又到了一年一度， 深圳家長緊張備戰的時期。 近日深圳各區陸續發佈入學政策， 其中最引人注意的是南山放鬆了限制：商務公寓也能積分入學了！
目前深圳只有南山、福田、羅湖三區的商務公寓可積分入學。 但家長們先別開心， 也別急著去買公寓， 因為買了未必你家孩子就能上得了學!
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各區公寓積分細則+各學校最低積分
首先， 小編需要強調的是， 南山和福田明確規定了能參與積分入學的公寓只有：商務公寓。
商業/辦公類公寓：改造類公寓， 土地性質一般是商業服務業， 產權多是40年。 房屋用途則是辦公或者商業，
針對南山、福田、羅湖這三個區的商務公寓積分入學政策， 小編也分別總結了需要家長需要特別注意的幾點， 以及相應的學位情況。
南山
小編在南山教育局官網暫未找到關於商務公寓積分的細則， 但日前南山教育局舉行的義務教育階段招生媒體通氣會， 明確商務公寓為唯一住房可按特殊類房產進行申請。
1必須注意的兩點
商務公寓是唯一住房才可申請。 也就是說， 如果你名下已經有了其他房子， 再去買南山的商務公寓是沒有用的， 也是申請不到對應那個學校的!
按照通氣會的說法， 商務公寓是作為特殊類房產申請積分的。 雖然2018年南山積分入學標準中並未對特殊類房產進行明確規定，
在學位緊張的情況下， 根據積分高低錄取的話， 住宅商品房分值比特殊類房產高得多， 特殊類房產很難申請成功。 除此之外， 同屬特殊類房產的一大波合法集資房、農民房， 也在和商務公寓平等競爭......你懂的。
總得來說， 南山放寬入學限制是好事， 對商務公寓來說也是利好。 但事實也並非大家想的那麼樂觀， 最好做好功課再行動。 (如果你家唯一住房是深圳灣一號， 那小編沒啥好說的， 祝福你家小孩順利入讀深圳灣學校~)
2入學積分細項+各校最低積分
以下南山今年的入學積分細項以及去年各學校的最低積分情況，
3學位緊張片區
據報導， 南山小一學位持續緊張， 尤其是南頭、前海、後海、蛇口、中心區、科技園、華僑城等片區學位的供需矛盾較大， 每年都會有學生被分流到學區外的學校。
福田
此前福田商務公寓就可以積分入學了， 並且已有詳細的積分類別對應項。 雖然分值比南山更友好， 但依然存在無法入學的風險。
1必須注意的三點
商務公寓也是被歸到特殊房產類進行積分， 與自建房、集資房、租屋和軍產房一樣屬於第三到第四類型， 同類競爭壓力比較大。
如果兒童落戶在該房產，
2入學積分細項+各校最低積分
小編找來了福田2018年最新積分入學辦法， 家長們可以自行對比下↓
3學位緊張片區
小一公辦學位元緊張的區域主要集中為：
八卦嶺片區(園嶺小學、園嶺外國語小學、園嶺實驗小學)
梅林片區(梅園小學、梅林小學、梅山小學、梅麗小學)
百花片區(荔園小學、百花小學)
景田片區(景田小學、景秀小學)
上沙片區(上沙小學)
新洲片區(新洲小學、新沙小學、綠洲小學)
福田南片區(上步小學、福田小學、福南小學、南園小學、南華小學、福民小學)
石廈片區(石廈學校)
僑香片區(僑香外國語學校)
初一公辦學位元緊張的區域主要集中為：
八卦嶺片區(紅嶺中學園嶺初中部)
百花片區(市實驗學校)
景田片區(福田外國語學校)
石廈片區(紅嶺中學石廈初中部、石廈學校)
僑香片區(僑香外國語學校、市高級中學)
羅湖
相對于福田和南山，羅湖的基礎分普遍更高，對公寓類產品更加寬容。
如果土地用途是“住宅、居住或商住”且產權70年的公寓，則可當做住宅類商品房積分申請。但若是其他類型的土地用途，則視為特殊房產申請。
1必須注意的三點
特殊類房產申請入學，和租商品房類型是同樣級別的，並且需要實際居住。除此之外，港澳籍兒童也基本在同幾類，競爭太大。
羅湖學位太緊張，最新規定購房不滿一年都不保證就近入學。
2入學積分細項+各校最低積分
3學位緊張學校名單
