前言：
據聯合國統計， 全球人口老齡化情況逐步加劇， 初步預計到2050年全球將會有21億的60歲以上人口。 設想當下的老人乃至二三十年後的我們，
本文將結合丹麥皇家美術學院教授迪恩·辛普森（Deane Simpson）和英國建築師事務所Sergison Bates的相關觀點，
從養老住宅建築設計的角度客觀的總結了過去、當下的養老建築創新模式，
並對未來我們是否可以根據當下的多方面研究創造出一種與當下傳統地產形式不同的、具有功能性和健康性的養老建築提供討論。
序言
關於辛普森教授的養老住宅研究，
要從上世紀九十年代中期在對佛羅里達聖皮茨堡一次參觀中說起，
這裡激發了辛普森教授對於具備養老生活方式的社區的強烈關注。
他與朋友一起偶然發現了一個住戶年齡在65歲以上的老年社區， 這個住宅區顯然顛覆了他們對現代混合型人口城市的先入之見，
在這次經歷啟發之後， 辛普森教授帶領了當時蘇黎世聯邦理工學院（ETH）一個建築專項小組回到佛羅里達對他所看到的老年生活的標誌性轉變進行深入調研， 後來這次調研成果成為了他的獲獎暢銷著作《年輕的老年人：老齡化社會的城市烏托邦》(Young-Old : Urban Utopias of an Aging Society)。
圖：《年輕的老年人》中對不同城市肌理和居民生活的分析圖
“在傳統觀念上，
人們將老年人與有身體或者精神困難的需要照護群體劃上了等號，
並且已經有了很多討論。
”辛普森認為。
“但是從我的個人觀點上來說，
‘年輕的老年人’的住房和城市觀念並沒有得到廣泛的關注。
所以我的關注點從傳統的照護專注逐漸轉移為娛樂和休閒，
以及這些社區如何在城市尺度下進行自我分離和生長。
”
“老年”這個狀態現在被廣泛的理解並細分兩個獨立階段， “年輕的老年人”可以被預期享受20-30年的健康， 然後再進入需要被特殊照護和護理的“暮年的老年人”。
歷史學家彼得·拉斯萊特（Peter Laslett）在他1996年出版的書籍《一個全新的生活地圖》（A Fresh Map of Life）中指出這種現象首次出現在老一代因為醫療保健和生活方式的改善而獲得解放，
並於其他代人口相比擁有較為顯著的財富差距的背景下。
在1950年作為分界限，
就社會期望、生活和居住方式上而言，
“年輕的老年人”這種狀態是十分有限的。
《一個全新的生活地圖》中所提及的1950為分界限和“年輕的老年人”的劃分
美國被公認為開創了退休養老生活的早期先河。
因為它與日本和歐洲國家不同，
並不需要重建第二次世界大戰後的戰爭創傷。
對於世界上第一個正式記錄在案的養老城鎮案例——亞利桑那州的太陽城，
（Sun City Arizona）於1954年開始發展到現在有大約37000名老人在此居住，
是第一個探索“年輕的老年人”人口住房選擇問題的項目。
太陽城如其命名，
承諾一年四季充足的陽光、以休閒為目的多樣化社交活動、相互陪伴和享受生活並且讓你逃離聽起來糟糕透頂的養老院生活。
太陽城作為第一個養老城鎮的雛形，並且在世界廣泛推廣
目前來看自住型養老住房現在佔據美國總住房存量的17%，這一數字逐漸隨老齡化趨勢穩步增長。根據金融時報報導，美國“嬰兒潮”一代人的財富積累情況讓老年地產的地產商能夠史無前例的與主流地產開發商進行地皮競標，以提供更為優質的房源選擇。
在紐西蘭75歲以上的老人中有12%生活的養老城鎮社區居住，並以每年1%的數字平穩上升。在這之後，針對老年群體的養老住房類型選擇也在一定程度的多樣化發展，在接下來我們選擇了在相關行業內的建築師和學者進行了對當下情況下的養老住房的情況和案例進行分析和討論。
●養老住宅夢想Ⅰ：養老城鎮●
在“太陽城”模式進行推廣後，大多數養老城鎮的特點為與傳統城鎮分割並特別針對55歲以上老人設計的獨立住宅。
