A、區位環境考慮。
甲、環境污染問題。 本著“對每一個孩子負責”的理念， 先把握好這個問題。 注意考察的問題包括：空氣污染(附近不能有“異味源”)；雜訊污染(附近不能有“噪音源”)；電磁污染(頭頂不宜有高壓線， 附近不能有強電磁發射裝置)；化工污染(附近不能有化工類生產、銷售門店)；
乙、環境安全問題。 交通安全隱患問題；防火安全問題；治安安全問題；其它安全隱患問題；
丙、環境宜居問題。 路面硬化問題(防泥濘)；街面美化問題(髒亂差環境直接影響招生)；進出通道的通暢問題(上下樓梯寬度最好達到1.2米)。
B、活動房位考慮。
甲、不帶電梯的房屋， 樓層越低越好；
乙、帶電梯的房屋可以不計樓層， 但最好不用頂層。 易漏雨；易學員偷爬樓頂；
丙、房間最好都向陽。
C、使用設施考慮。
甲、水(上、下水)、電(二相、三相)、信(電話線和互聯網線)設施齊全；
乙、消防設施齊全；
丙、防寒防暖基礎設施齊全；
丁、安保基礎設施齊全；
戊、垃圾處理基礎設施齊全；
己、最好地面有一塊100平方米以上的空地， 做“學員遊戲場地”。
D、租用年限考慮。
甲、是否為規劃區待拆遷房屋；
乙、與業主首簽合同區是否能達到五年；
丙、業主有否長久外租(10年以上)打算。
E、租賃價格考慮。
甲、月平米單價多少；
乙、與同街區比價格如何；
丙、其定價依據是什麼；
丁、有多大的談判優惠空間。
F、建築品質考慮。
甲、是否是危房；
乙、是否有現行設施品質問題；
丙、是否有房屋使用安全隱患。
G、面積餘量考慮。
甲、當某處一房屋極符合上述所有條件， 唯獨比預租面積要大一些時。
乙、開展兼營， “消化”餘量。 包括：同行業兼營(搞“興趣班”等)；類行業兼營(開“文具店”等)；跨行業兼營(開“餐飲店”等)。