小學：深圳小學、蓮南小學、仙桐實驗小學(含蓮塘校區)、華麗小學、翠茵小學、東曉小學、淘金山小學、布心小學、草埔小學、鳳光小學、筍崗小學、紅嶺小學、桂園小學、紅桂小學、人民小學、螺嶺外國語實驗學校(含湖貝校區)、翠竹外國語實驗學校、北斗小學、翠北實驗小學、東昌小學、濱河小學、大望學校、洪湖小學、碧波小學。
初中：深圳中學、第二實驗學校初中部、翠園中學初中部、翠園中學東曉校區、羅湖外語學校初中部、羅湖外語學校初中實驗部(原羅芳中學)、桂園中學、筍崗中學、文錦中學、布心中學、松泉中學。
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各區在售商務公寓及對應學校
最後，小編還整理了各區在售以及預計今年入市商務公寓新盤，以及其對應的學位。
由於各區教育局官網學區地圖還未更新，因此大部分公寓無法查詢到詳細對應學校，以下是根據目前學區劃分範圍預估，僅供參考。一切以學校官方最後口徑為准。
總體來看，表格裡豪宅的頻率較高。其中南山在售和待入市商務公寓較多，但大多都是大戶型產品，集中在前海蛇口片區，價格都不低。另外西麗是大學區制度，因此塘朗城對應的小學初中分別各有三個學校。
另外，福田的寶樹台對應的是名校荔園小學南校區，雖然是小戶型低總價，但荔園南學位比較緊張，基本錄取的都在80分以上，因此也比較危險。
大家可以對應上邊的積分細則根據自身情況計算，來看看入讀學校的幾率有多高。
3學位緊張片區
小一公辦學位元緊張的區域主要集中為：
八卦嶺片區(園嶺小學、園嶺外國語小學、園嶺實驗小學)
梅林片區(梅園小學、梅林小學、梅山小學、梅麗小學)
百花片區(荔園小學、百花小學)
景田片區(景田小學、景秀小學)
上沙片區(上沙小學)
新洲片區(新洲小學、新沙小學、綠洲小學)
福田南片區(上步小學、福田小學、福南小學、南園小學、南華小學、福民小學)
石廈片區(石廈學校)
僑香片區(僑香外國語學校)
初一公辦學位元緊張的區域主要集中為：
八卦嶺片區(紅嶺中學園嶺初中部)
百花片區(市實驗學校)
景田片區(福田外國語學校)
石廈片區(紅嶺中學石廈初中部、石廈學校)
僑香片區(僑香外國語學校、市高級中學)
羅湖
相對于福田和南山，羅湖的基礎分普遍更高，對公寓類產品更加寬容。
如果土地用途是“住宅、居住或商住”且產權70年的公寓，則可當做住宅類商品房積分申請。但若是其他類型的土地用途，則視為特殊房產申請。
1必須注意的三點
特殊類房產申請入學，和租商品房類型是同樣級別的，並且需要實際居住。除此之外，港澳籍兒童也基本在同幾類，競爭太大。
羅湖學位太緊張，最新規定購房不滿一年都不保證就近入學。
2入學積分細項+各校最低積分
3學位緊張學校名單
小學：深圳小學、蓮南小學、仙桐實驗小學(含蓮塘校區)、華麗小學、翠茵小學、東曉小學、淘金山小學、布心小學、草埔小學、鳳光小學、筍崗小學、紅嶺小學、桂園小學、紅桂小學、人民小學、螺嶺外國語實驗學校(含湖貝校區)、翠竹外國語實驗學校、北斗小學、翠北實驗小學、東昌小學、濱河小學、大望學校、洪湖小學、碧波小學。
初中：深圳中學、第二實驗學校初中部、翠園中學初中部、翠園中學東曉校區、羅湖外語學校初中部、羅湖外語學校初中實驗部(原羅芳中學)、桂園中學、筍崗中學、文錦中學、布心中學、松泉中學。
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各區在售商務公寓及對應學校
最後，小編還整理了各區在售以及預計今年入市商務公寓新盤，以及其對應的學位。
由於各區教育局官網學區地圖還未更新，因此大部分公寓無法查詢到詳細對應學校，以下是根據目前學區劃分範圍預估，僅供參考。一切以學校官方最後口徑為准。
總體來看，表格裡豪宅的頻率較高。其中南山在售和待入市商務公寓較多，但大多都是大戶型產品，集中在前海蛇口片區，價格都不低。另外西麗是大學區制度，因此塘朗城對應的小學初中分別各有三個學校。
另外，福田的寶樹台對應的是名校荔園小學南校區，雖然是小戶型低總價，但荔園南學位比較緊張，基本錄取的都在80分以上，因此也比較危險。
大家可以對應上邊的積分細則根據自身情況計算，來看看入讀學校的幾率有多高。