國際長壽組織等機構曾發佈預警稱，全球私有化養老村鎮的建設高潮可能會導致傳統護理之家和以各州政府主導的老年護理模式的衰退。雖然大多數村莊都採取了太陽城模式下傳統養老住宅建築的模型，但是也有一些機構採取了更為實驗性的專案模型。
其中最為不同尋常的是位於葡萄牙首都里斯本附近由Guedes Cruz 建築師事務所的Alcabidenche社會住房綜合體。
這個由有機玻璃和混凝土建造的52個立方體老年綜合體，讓老年居民免受夏日陽光的襲擊。同時在這個項目中當住戶的房子內發出警報時，整個建築物的屋頂呈紅色亮起發出熾熱的報警信號向整個社區傳播。而且這個10000平方米的綜合體還設有各種輔助建築和聯通住宅的公共露臺和游泳池等起伏景觀，從整體上形成一個結合景觀的微型城鎮。
Alcabidenche社會住房綜合體 ©Guedes Cruz
●養老住宅夢想Ⅱ：高端養老公寓●
位於倫敦北部漢普斯特德高檔養老住房項目，於2017年新建完成。這個住宅方案包括29間獨立公寓伴隨社交空間、水療中心、公共花園等公用設施，在項目日常運營上提供一名內部管理員促進居民的日常活動和照顧需求。
漢普斯特德德高檔養老住房專案的平面圖 ©Sergison Bates
主持建築師貝茨（Bates）認為這個項目設計背後的關鍵驅動力在於尋找一種對於老年居民合適且對周邊城市肌理與場所精神尊重的建築類型。
“我們首先受到了這個區域特色的豪宅建築（Mansion）啟發，緊接著利用這個現有的建築形式與在漢普斯特德的獨立、半獨立別墅周邊的大型城市工藝景觀進行一種城市形態上的‘調解’。”
漢普斯特德德高檔養老住房©Sergison Bates
創新的“蜂巢”內部形式由基地的原始占地面積和對角線進行定義，以讓遠視點可以穿過基地落入花園庭院之中。
在平面上將其組織成為一系列的“臥室套房”，它由更衣室、浴室、臥室組合在一起形成一個具有隱私和靈活變動性的自訂領土，與之相連的是每個套房都擁有的“中間房間”。
漢普斯特德德高檔養老住房©Sergison Bates
“多層次的房間形式可以讓公寓內部形成多個方向的貫通，並且允許其真正構成一個“好”的房間，而不是簡單的將一個一個功能在平面上進行碼放。”
這種設計方式一是可以給室內居民可以花費時間探索內部的視覺樂趣，另一個目標則是為了讓住家照護人員、親屬等訪客也可以享有不同程度的隱私。
漢普斯特德德高檔養老住房©Sergison Bates
“這個公寓的許多居民都從大型的房屋種搬到這裡，很多人都是在臨近高檔別墅中搬過來。通過精心安排的內部空間來讓習慣橫向生活的人形成過渡。我們設計包含一系列允許訪問的公共區域的平面，其中包括互相連接的房間和長對角線視圖，進而創造了一個可以以多種形式穿越的空間景觀最大限度地滿足個人居民的生活慣性。”
同時在葡萄牙的Aires Mateus 建築事務所的實踐中，已經將老年高層類型學實踐納入到鄉村環境的背景下。同在葡萄牙的老人之家項目中，他們將其描繪成一個“微型的社會”“游離與酒店和醫院之間”。
他們在這個專案中建立的目標是通過在整個基地中蜿蜒曲折的人行步道是解決居民的行動限制的問題。
葡萄牙的養老院專案 ©Aires Mateus
葡萄牙的養老院專案 ©Aires Mateus
●養老住宅夢想Ⅲ：居家養老●
儘管居家養老算不上一種新型的概念，但是近年來居家養老已經引起了廣泛的關注和讚譽。當批評家認為“終生之家”概念其實算上一種便利的政策導向——一方面削減公共支出預算的同時加強宣傳力度，在基層養老方面也由大比例的群眾支持。
隨著老人身體和精神雙重的衰老，固定的傢俱調成和小型適老化部件的干預措施確實適合絕大多數家庭的最具有成本效益的方式。
在美國建築基金會的報告中指出：讓老人留在自己習慣的家園或社區是最有利的結果。
