番禺的發展速度，
大家有目共睹！
無論是廣州南站還是萬博CBD
無論是思科智慧城， 還是廣汽智聯新能源產業園，
番禺的未來無可限量！
▲番禺大道北與廣明高速
來自番禺區政府的權威消息，
在未來三年內， 番禺計畫啟動城鄉
更新專案107個，
22個舊村+6個村級產業園+40個舊廠+39個老舊社區！
用地面積達17.71平方公里。
啟動實施舊村莊更新面積14.41平方公里， 村級工業園更新面積0.39平方公里， 舊廠房更新面積1.93平方公里， 老舊社區更新面積0.97平方公里。 計畫實施完成3.7平方公里。
番禺的三年目標
2015-2020年， 改造全區3.44%的面積
規劃至2020年， 啟動城鄉更新專案107個，
用地面積17.71平方公里，
包括全面改造14.33平方公里，
微改造3.38平方公里。
南浦村、羅邊村、石壁村、新基村、東郊村…，
有望全面改造！
在這其中：舊村莊全面改造22條，
面積達14平方公里，
接近兩個珠江新城。
▲番禺區舊村改造一覽表
01
其中， 面積最大的為沙溪村，
面積134.6公頃。
在這其中， 部分村的地理位置， 極為優越。
比如東郊村， 位於市橋核心區，
直上市橋水道， 這一板塊供應極為稀缺，
新盤價格將直逼4萬。
又比如南浦村， 靠近亞運城板塊，
周邊樓盤均價已達2.4萬/平；
▲南浦村航拍
而羅邊村， 周邊有地鐵七號線板橋站，
不遠處的雅居樂劍橋郡，
二手價在3.1萬—3.7萬之間。
▲南浦村航拍
在這21條村中，
全面改造超過100公頃的，達到五個，
其中面積最大的為沙溪村，
面積134.6公頃。
▲沙溪村位置極為優越
而沙溪村的位置更是靚！
其位於洛溪島，與海珠僅一橋之隔，
新光快速、華南快速在此均有出口，
而地鐵18號線，亦設有沙溪站。
在沙溪村周邊，
有番禺豪宅星河灣半島，
目前均價在7萬/平左右。
▲沙溪村位置極為優越
此外，石壁村的舊改
也頗為值得期待。
其位於廣州南站板塊，
作為亞洲最大的高鐵站，
其經停火車運營線達881條，
超過北京南站、上海虹橋、西安北等“高鐵大站”。
同時，南站規劃為泛珠三角CBD，
廣深港高鐵亦有望今年通車，
石壁村的改造，將成為整個華南的重大事件。
▲南站拉升整個石壁
02
此外，本次改造規劃，
還能看出一些區域的發展走勢。
比如大學城，
早在幾年前，這裡便不再出讓宅地，
而一江之隔的新造，正在打造思科城，
目前這裡的房價，為4—5萬/平左右。
根據番禺規劃，
大學城的四條舊村，將進行微改造，
這意味著，在近期內不會有土地釋放，
片區的住宅將更稀缺。
▲廣州大學城
最後不得不提的，是沙灣古鎮的改造，
其中有32公頃為全面改造。
這裡景色非常迷人，
周邊沒有工業，名校雲集。
而且位於的橋南板塊，也是多年未有宅地出讓，
如今一手房價在4萬/平左右。
03
村級工業園、舊工廠改造一覽表，
以及老舊社區微改造一覽表。
好了，看完舊村改造，
再奉上村級工業園、舊工廠改造一覽表，
以及老舊社區微改造一覽表。
▲村級工業園改造
▲舊廠房改造
▲老舊社區微改造
規劃還顯示，
通過舊改，番禺將形成
“一帶一軸三圈多園”的城鄉更新空間格局，
並重點推動城市發展戰略平臺、軌道網站
周邊、主要幹道沿線的發展建設。
這樣的發展勢頭，在未來的大時代中，
即將迎來全新的機遇和挑戰。
上面改造的項目中，
有你的村莊嗎？
▲南浦村航拍
在這21條村中，
全面改造超過100公頃的，達到五個，
其中面積最大的為沙溪村，
面積134.6公頃。
▲沙溪村位置極為優越
而沙溪村的位置更是靚！
其位於洛溪島，與海珠僅一橋之隔，
新光快速、華南快速在此均有出口，
而地鐵18號線，亦設有沙溪站。
在沙溪村周邊，
有番禺豪宅星河灣半島，
目前均價在7萬/平左右。
▲沙溪村位置極為優越
此外，石壁村的舊改
也頗為值得期待。
其位於廣州南站板塊，
作為亞洲最大的高鐵站，
其經停火車運營線達881條，
超過北京南站、上海虹橋、西安北等“高鐵大站”。
同時，南站規劃為泛珠三角CBD，
廣深港高鐵亦有望今年通車，
石壁村的改造，將成為整個華南的重大事件。
▲南站拉升整個石壁
02
此外，本次改造規劃，
還能看出一些區域的發展走勢。
比如大學城，
早在幾年前，這裡便不再出讓宅地，
而一江之隔的新造，正在打造思科城，
目前這裡的房價，為4—5萬/平左右。
根據番禺規劃，
大學城的四條舊村，將進行微改造，
這意味著，在近期內不會有土地釋放，
片區的住宅將更稀缺。
▲廣州大學城
最後不得不提的，是沙灣古鎮的改造，
其中有32公頃為全面改造。
這裡景色非常迷人，
周邊沒有工業，名校雲集。
而且位於的橋南板塊，也是多年未有宅地出讓，
如今一手房價在4萬/平左右。
03
村級工業園、舊工廠改造一覽表，
以及老舊社區微改造一覽表。
好了，看完舊村改造，
再奉上村級工業園、舊工廠改造一覽表，
以及老舊社區微改造一覽表。
▲村級工業園改造
▲舊廠房改造
▲老舊社區微改造
規劃還顯示，
通過舊改，番禺將形成
“一帶一軸三圈多園”的城鄉更新空間格局，
並重點推動城市發展戰略平臺、軌道網站
周邊、主要幹道沿線的發展建設。
這樣的發展勢頭，在未來的大時代中，
即將迎來全新的機遇和挑戰。
上面改造的項目中，
有你的村莊嗎？