宅基地農民都有， 可是如何充分體現出宅基地的價值， 或者更直白的說， 如何讓宅基地等價值變現， 成了很多農民心中的“老大難”問題， 隨著社會的發展和城鎮化步伐的加快， 在未來， 有相當大的一部分將完成身份的轉換， 從農民變成了市民， 如何説明這部分農民解決住房問題， 減輕住房負擔， 是很多人擔心的問題。
針對這個問題， 多地都進行了積極有效的探索， 比如說很多地區探索推行宅基地有償退出， 給農民提供了一個宅基地變現管道， 然而還有的地方試點探索宅基地換房， 比如說天津地區， 直白的說， 就是用農民的宅基地等價值兌換城裡的房屋， 以後農民的宅基地更值錢了， 農民朋友聽說過嗎？
那麼宅基地換房究竟是怎麼一回事呢？
據悉， 為了探索解決農村宅基地問題， 從而恢復更多的耕地， 另外一方面， 為了消化城市的房地產庫存， 部分地區試點探索宅基地換房， 只有農民自願退出農村宅基地， 農民就可以按照目前市場上的宅基地價值換取城裡的一套房， 聽起來是不是很有意思呢？
當然並不是所有人都滿足宅基地換房的條件， 目前這項政策主要適用於這四類人群：①目前現有合法宅基地及房屋的農戶；②住房困難戶或符合農村私人建房審批條件的無房戶；③下山移民戶、地質災害避險戶、撤並自然村遷建戶；④在農村有合法宅基地和房屋的非農戶。
那麼有哪些兌換方式呢？
①以房換房， 即農民自願退出老家的宅基地和房屋，
②以房換錢。 這個和有償退出非常相似， 即農民自願退出宅基地， 國家按照市場價格， 給與農民一定的補貼， 但不解決住房問題。
③以房換租。 這個主要考慮的是農村低收入群體， 通過以房換租形式， 讓農民住進廉租房，
宅基地置換是一個好政策， 目前也正在部分地區試點， 不過試點經驗成熟後， 或許將在全國推廣， 不過還是要提醒農民， 並不是所有人都適合以宅基地換房， 對於那些以後想在城裡發展的農民， 這個政策再合適不過了， 不過對於那些想留在農村的人， 還是要慎重考慮。