研究中表明隨著年齡增長，人們開始害怕離開，失去獨立性或者遠離親人，這種恐懼甚至多過於對死亡的恐懼。雖然這種說法會對某些解決方案形成一定程度的誤導，但是這種說法的嚴重性任然是一個至關重要的參考依據。
當整體建築環境逐漸向適老化方向調整時，對於非制度化老年生活方式可能會帶來巨大的好處。居家適老化改造已經被證明了可以支援老人的獨立性和維持人們原有的社交及社區關係。
但是，居家養老並不是一個完美的解決方案。
它在住宅建築整體和社區尺度上仍然面臨很大的挑戰。如果行動不便的老人們在人口密度低、僅靠汽車到達的居住區很可能受到社會和社交的隔離與孤立。同時在這樣的情況下提供醫療服務方面的費用也可能十分昂貴。
創造讓人可以居家養老的周邊和社區環境才是“居家養老”的主要挑戰之一，同時它也可能是對建築師和規劃師長期以來試圖挑戰的郊區、低密度社區一種反思。
美國退休人員協會（AARP）一直依賴支持“居家養老”概念，其主要推廣一種“終身住宅”概念——一種隨年齡增長而適應人們需求的住宅模式。
而倫敦市長的設計顧問團隊在2017年的報告中為建築師和規劃師提出了如何創建“終身鄰里”的指導意見。
©Patel Taylor
由Patel Taylor’s位於倫敦的巴金的住房專案，偏向於解決多代混居住宅區所面臨的一系列維護成本問題。在這個專案中的經濟模組是基於傳統的英國式救濟院形式——由慈善機構為無法支撐住房費用的公民提供住宿。
這個社會住房項目旨在為年長的居民提供獨立生活的空間，同時也接納任何年齡層的個人和家庭使用，想要為租戶提供具有品質的生活環境，和足以自豪的社區整體。
©Patel Taylor
另外值得一提的是，部分養老社區可能從一個自然的居家養老環境中轉變而成，這也是辛普森教授正在進行的研究領域之一。
總部位於紐約布魯克林的事務所Interboro Partners分析了紐約市的部分住房專案：這些專案中由部分家庭在特定的時間特定歷史條件下遷入其中，並長期居留在此而生成。
辛普森教授認為當我們將關注放到密集城市環境內部時，這種“自然生產的養老社區”是一個十分有趣的案例。在紐約市區的案例中，通過對通道和附近公共空間的有效利用緊密地融入這個充滿活力和設施完備的城市之中。
●養老住宅夢想Ⅳ：合作居住●
孤獨感的增強和護理成本的逐步上升是對“年輕的老年人”和“暮年老人”需要共同面對的挑戰之一。
在東京市根據日本傳統觀念首次進行實踐，一些日本建築師嘗試將老年人口與空餘時間多、但收入較少的其他年齡層人口相互結合創造所謂“技能共用”的社區模式。
在這種類型的實踐案例中有荷蘭的養老社區，這個社區的另一個功能則是年輕的學生宿舍，還有如西雅圖的芒特代際交流中心等等。
合作居住方式的一個主要特點是可以形成獨立又相互關聯的日常生活，以確保個人充分的隱私的同時從共用的社交空間中獲得利益。當這種居住方式在養老生活上應用層面，要挑戰傳統與老人共同居住的概念，創建一個1-2代或更多代人可以和平共處的多代家庭混居住宅。
針對不同年齡、不同需求的合作居住© Lennar
Lennar所主導的“下一代之家”（Next Gen Home）（合作居住網站）在這個方向上得以創新：他們的住宅將兩種不同的住房進行整合，進而形成一個“家中之家”的概念，每個區域均可以從單獨的入口進入，目前的進度報告上稱其已經通過老人、殘疾人等不同年齡和家庭的成員測試。
下一代之家案例平面圖（多代際混居住宅）© Lennar
●養老住宅夢想Ⅴ：遊輪養老●
乍看起來這個概念好像有點“牽強附會”，畢竟遊輪養老生活怎麼看也不是一個長久的養老方式。根據媒體的報導，許多遊輪公司正在為這種生活住宿方式提供可能性——不間斷的巡航生活比傳統護理中心的房間更具成本效益。
早在2015年今日美國報導了86的Lee Wachtstetter的遊輪生活，在其丈夫去世之後Lee採取了女兒的建議將住宅賣掉從此住在了Crystal Serenity遊輪上面。
