文/陳思睿
近期， 遲遲等不到河西南的開盤潮， 緊鄰河西板塊的雨花臺北部卻迎來新消息， 預將打破該區域無房可售的狀態。 隨著央行的“非正式加息”， 房地產的走勢成為市場關注的焦點。 近日， 房地產調控又升級了， 海南、瀋陽兩個城市相繼出臺調控政策。
南京區域
京東人工智慧研究院南京分院落戶仙林
近日， 國內的一線企業京東集團將在南京建立京東人工智慧研究院南京分院， 專案已經啟動， 建設在南大人工智慧學院附近， 成為其首批學生實訓基地。 南大人工智慧學院院長周志華教授將擔任該分院學術總顧問。
也就意味著， 京東人工智慧研究院南京分院正式落戶仙林了。 仙林板塊擁有眾多知名高校， 人文環境優渥。 此次京東項目的入駐仙林， 無疑給仙林板塊增添不少價值。
賽虹橋G70地塊擬建7棟高層住宅
中鐵賽虹橋G70的環評公示顯示， 本次環評主要針對實際出讓的 A 地塊進行評價， B 地塊規劃用途為Rax 幼托用地， 由雨花臺政府出資並建設， 建成後移交給雨花臺區教育主管部門。 本次規劃建設7棟27-30層的高層住宅， 其中 有5棟30層的住宅（1、3、4、 5、6號樓）和2棟27層的住宅（2、7號樓）以及沿鳳台南路設置 2 層的配套用房以及其他附屬設施。
去年12月27日， 中鐵經過61輪競價以23.3億元競得雨花G70地塊， 樓面價24088元/㎡。 地塊位於雨花臺區北部， 屬於南京老城區， 配套齊全成熟， 交通便利， 且與河西板塊僅相隔南河， 區位優勢明顯， 價格方面與相鄰的河西板塊住宅價格梯度較大。 目前地塊周邊無在售專案。
國資湯山G91地塊案名曝光
4月16日下午， 南京市江甯區人民政府官網發佈《關於同意“湯山玉蘭公館”地名命名的批復》檔，
湯山G91地塊於2017年1月經81輪競價最終被南京國資以7.65億元競得， 樓面地價達14171元/㎡， 需要現房銷售， 目前是湯山的地王。 項目預計年底或明年上市。 湯山新城相比南京其它規劃中的 “新城”， 其居住條件相對成熟。
南京將建海港樞紐經濟區 歡樂谷水世界或今年開
4月16日， 南京市政府公佈南京海港樞紐經濟區建設三年行動計畫（2018—2020年）， 三年期間計畫完成投資855億元， 推進92個專案建設。 其中， 南京華僑城大型文化旅遊綜合專案一直備受關注。 根據此前規劃， 這個專案包括歡樂穀、瑪雅海灘水世界（暫定名）、體育運動競技公園、生態教育展示公園、家庭親子樂園、科技風暴公園六大主題園。
全國焦點
央行再次上調逆回購的中標利率
4月16日上午， 央行上調了14天逆回購的利率， 從2.65%上升到了2.70%， 意味著“大銀行從央行獲得資金”的成本上升了。 3月22日央行曾上調了7天逆回購的利率， 央行最近的舉動， 相當於“非正式加息”。 對於樓市， 還是要看真實利率， 也就是央行每季度公佈的“房貸加權平均利率”。 毫無疑問， 2018年商業房貸的“加權平均利率”會持續走高。 （孟祥遠）
買房者方面， 考慮到一線城市、強二線城市因為限價等因素， 如果資金充裕情況下， 對於自住或長線投資的人來說， 配套良好的住宅現在到年底都是買入的好時機。
一季度房地產投資增速創三年新高
4月17日， 國家統計局公佈最新資料顯示， 1-3月份， 全國房地產開發投資同比增長10.4%， 增速比1-2月份提高0.5個百分點。 增速不僅超過市場預期， 且創下三年以來新高。
從去年開始的房地產市場調控其實已經對房地產開發投資形成了利空的效應。 但出現投資增速加快的資料， 有各方面的原因。一是房企主動補庫存，而是部分房企積極進入三四線城市，拿地節奏加快，協力廠商面，去年開始的水泥和鋼鐵成本上升，或帶來開發投資中的造價成本上升，進而會在開發投資等資料中得到體現。（中國證券報）
首個“自持租賃房”高價預租
近期，全國首個企業自持租賃房項目 “萬科翡翠書院”進入預租階段，高昂的租金成為外界關注的焦點。該項目90㎡的月租金達到15000-18000元，180㎡的月租金達到3-4萬元，房源2020年交付使用。此外，市場消息指出租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。
長租公寓市場主要面對的或許還是普通的租房者，但因前期成本的投入，租金都會高於同片區的租賃房源。租賃熱潮下，房租逐漸被拉高，這是市場最直接的反應，也正是租房者所擔心的事情。
海南樓市發“最嚴”通知 瀋陽調控升級
4月16日，瀋陽樓市限購政策正式出臺，對三個區實行限購政策，同時限售範圍擴大至全市行政區域。繼大連樓市限購後，瀋陽限購已成定局。
同日，海南發佈了檔《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，海南在2017年多次出臺房地產調控政策，遏制投機性購房，保持房地產市場平穩健康運行。此次更是發出了“最嚴”通知，明確對落實調控目標不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進行約談問題，並且對違法違規的房企或炒作哄抬房價等行為，給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。
有各方面的原因。一是房企主動補庫存，而是部分房企積極進入三四線城市，拿地節奏加快，協力廠商面，去年開始的水泥和鋼鐵成本上升，或帶來開發投資中的造價成本上升，進而會在開發投資等資料中得到體現。（中國證券報）首個“自持租賃房”高價預租
近期，全國首個企業自持租賃房項目 “萬科翡翠書院”進入預租階段，高昂的租金成為外界關注的焦點。該項目90㎡的月租金達到15000-18000元，180㎡的月租金達到3-4萬元，房源2020年交付使用。此外，市場消息指出租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。
長租公寓市場主要面對的或許還是普通的租房者，但因前期成本的投入，租金都會高於同片區的租賃房源。租賃熱潮下，房租逐漸被拉高，這是市場最直接的反應，也正是租房者所擔心的事情。
海南樓市發“最嚴”通知 瀋陽調控升級
4月16日，瀋陽樓市限購政策正式出臺，對三個區實行限購政策，同時限售範圍擴大至全市行政區域。繼大連樓市限購後，瀋陽限購已成定局。
同日，海南發佈了檔《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，海南在2017年多次出臺房地產調控政策，遏制投機性購房，保持房地產市場平穩健康運行。此次更是發出了“最嚴”通知，明確對落實調控目標不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進行約談問題，並且對違法違規的房企或炒作哄抬房價等行為，給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。