中青線上上海4月18日電記者今天從上海財經大學高等研究院獲悉， 根據該院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組搜集的資料分析， 北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現了下降的明顯趨勢。
報告通過分析國家統計局的基本資料得出結論認為， 2017年下半年至2018年2月， 全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現平穩增長， 增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。 如今， 房價的增長主要由二線、三線城市， 尤其是三線城市支撐。
報告稱， 一線城市新房房價從2017年7月開始持續下行。 以2017年1月為房價基數1進行比對，
同時， 一線城市新建商品房的銷售也呈現一路下跌的趨勢。 銷售面積同比增速從2017年1-2月的16%左右， 下降到2018年1-3月的-7%左右， 銷售額同比增速從2017年1-3月最高的近20%， 下降到2018年1-3月的-1%。
不僅是新房， 一線城市二手房價格也出現了明顯下降。 上財團隊在控制房屋屬性、區域等變數後， 得到了一組房價變化指數。 指數顯示， 北京、上海二手房價格出現了明顯下降。 以北京樓市為例， 從2017年1月至2018年2月這個區間內， 北京二手房在2017年4月時無論是成交價格還是平均成交週期均達到一個峰值， 房價指數為1.11左右， 平均成交週期僅為30多天；但到了2018年2月， 房價指數迅速下降至0.95左右，
報告稱， 北京等一線城市的樓市降溫， 是短期調控、房貸政策以及土地供應共同發力的結果。 比如， 北京在2017年3月17日出臺了嚴厲的限購政策， 此後樓市開始逐步降溫， 與此同時， 北京市從2017年二季度開始大幅度增加土地供應， 從2016年1月、2月的30多萬平方米的土地供應量， 一下子拉升到2017年2月、3月、4月的約270萬、440萬、700萬平方米的土地供應。
報告認為， 一線城市樓市“確實降溫”， 且2018年全年， 這些熱點城市不會再出現房價過快上漲的現象， 樓市熱點將向三四線城市轉移。
責編：郭豔麗