總部位於美國佛羅里達州的海運公司“海上生活”（Residences at Sea）是第一家提供長期住房租賃服務的公司之一，其他公司如水晶（Crystal）等也相繼推出訂制式的公寓服務，其中有些訂制公寓的面積達到4000平方英尺以上。
但是，根據全球各地的老年人情況和價格差異偏大，目前還沒有具體有效的資料支撐表明遊輪養老生活的成本會真的低於其他養老形式。
投保的困難、餐飲情況和醫療專業護理很可能要遠超老人預期的成本估算。儲物情況？港口安排？如何持續？這都是長期遊輪養老生活還沒辦法完整解決的問題。
目前遊輪公司還將其作為一種生活方式套餐打包的方式進行銷售，這和美國國內第一批養老村鎮的模式具有一定的相似性。
用辛普森教授的話來說這種環境就好像“沒有青春的青春”，雖然這種環境在表面推廣下十分誘人，但實際上它極少地被設計用來服務身體和精神逐漸雙重衰退的複雜過程下的老年居民。
“最近一些養老村鎮逐漸在壓力下新增了許多的護理輔助設施，這並不是他們品牌宣傳中的生活方式的一部分。他們甚至沒有墓地，有時他們在夜間將死者移走，這也反映了這個年齡段對死亡和疾病的禁忌。”
亞利桑那太陽城養老城鎮 ©Deane Simpson
結語
從2008年的金融危機後，在美國歐洲等發達國家的“年輕的老年人”群體作為一個享受福利的收益群體，同時其“享樂”的屬性一度引起了其他群體的不滿。
但是，這個年齡組的社會期望正在迅速改變之中——30-40年前，“年輕的老年人”可能會期望退休到溫暖的地區生活（如佛羅里達等南部沿海州縣、英國南部、歐洲南部），享受屬於自己的悠閒時光。
目前，高達60%的60歲以上美國老人表示退休之後想要尋找一份新的工作。這個年齡段的老人也經常需要承擔額外的托兒責任，因為其子女通常由兩個父母家庭需要支援適度的收入。
時至今日，迫使人們離開自己熟悉家園的推動因素與其在20世紀60年代所遭遇的情況大致相同——無法維持家庭、鄰里休閒設施不足、臨近醫療護理相關設施、生活成本增加、不利氣候加重健康問題、對犯罪的擔憂或配偶的離世。
西班牙陽光海岸，歐洲的養老中心©Deane Simpson
新型的養老生活實踐中更多地承諾了陪伴、降低住房開支、健康改善和家人親近。對於“年輕的老年人”的居住環境至今仍然是大家所探索實踐創新的場所，這也將對整個養老環境市場造成越來越大的影響。
在過去的十年之中，絕大多數“年輕的老年人”都選擇了居家養老的方式，但這並不表示遷入新地重新開始生活和探索新事物的欲望會隨之消失，不同的調查結果也強調了正在經歷老齡化的人群目前的生活條件也可能存在多種問題。
怎樣才能將其成為一個老齡友好的城市？建築師和規劃者如何用設計的手段確保社區和城鎮具有豐富的社交生活和跨代活動？又如何減少孤立和社會隔離的清關？
2014年，英國皇家建築師學會（RIBA）彙集了來自行業內部和各領域突破性研究的大量相關資料，整理出了《替代性年齡友好手冊》（Alternative Age Friendy Handbook）為這些命題提供很多相關的簡潔。
美國建築基金會也指出，缺乏多樣性、缺乏連續和便捷的步行路線、對於社交空間的設計和醫療保健及危機援助等功能的限制是改善整個領域的關鍵所在。
雖然這些功能大部分是針對老年人而設計的，但是對全年齡友好城市而言對每位元居民都會整體受益。
英國建築師事務所Sergison Bates在以前的採訪中表達：參與到老年居住環境設計的建築師首先要對特殊要求和老年住戶的需求進行認可，這是很多設計所缺乏的至關重要的元素，導致很多都成了一種想當然的設計手段。
“我認為還有很多模式需要被探索，特別是對混合年齡集體住房的解決策略遠比單純開發同質化年齡組的住宅形式要重要許多。建築師需要像60-70年代前輩所做的那樣去對住宅進行更多實驗和時間，還應該對更多的實驗性住房類型學進行與其他年齡層人口相呼應的測試方式。舉例來說，英國西部城市的單身人口住房數量增長，微型公寓的外向擴散肯定不是唯一也不是最為恰當的解決方式。
