近日， 小編在朋友圈裡看到一則消息稱：出售某旅遊度假村的別墅， 精裝修帶家私家電2房1廳1景觀大陽臺， 僅需16.8萬元， 而且還可以每年返租2萬元。 業主每年還有12天免費油輪入住權， 有別墅20年的使用權。
圖片來自：朋友圈
如果您手中有點閒錢， 不僅可以投資理財， 還可以免費旅遊自由行， 這樣的旅居模式， 有沒有打動到你？
度假型房產現在受到越來越多旅遊者的青睞， 購置自己的旅遊地產， 享受高品質假期已成人們的最新度假追求。
現在， 梅州旅遊地產的開發專案越來越多， 如何應對旅遊地產出現的空置率過高， 如何將浪費轉化為收益？已成為亟待解決的難題。 雖然業內目前還沒有十分完美的應對方法， 但是一些開發商已經摸索出新路子， 也就是上述案例中提到的“買旅遊度假別墅， 高額返租”。
描繪的美好投資收益確實讓購房者眼前一亮，
投資度假屋， 有什麼優勢和風險？
優勢：
1、空曠舒適， 景色宜人
相對於城市的擁堵、環境污染、樓間距狹窄等各種問題， 度假區的別墅、公寓容積率低， 空曠舒適， 而且景色宜人， 推窗即景，
2、空氣好， 養生聖地
綠色的氧吧、溫潤的氣候、乾淨的飲用水、養心的人文環境、舒心的四季風光， 是四季養生度假聖地。
3、不僅能看“風景”還能“體驗”當地生活
相對傳統酒店， 度假公寓、別墅， 可以洗衣做飯的“居家”生活， 可以讓遊客融入和體驗當地生活， 更加適合自由行。
4、投資休閒兩不誤， 性價比高
業主每年更可享受固定返租金， 每年還有一定天數的免費入住權， 無需煩惱新家裝修的一系列麻煩事， 輕鬆拎包入住！
風險：
1、一旦這個項目經營不成功， 開發商將難以支付承諾的租金。
2、“返租銷售”， 業主長期無法獲得房屋產權， 一旦期間開發商出現資金鏈斷裂等嚴重問題， 或面臨房財兩空的風險。
3、或許還存在開發商通過售後返租變相融資，
投資度假屋需注意哪些問題？
近幾年國內的旅遊地產發展較快， 然而旅居新模式在梅州仍處於起步階段。 如果你想投資， 小編建議可以先考慮清楚以下幾個問題：
1、房子售價是否高於周邊平均水準？
2、房子的距離區位， 周圍設施是否完善？
度假屋主要是面向遊客為主， 如果位置過於偏僻， 交通不方便， 會影響到房產升值以及平時的租金收入。 周邊的配套設施也一樣重要， 完善的設施可以吸引遊客入住， 也方便自己度假時使用。
3、合同是否明確簽約主體？
最好是開發企業， 而不是協力廠商公司， 避免後期發生糾紛時開發商推脫責任。
3、是否明確違約責任？
如果開發商無法按時履行返租義務時， 應該如何定責？
總結
度假房產返租合同，一般都有年限。即便約定期限內的返租順利達成，如果周邊的地段、配套、交通和環境沒有任何的升級，房子就失去了升值基礎，也無法進行二次流轉和轉售。
總而言之，市場有風險，投資需謹慎！
總結
度假房產返租合同，一般都有年限。即便約定期限內的返租順利達成，如果周邊的地段、配套、交通和環境沒有任何的升級，房子就失去了升值基礎，也無法進行二次流轉和轉售。
總而言之，市場有風險，投資需謹慎！