央行罕見定向降准,釋放4000億,對樓市意味著什麼?購房者該怎麼辦?
央行降准：下調部分金融機構存款準備金率
4月17日晚間， 央行決定， 從4月25日起， 下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
此舉可釋放增量資金4000億元， 這是否意味著銀行資金充裕後， 會變相為樓市輸血?
央行罕見定向降准
劃重點：
降准範圍：大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行(大部份都降)
降准幅度：1個百分點， 降准後準備金率為16%或14%
資金用途：主要用於償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)， “先借先還”。
釋放資金規模：約13000億元。 償還MLF約9000億元， 釋放增量資金約4000億元， 大部分增量給了城商行和非縣域農商行。
降准目的：加大對小微企業的支持力度。 一是可以增加長期資金供應， 銀行資金成本將有所降低。
具體操作：一是從2018年4月25日起， 下調上述幾類銀行人民幣存款準備金率1個百分點;二是在降准當日， 持有未到期MLF的銀行， 各自按照“先借先還”的順序， 用降准釋放的資金償還其所借央行的MLF。
中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策， 保持流動性合理穩定， 引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長， 為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
央行降准對樓市而言意味著什麼
此消息一出， 小編朋友圈被“看漲樓市的聲音”刷了屏。
圖片來源於網路
降准從來不是針對房地產的降准， 不會對樓市產生較大影響。 但是資金或多或少會流入地產領域， 會對樓市產生間接利好。 究竟降准對樓市有啥影響?我們不妨看一看專家怎麼說：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱央行此次降准政策， 顯然和很多市場預期不同， 充分證明了當前宏觀經濟和產業經濟發展的特殊性。 其邏輯在於， 當前流動性不足的風險開始增加， 從銀行體系的穩健運作， 以及產業經濟的成本降低等角度出發， 實際上都需要有類似降准的做法。
應該說降准的直接效應就在於銀行的可用資金會增加， 這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低， 所以對於各類銀行來說未來在貸款等領域的自有度會上升， 同時對於相關產業的支持力度也會加大。
從房地產市場的角度看， 當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險， 尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。 所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。 考慮到近期國家統計局的資料， 本身來說是略顯悲觀， 但此次央行降准政策， 有助於實現更為寬鬆的房貸環境。
嚴躍進還表示， 對於此類環境來說， 也需要看到，主要是配合供給側結構性改革的導向，“房住不炒”依然是紅線，這一點是不會突破的，但是對於部分開發商來說，將可以獲取更低成本的資金，這有利於今年房地產開發投資等資料的上升。
而對於購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀，這是有較為積極的作用的。但必須看到，資金寬裕是創造一個公平的環境，而不是說鼓勵各類違規資金進入樓市，這和過去的寬鬆化的貨幣環境是有本質區別的。
合肥各大銀行首套房利率上浮15% 最高上浮至20%
目前合肥房貸利率全線上調，利率上浮最高20%，對於百姓來說，央行降准直接影響買房貸款可能相對容易一些。央行定向降准無論對樓市影響多大，小編還是希望房價別再漲了，讓剛需買得起房子，貸款容易些。
在合肥市場首套房方面，合肥各大銀行最少上浮15%，並且多家銀行首套房利率則直接上浮20%，包括農業銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行。
(以作者查詢到的銀行為准)
二套房方面，大部分銀行上浮在20%，但中國工商銀行上浮25%，招商銀行上浮20-30%，農業銀行表示利率也將上浮30%左右，而合肥科技農村商業銀行的二套房房貸利率已經上浮40%。
此外，多家銀行工作人員都表示，房貸利率肯定要繼續上浮，但至於上浮多少目前不能確定。
合肥房貸利率大幅增加，大大增加了購房者的購房壓力。
舉個例子，首套房150萬，首付3成貸款貸款105萬，還貸時間20年，還款方式等額本息的情況下：
基準利率：每月還款6871.66元，共支付利息59.92萬元。
基準上浮10%：每月還款7157.74元，共支付利息66.79萬元;
基準上浮20%：每月還款7450.02元，共支付利息73.8萬元。
基準上浮40%：每月還款8052.63元，共支付利息88.26萬元。
首套房上浮20%比基準利率，總利息多出13萬!如果貸款30年，上浮20%，總利息將高達118.72萬元!
這樣一算，買房成本一下子就多出了十幾萬，甚至二十多萬，著實讓買房者揪心。
毫無疑問，利率上浮帶來的變化是給貸款人的財務支出壓力明顯增加。
而此次降准之後市場流動性增加，市場上錢越來越多，這就意味這銀行房貸額度可能會比之前更加寬鬆，簡單的說就是銀行有錢對外放貸款了。
房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低，購房需求得到釋放，樓市會出現供不應求的情況，不知道會不會刺激房價上漲。
也需要看到，主要是配合供給側結構性改革的導向，“房住不炒”依然是紅線，這一點是不會突破的，但是對於部分開發商來說，將可以獲取更低成本的資金，這有利於今年房地產開發投資等資料的上升。而對於購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀，這是有較為積極的作用的。但必須看到，資金寬裕是創造一個公平的環境，而不是說鼓勵各類違規資金進入樓市，這和過去的寬鬆化的貨幣環境是有本質區別的。
合肥各大銀行首套房利率上浮15% 最高上浮至20%
目前合肥房貸利率全線上調，利率上浮最高20%，對於百姓來說，央行降准直接影響買房貸款可能相對容易一些。央行定向降准無論對樓市影響多大，小編還是希望房價別再漲了，讓剛需買得起房子，貸款容易些。
在合肥市場首套房方面，合肥各大銀行最少上浮15%，並且多家銀行首套房利率則直接上浮20%，包括農業銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行。
(以作者查詢到的銀行為准)
二套房方面，大部分銀行上浮在20%，但中國工商銀行上浮25%，招商銀行上浮20-30%，農業銀行表示利率也將上浮30%左右，而合肥科技農村商業銀行的二套房房貸利率已經上浮40%。
此外，多家銀行工作人員都表示，房貸利率肯定要繼續上浮，但至於上浮多少目前不能確定。
合肥房貸利率大幅增加，大大增加了購房者的購房壓力。
舉個例子，首套房150萬，首付3成貸款貸款105萬，還貸時間20年，還款方式等額本息的情況下：
基準利率：每月還款6871.66元，共支付利息59.92萬元。
基準上浮10%：每月還款7157.74元，共支付利息66.79萬元;
基準上浮20%：每月還款7450.02元，共支付利息73.8萬元。
基準上浮40%：每月還款8052.63元，共支付利息88.26萬元。
首套房上浮20%比基準利率，總利息多出13萬!如果貸款30年，上浮20%，總利息將高達118.72萬元!
這樣一算，買房成本一下子就多出了十幾萬，甚至二十多萬，著實讓買房者揪心。
毫無疑問，利率上浮帶來的變化是給貸款人的財務支出壓力明顯增加。
而此次降准之後市場流動性增加，市場上錢越來越多，這就意味這銀行房貸額度可能會比之前更加寬鬆，簡單的說就是銀行有錢對外放貸款了。
房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低，購房需求得到釋放，樓市會出現供不應求的情況，不知道會不會刺激房價上漲。