複雜、充滿活力、多元化同時富有人性關懷的環境建設是養老建築發展的主要驅動力。
“這也就意味著超越了傳統房地產行業的現代主義規則。我認為要更多的進行‘前’現代主義的研究模式——因為這裡面有很多我們需要的東西，並且對家庭環境中展現的日常生活所提供更多想像力和靈活性。住宅是建築行業最具有代表性的部分，而其最終導致住宅建築往往成為了遵從現行標準和規範的毫無想像力的結局。我認為我們應該更加雄心勃勃、開放地去超越現代主義下的正統觀點。”
日本長崎的豪斯登堡©Deane Simpson
根據美國建築基金會的資料表明，老年住宅已經將自身定位在住宅地產領域的創新前沿，老齡化是一個持續變化的過程，而不是一塵不變的傳統形式。
而養老住宅行業的發展則在不斷理解下回應不斷變化的市場需求。當一個人為某個年齡組設計時，重要的就是需要首先承認一個事實——即用戶、他或她自己將在特定的環境中逐漸隨時間改變，這是很多情況下設計者所忽視的。
舉例來說，在為“年輕的老年人”進行設計時，必須記住20年內，他們也會成為“暮年老人”之中的一員。因此更加需要考慮人們如何適應變化發展整個環境能力以支撐居住在其中的人們在不同的生活階段中進而產生的需求相呼應。
為了應對這個挑戰就更應該克服關於老人的人性化設計，包括應對用戶的偏好的多樣性的需求，我們也應該記住老年人和其他代的人群一樣是多樣化的群體。
太陽城作為第一個養老城鎮的雛形，並且在世界廣泛推廣
目前來看自住型養老住房現在佔據美國總住房存量的17%，這一數字逐漸隨老齡化趨勢穩步增長。根據金融時報報導，美國“嬰兒潮”一代人的財富積累情況讓老年地產的地產商能夠史無前例的與主流地產開發商進行地皮競標，以提供更為優質的房源選擇。
在紐西蘭75歲以上的老人中有12%生活的養老城鎮社區居住，並以每年1%的數字平穩上升。在這之後，針對老年群體的養老住房類型選擇也在一定程度的多樣化發展，在接下來我們選擇了在相關行業內的建築師和學者進行了對當下情況下的養老住房的情況和案例進行分析和討論。
●養老住宅夢想Ⅰ：養老城鎮●
在“太陽城”模式進行推廣後，大多數養老城鎮的特點為與傳統城鎮分割並特別針對55歲以上老人設計的獨立住宅。
國際長壽組織等機構曾發佈預警稱，全球私有化養老村鎮的建設高潮可能會導致傳統護理之家和以各州政府主導的老年護理模式的衰退。雖然大多數村莊都採取了太陽城模式下傳統養老住宅建築的模型，但是也有一些機構採取了更為實驗性的專案模型。
其中最為不同尋常的是位於葡萄牙首都里斯本附近由Guedes Cruz 建築師事務所的Alcabidenche社會住房綜合體。
這個由有機玻璃和混凝土建造的52個立方體老年綜合體，讓老年居民免受夏日陽光的襲擊。同時在這個項目中當住戶的房子內發出警報時，整個建築物的屋頂呈紅色亮起發出熾熱的報警信號向整個社區傳播。而且這個10000平方米的綜合體還設有各種輔助建築和聯通住宅的公共露臺和游泳池等起伏景觀，從整體上形成一個結合景觀的微型城鎮。
Alcabidenche社會住房綜合體 ©Guedes Cruz
●養老住宅夢想Ⅱ：高端養老公寓●
位於倫敦北部漢普斯特德高檔養老住房項目，於2017年新建完成。這個住宅方案包括29間獨立公寓伴隨社交空間、水療中心、公共花園等公用設施，在項目日常運營上提供一名內部管理員促進居民的日常活動和照顧需求。
漢普斯特德德高檔養老住房專案的平面圖 ©Sergison Bates
主持建築師貝茨（Bates）認為這個項目設計背後的關鍵驅動力在於尋找一種對於老年居民合適且對周邊城市肌理與場所精神尊重的建築類型。
