10類房屋有可能將被回收
1
房主去世且無繼承人的農村房屋
比如村五保戶的農房。
2
非農村集體成員繼承的農房
這種情況宅基地不可繼承予以回收， 但在此之上的房屋可以繼承， 在不修繕的前提下， 房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。
3
進城落戶農民的農房
農民進城落戶後除非自願放棄宅基地， 否則還擁有農村房屋所有權， 但不允許翻修， 房屋一經倒塌後予以回收。
4
建築面積超標的農房
宅基地面積國家有明確標準， 不得超過300平米， 各地區根據地勢適當調整， 超出的面積予以回收。
5
一戶多宅的農房
農村房屋實行一戶一宅原則， 除非合法繼承以及正常分戶， 多餘的住宅予以回收， 這主要是針對濫用職權的村幹部。
6
未在宅基地規劃區內建造的農房
部分農村房屋並未建造在宅基地規劃區內， 佔用農村耕地坡地等， 觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定， 此類農村房屋予以回收。
7
8
長時間閒置導致坍塌的農房
兩年之內沒有修復的就會被回收， 部分地區已開始試點。
9
閒置和荒廢宅基地上翻建的農房
在空閒和荒廢宅基地再翻建農房的， 不被國家允許， 一經發現予以回收。
10
已經獲得農房拆遷補償和安置的
這種情況比較少見。
除了以上十種將被回收的農村房屋， 許多城中村及農村地區面臨著房屋拆遷的問題。
對老百姓來說， 最關心的是拆遷補償問題， 這也關係到老百姓的切身利益， 那麼一起來看看：
2018年拆遷補償政策調整
一、這幾類房子沒有證件也要賠償。
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方， 體現出人性化拆遷， 從2018年起， 以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代， 由於特殊的歷史背景的原因， 雖然很多房屋都沒有證件， 但是這些房屋也是合法的， 拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
房屋依法修建， 享受法律的保護
在房屋進行建造時， 房子符合當地建房政策和相關規定， 這樣才可以獲得賠付。
代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋， 只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，
城鎮化規劃的區域範圍
由於農村城鎮化速度的加快， 一些地方被規劃進行重新修建， 這樣的情況是可以獲得賠付。
二、新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費， 安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。
三、 雙向補償方法
從2018年開始， 農民不僅可以領到農村房屋的補償， 而且還可以領取宅基地的補償， 實行雙向補償制度。
拆遷補償範圍將不只限於農村房屋， 將主要包括兩方面：
1、農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
2、其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園， 或者水井廁所等。
四、拆件補償的兩種方式
補償方式分為兩種：
一種是金錢補償。 即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
一種是等價置換。 被征地的村或者村民小組建制撤銷的， 以及建制雖然不撤銷， 但不具備易地建房條件的， 被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
農民朋友可以自由選擇其中一種!
五、拆遷補償金演算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物
被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物， 如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建築。
六、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，
家電設備移機也是參照上述方式實施。 一般按市場價位進行補償， 如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止。
2、農村拆遷政府必須發佈相應的拆遷檔， 檔中涵蓋拆遷的費用補償， 拆遷事件， 以及農民的遷移事件等等。
3、禁止先拆遷後補償的行為。
如果遇到非法拆遷問題， 應做好取證工作。
這些重要變化， 大家都記住了嗎?
┃圖文編輯：廈門每日新聞（xm_mrxw ）
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