國家和國際組織的240余外交官推介海南國際旅遊島。
不過，一位地產資深人士告誡說，到海南投資置業不能過於盲從和盲目。政府對於海南的調控思路已發生根本性變化，用海南省委書記劉賜貴在推介會上的一句話來說就是，要對海南新一輪改革開放進行系統謀劃。在國際旅遊島的背書下，如今給出的導向是消費，包括旅遊消費、娛樂消費、康養消費等。顯然，潛臺詞就是，房地產就不要再嘩眾取寵了。