“我們首先受到了這個區域特色的豪宅建築（Mansion）啟發，緊接著利用這個現有的建築形式與在漢普斯特德的獨立、半獨立別墅周邊的大型城市工藝景觀進行一種城市形態上的‘調解’。”
漢普斯特德德高檔養老住房©Sergison Bates
創新的“蜂巢”內部形式由基地的原始占地面積和對角線進行定義，以讓遠視點可以穿過基地落入花園庭院之中。
在平面上將其組織成為一系列的“臥室套房”，它由更衣室、浴室、臥室組合在一起形成一個具有隱私和靈活變動性的自訂領土，與之相連的是每個套房都擁有的“中間房間”。
漢普斯特德德高檔養老住房©Sergison Bates
“多層次的房間形式可以讓公寓內部形成多個方向的貫通，並且允許其真正構成一個“好”的房間，而不是簡單的將一個一個功能在平面上進行碼放。”
這種設計方式一是可以給室內居民可以花費時間探索內部的視覺樂趣，另一個目標則是為了讓住家照護人員、親屬等訪客也可以享有不同程度的隱私。
漢普斯特德德高檔養老住房©Sergison Bates
“這個公寓的許多居民都從大型的房屋種搬到這裡，很多人都是在臨近高檔別墅中搬過來。通過精心安排的內部空間來讓習慣橫向生活的人形成過渡。我們設計包含一系列允許訪問的公共區域的平面，其中包括互相連接的房間和長對角線視圖，進而創造了一個可以以多種形式穿越的空間景觀最大限度地滿足個人居民的生活慣性。”
同時在葡萄牙的Aires Mateus 建築事務所的實踐中，已經將老年高層類型學實踐納入到鄉村環境的背景下。同在葡萄牙的老人之家項目中，他們將其描繪成一個“微型的社會”“游離與酒店和醫院之間”。
他們在這個專案中建立的目標是通過在整個基地中蜿蜒曲折的人行步道是解決居民的行動限制的問題。
葡萄牙的養老院專案 ©Aires Mateus
葡萄牙的養老院專案 ©Aires Mateus
●養老住宅夢想Ⅲ：居家養老●
儘管居家養老算不上一種新型的概念，但是近年來居家養老已經引起了廣泛的關注和讚譽。當批評家認為“終生之家”概念其實算上一種便利的政策導向——一方面削減公共支出預算的同時加強宣傳力度，在基層養老方面也由大比例的群眾支持。
隨著老人身體和精神雙重的衰老，固定的傢俱調成和小型適老化部件的干預措施確實適合絕大多數家庭的最具有成本效益的方式。
在美國建築基金會的報告中指出：讓老人留在自己習慣的家園或社區是最有利的結果。
研究中表明隨著年齡增長，人們開始害怕離開，失去獨立性或者遠離親人，這種恐懼甚至多過於對死亡的恐懼。雖然這種說法會對某些解決方案形成一定程度的誤導，但是這種說法的嚴重性任然是一個至關重要的參考依據。
當整體建築環境逐漸向適老化方向調整時，對於非制度化老年生活方式可能會帶來巨大的好處。居家適老化改造已經被證明了可以支援老人的獨立性和維持人們原有的社交及社區關係。
但是，居家養老並不是一個完美的解決方案。
它在住宅建築整體和社區尺度上仍然面臨很大的挑戰。如果行動不便的老人們在人口密度低、僅靠汽車到達的居住區很可能受到社會和社交的隔離與孤立。同時在這樣的情況下提供醫療服務方面的費用也可能十分昂貴。
創造讓人可以居家養老的周邊和社區環境才是“居家養老”的主要挑戰之一，同時它也可能是對建築師和規劃師長期以來試圖挑戰的郊區、低密度社區一種反思。
美國退休人員協會（AARP）一直依賴支持“居家養老”概念，其主要推廣一種“終身住宅”概念——一種隨年齡增長而適應人們需求的住宅模式。
而倫敦市長的設計顧問團隊在2017年的報告中為建築師和規劃師提出了如何創建“終身鄰里”的指導意見。
©Patel Taylor
由Patel Taylor’s位於倫敦的巴金的住房專案，偏向於解決多代混居住宅區所面臨的一系列維護成本問題。在這個專案中的經濟模組是基於傳統的英國式救濟院形式——由慈善機構為無法支撐住房費用的公民提供住宿。
