在我的印象中， 學區房向來都是高不可攀的， 前段時間媒體也報導了福州學區房突破9萬的事件， 儘管該話題的熱度一直存在， 但我還是麻木的， 還嗤之以鼻：學區房真的那麼重要嗎？對於才解決了住房問題的我來說， 簡直不敢去想， 別說是學區房， 連把住房換到離工作地點近的地方都成問題。
PART 1
如果你最近開始看學區房，
希望你弄清楚以下幾個問題：
1、學區房因人而異， 主要看家庭對教育是什麼態度。
一般來說， 買學區房的家長分兩種：
一種是現在居住的房子劃片學校太差， 想挑一套稍微好點的學區房，
另一種則是追求品牌， 今後的目標就是211、985 甚至於國內頂尖學府， 那你肯定要選擇去一二類的學區房， 雖說不能百分百保證， 但是從概率上能提升。
2、學區房的資金從哪裡來：
你是要賣掉原來的房子、還是抵押或是你手上本身就有這筆首付。 倘若是置換， 像之前有位家長一味為了追求名校， 從130㎡寬敞花園房換到55㎡的老破小差， 差距太大也不太提倡。
3、考慮是否自住的因素：
有的人買學區房就是掛個戶口念書就成， 另一種就是把現有住房賣掉， 全家搬到學區房裡面居住。
若是前者， 選擇能落戶入學的學區房即可， 總價對於一般人來說是越低越好；
若是後者就得綜合考慮買和賣的時間問題， 不僅僅是便宜， 還有居住問題，
4、學區房有不同組合， 你作何選擇：
一般來說， 好的學區房有雙A組合、A+B、B+A。 除了雙A外， 就看小學和中學如果只有一個好， 你更看重哪個， 這種就見仁見智了。 （A、B代表學校等級）
更看重小學的家長認為：孩子的好習慣要從小培養， 六年的時間足以為以後打下基礎， 再者好的小學直升初中， 生源有保障， 通常只要有一個小學比較好， 對口的初中不會太差。
更看重初中的家長則認為：好的初中是決定是否能考上好高中的重要因素， 學校的整體升學率是關鍵， 這樣才有更大的機會考上重點大學。
建議更看重初中的家長在選擇學區房時， 著重瞭解該中學是尖子率比較高還是平均升學率高，
PART 2
學區房價高漲， 再等等還是趕緊買？
可能在很多人看來， 學區房就是鼓樓那幾所重點， 但是我開頭也說了， 每個人買學區房的目的不一樣， 有的只是為了改善現有教育條件， 也並不是每位家長都有條件置換一二類學區房， 我們今天的主題是面向更多的家長群體， 而不是少部分人群。
但是不可置否， 隨著近一兩年福州樓市的上行， 學區房的熱度也居高不下， 這麼高的價格， 以後會跌嗎？
關於這個問題， 我採訪了一位對學區房頗有研究的朋友，
PART 3
小孩才1歲多， 需要提早準備學區房嗎？
對此， 老哆啦也表明了自己的觀點：
如果確定要買（換）學區房， 無論現在小孩多大， 有條件支付的情況下， 選擇教學條件更好的小學。
如果距離上學時間長達5年以上， 選擇的房齡不宜過長， 尤其是30年以上的房齡， 萬一碰到拆遷問題， 學區屬性可能會喪失。
最好是電梯房， 長遠來看， 同個學區電梯房的升值保值能力要強于樓梯房， 另外以後的流通性也更強。
其實， 很多買了學區房的家長，
但是我個人的觀點是：現在二手房處於下行階段， 如果不急一時的學區之需， 可以等待一段時間， 學區房的熱度也是根據市場的變化而變化的。
今天有位朋友稱：春年前賣了一套劃片錢塘小的學區房， 賣完就開始降價。 而在此期間， 二手房的整體走勢也是逐漸往下， 雖然價格依舊在高位， 但成交量價都已呈現不同程度的下滑趨勢。
值得一提的是， 有一種學區房受市場的影響並不大， 就是該類社區每年放出來的房源量極少， 或者面積很稀缺，在碰到這類學區房的時候，還是那句正確的廢話：需要的情況下，買得起就買吧。
PART 4
擔心以後政策有變，糾結是否要買學區房？
很多家長表示，學區房價格太高，擔心以後買了政策有變，例如“多校劃片”等政策一旦實施，買的學區房就會打水漂；但是如果不買，擔心以後更買不起。
其實，這個問題在昨天的文章中也提到過，多校劃片的概念也被政府部門多次提及，但始終未能實施。
“事實也證明“多校劃片”仍是治標不治本之舉，良禽擇木而棲，只要學校的教育教學水準有優劣之分，在老百姓的頭腦裡有好差學校之別，就不可能避免優等學校受追捧，即使阻止拼房，也難抵擋拼爹。
家長們在“越晚越吃虧”的現實經驗中又看到了學區房的不斷跳漲，因此也有越來越多的家長被裹挾了進來。短期內多校劃片未能從根本上解決問題，優質的教育資源始終是稀缺的。既然動了學區房的念頭，能買則買，擇機入手。
