摘要：賭上自己的未來沒有必要， 何況更大可能是輸
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撰文|張銀銀
前兩天， 在博鼇亞洲論壇的分論壇上， 如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友勸現場聽眾：“買不起房你就多買兩套！”“不然以後你更加買不起。 借錢也得買”。
這番言論， 經過在網路上發酵， 很快就上了熱搜榜。 遭到大量的網友吐槽。 也有部分人站出來說這位管專家其實說的是大實話。
在“房子是用來住的不是用來炒的”大前提下， 管清友的這番言論自然是顯得格格不入， 畢竟大家都還在盼著房子降價呢。
很快， 管專家也坐不住了， 趕緊出來澄清。
其中管清友說道：“買不起的時候恰恰要全力多買”， “投資角度， 一定要買自己買不起的東西”， “投資就是反人性的”。
你可以說他是胡說八道，
杠杆遊戲更關心的問題是：現在該不該出手買房。
首先有兩組資料值得玩味。 當然， 今天我說了不說具體數字， 講個概數吧。
有些矛盾的數字是無法回避的。 一方面去年， 主要一二線城市新成交土地的樓面價整體是上漲的。
麵粉價格對麵包價格的影響當然是很大的。 不過， 過去幾輪房價暴漲的情況都表明， 麵粉或者小麥價格倒是其次， 市場上流通的錢多， 哄搶氣氛出現後， 麵粉價格、建安成本算個啥， 想怎麼漲怎麼漲。
所以說最近各大城市陸續出臺的搖號買房政策， 很難說到底是否保障了剛需， 還是又一次饑餓行銷？
去年這一波所供的地房子蓋起來， 到底是略便宜、持平， 還是小漲、瘋漲， 主要決定因素不是地價， 而是到時的調控鬆緊、貨幣鬆緊。 當然， 那些特別貴的地可能是例外。
而調控和貨幣鬆緊又是怎麼決定的？內部看經濟運行情況， 簡單說就是經濟增速；外部看歐美主要國家的貨幣政策， 特別是聯儲加息或降息， 擴張還是縮表。
前幾天2018年博鼇亞洲論壇， 在“貨幣政策的正常化”分論壇上， 我國央行新任行長做了重要發言。 易行長也把話說得很明白了， 未來加息是大概率事件。
於剛需而言， 當下主要城市的二手房其實都已經回落， 或者趨勢明顯。 新房大部分受調控影響、備案價格控制， 交易也比此前規範。
調控的中後期， 往往也是抄底者開啟新一輪週期的理想時刻。 因為調控的中期， 往往房價開始下跌， 如果你認為有下一輪放水，
但房價跌了， 就真的很容易買得起房子了嗎？
房價暴跌的影響是多方面的， 不僅僅是會讓置業顧問等房地產行業的從業者， 日子不好過那麼簡單。
顯而易見， 銀行等金融機構、地方政府以及裝修、建材、家電行業等相關方面都會遭受打擊。
而你的行業只要跟這些沾點邊， 日子都自然不會好過。
受房價暴跌影響大的行業， 裁員、轉行、換工作則是必然發生的事兒。
人才市場上求職的人暴增，對多數人來說，能保住工作就不錯了，還能指望這個時候升職加薪去買房嗎？！
支持樓市崩盤論的網友們，常常舉例的不外乎香港樓市暴跌、日本樓市崩盤、美國房產泡沫破裂，但這些地區和國家的房價暴跌後，原來買不起房的人就輕而易舉買上房了嗎？
大量的失業，經濟不景氣，大多數人忙於保住飯碗、養家糊口，根本不可能去抄底樓市。
再看這些年，香港的“棺材房”“鴿子屋”倒是頻頻刷屏。其房價也並非便宜了。
一個香港朋友感慨，在香港上千萬港元的房子並非什麼豪宅，他的同學、朋友中三十多、四十多了跟父母同住的都不在少數（甚至有人婚後為了不買房，夫妻雙方分開各自回父母家住）。
房價漲跌牽一髮而動全身，所以說，不是說跌就能跌得起的。從這個角度來看管清友的言論：買不起房就多買兩套，可能有些極端，但也不無道理。對剛需們而言，未來是很難預計的。有能力有需求為何現在不買呢？賭上自己的未來沒有必要，何況更大可能是輸。
人才市場上求職的人暴增，對多數人來說，能保住工作就不錯了，還能指望這個時候升職加薪去買房嗎？！
支持樓市崩盤論的網友們，常常舉例的不外乎香港樓市暴跌、日本樓市崩盤、美國房產泡沫破裂，但這些地區和國家的房價暴跌後，原來買不起房的人就輕而易舉買上房了嗎？
大量的失業，經濟不景氣，大多數人忙於保住飯碗、養家糊口，根本不可能去抄底樓市。
再看這些年，香港的“棺材房”“鴿子屋”倒是頻頻刷屏。其房價也並非便宜了。
一個香港朋友感慨，在香港上千萬港元的房子並非什麼豪宅，他的同學、朋友中三十多、四十多了跟父母同住的都不在少數（甚至有人婚後為了不買房，夫妻雙方分開各自回父母家住）。
房價漲跌牽一髮而動全身，所以說，不是說跌就能跌得起的。從這個角度來看管清友的言論：買不起房就多買兩套，可能有些極端，但也不無道理。對剛需們而言，未來是很難預計的。有能力有需求為何現在不買呢？賭上自己的未來沒有必要，何況更大可能是輸。