退一萬步講，倘若政策有變，也會提前通知，但以這樣的心態去對賭學區房是否會上漲，代價的確有點，因為後者的概率肯定會大於前者。
在此，提一個小小的建議，如果一定要從性價比方面去選擇學區房，又擔心以後政策變動對房價產生影響的話， 建議從房價去對比周邊樓盤，在學區屬性相對優質的情況下，與周邊差距越小越好，這樣的房子屬性要高於學區屬性。即便後面發生變動，房子本身的價值並沒有減少多少。你覺得呢？
PART 5
買學區房需要注意啥？
除了上面提到的，還要再次強調下：
有的學區房一手（原拆原遷）和二手房的劃片會差異，據我所知，早年間有的樓盤為了銷售，和附近優質教育資源“合作”，只讓一手客戶享受學區優勢，但是一旦進入二手市場，房子就喪失了學區屬性；
有的則是不同樓棟劃片不同的學校，再者，每年的劃片也會適當變動（整體而言，教育資源較好的學校劃片變動不大）；
例如有的名校要求6年內，只能一個孩子讀書，合法生育多子女家庭例外，有的則是要提前落戶三年才能入學。
一般來說，在現有優質教育資源飽的情況下，新樓盤劃片的概率極低，所以要買學區房還是首選二手房。家長們在選擇學區房的過程中一定要做足功課，有入手學區房的也要提前做打算，多方面打聽，避免不必要的悲劇
PART 6
說了這麼多，並沒有慫恿大家都去買學區房，有人認為買學區房的強尼可給孩子上好的私立或是找好的補習機構。
在眾多評論中，我最喜歡的一條是：教育並不是靠錢就能推的，有錢出錢，有力出力，爸媽多花心思培養，比不用心花錢靠譜~
福州的學區房現狀如何？對此，我們盤點了福州熱點學區房在售價格，有條件入手的家長可以酌情考慮，價格僅供參考，具體以實際售價為准。
以上只是我個人對於學區房的淺談，若今天的內容對您有説明，可以分享給身邊有需求的朋友，感謝~
或者面積很稀缺，在碰到這類學區房的時候，還是那句正確的廢話：需要的情況下，買得起就買吧。PART 4
擔心以後政策有變，糾結是否要買學區房？
很多家長表示，學區房價格太高，擔心以後買了政策有變，例如“多校劃片”等政策一旦實施，買的學區房就會打水漂；但是如果不買，擔心以後更買不起。
其實，這個問題在昨天的文章中也提到過，多校劃片的概念也被政府部門多次提及，但始終未能實施。
“事實也證明“多校劃片”仍是治標不治本之舉，良禽擇木而棲，只要學校的教育教學水準有優劣之分，在老百姓的頭腦裡有好差學校之別，就不可能避免優等學校受追捧，即使阻止拼房，也難抵擋拼爹。
家長們在“越晚越吃虧”的現實經驗中又看到了學區房的不斷跳漲，因此也有越來越多的家長被裹挾了進來。短期內多校劃片未能從根本上解決問題，優質的教育資源始終是稀缺的。既然動了學區房的念頭，能買則買，擇機入手。
退一萬步講，倘若政策有變，也會提前通知，但以這樣的心態去對賭學區房是否會上漲，代價的確有點，因為後者的概率肯定會大於前者。
在此，提一個小小的建議，如果一定要從性價比方面去選擇學區房，又擔心以後政策變動對房價產生影響的話， 建議從房價去對比周邊樓盤，在學區屬性相對優質的情況下，與周邊差距越小越好，這樣的房子屬性要高於學區屬性。即便後面發生變動，房子本身的價值並沒有減少多少。你覺得呢？
PART 5
買學區房需要注意啥？
除了上面提到的，還要再次強調下：
有的學區房一手（原拆原遷）和二手房的劃片會差異，據我所知，早年間有的樓盤為了銷售，和附近優質教育資源“合作”，只讓一手客戶享受學區優勢，但是一旦進入二手市場，房子就喪失了學區屬性；
有的則是不同樓棟劃片不同的學校，再者，每年的劃片也會適當變動（整體而言，教育資源較好的學校劃片變動不大）；
例如有的名校要求6年內，只能一個孩子讀書，合法生育多子女家庭例外，有的則是要提前落戶三年才能入學。
一般來說，在現有優質教育資源飽的情況下，新樓盤劃片的概率極低，所以要買學區房還是首選二手房。家長們在選擇學區房的過程中一定要做足功課，有入手學區房的也要提前做打算，多方面打聽，避免不必要的悲劇
PART 6
說了這麼多，並沒有慫恿大家都去買學區房，有人認為買學區房的強尼可給孩子上好的私立或是找好的補習機構。
在眾多評論中，我最喜歡的一條是：教育並不是靠錢就能推的，有錢出錢，有力出力，爸媽多花心思培養，比不用心花錢靠譜~
福州的學區房現狀如何？對此，我們盤點了福州熱點學區房在售價格，有條件入手的家長可以酌情考慮，價格僅供參考，具體以實際售價為准。
以上只是我個人對於學區房的淺談，若今天的內容對您有説明，可以分享給身邊有需求的朋友，感謝~