這個社會住房項目旨在為年長的居民提供獨立生活的空間，同時也接納任何年齡層的個人和家庭使用，想要為租戶提供具有品質的生活環境，和足以自豪的社區整體。
©Patel Taylor
另外值得一提的是，部分養老社區可能從一個自然的居家養老環境中轉變而成，這也是辛普森教授正在進行的研究領域之一。
總部位於紐約布魯克林的事務所Interboro Partners分析了紐約市的部分住房專案：這些專案中由部分家庭在特定的時間特定歷史條件下遷入其中，並長期居留在此而生成。
辛普森教授認為當我們將關注放到密集城市環境內部時，這種“自然生產的養老社區”是一個十分有趣的案例。在紐約市區的案例中，通過對通道和附近公共空間的有效利用緊密地融入這個充滿活力和設施完備的城市之中。
●養老住宅夢想Ⅳ：合作居住●
孤獨感的增強和護理成本的逐步上升是對“年輕的老年人”和“暮年老人”需要共同面對的挑戰之一。
在東京市根據日本傳統觀念首次進行實踐，一些日本建築師嘗試將老年人口與空餘時間多、但收入較少的其他年齡層人口相互結合創造所謂“技能共用”的社區模式。
在這種類型的實踐案例中有荷蘭的養老社區，這個社區的另一個功能則是年輕的學生宿舍，還有如西雅圖的芒特代際交流中心等等。
合作居住方式的一個主要特點是可以形成獨立又相互關聯的日常生活，以確保個人充分的隱私的同時從共用的社交空間中獲得利益。當這種居住方式在養老生活上應用層面，要挑戰傳統與老人共同居住的概念，創建一個1-2代或更多代人可以和平共處的多代家庭混居住宅。
針對不同年齡、不同需求的合作居住© Lennar
Lennar所主導的“下一代之家”（Next Gen Home）（合作居住網站）在這個方向上得以創新：他們的住宅將兩種不同的住房進行整合，進而形成一個“家中之家”的概念，每個區域均可以從單獨的入口進入，目前的進度報告上稱其已經通過老人、殘疾人等不同年齡和家庭的成員測試。
下一代之家案例平面圖（多代際混居住宅）© Lennar
●養老住宅夢想Ⅴ：遊輪養老●
乍看起來這個概念好像有點“牽強附會”，畢竟遊輪養老生活怎麼看也不是一個長久的養老方式。根據媒體的報導，許多遊輪公司正在為這種生活住宿方式提供可能性——不間斷的巡航生活比傳統護理中心的房間更具成本效益。
早在2015年今日美國報導了86的Lee Wachtstetter的遊輪生活，在其丈夫去世之後Lee採取了女兒的建議將住宅賣掉從此住在了Crystal Serenity遊輪上面。
總部位於美國佛羅里達州的海運公司“海上生活”（Residences at Sea）是第一家提供長期住房租賃服務的公司之一，其他公司如水晶（Crystal）等也相繼推出訂制式的公寓服務，其中有些訂制公寓的面積達到4000平方英尺以上。
但是，根據全球各地的老年人情況和價格差異偏大，目前還沒有具體有效的資料支撐表明遊輪養老生活的成本會真的低於其他養老形式。
投保的困難、餐飲情況和醫療專業護理很可能要遠超老人預期的成本估算。儲物情況？港口安排？如何持續？這都是長期遊輪養老生活還沒辦法完整解決的問題。
目前遊輪公司還將其作為一種生活方式套餐打包的方式進行銷售，這和美國國內第一批養老村鎮的模式具有一定的相似性。
用辛普森教授的話來說這種環境就好像“沒有青春的青春”，雖然這種環境在表面推廣下十分誘人，但實際上它極少地被設計用來服務身體和精神逐漸雙重衰退的複雜過程下的老年居民。
“最近一些養老村鎮逐漸在壓力下新增了許多的護理輔助設施，這並不是他們品牌宣傳中的生活方式的一部分。他們甚至沒有墓地，有時他們在夜間將死者移走，這也反映了這個年齡段對死亡和疾病的禁忌。”
亞利桑那太陽城養老城鎮 ©Deane Simpson
結語
從2008年的金融危機後，在美國歐洲等發達國家的“年輕的老年人”群體作為一個享受福利的收益群體，同時其“享樂”的屬性一度引起了其他群體的不滿。
但是，這個年齡組的社會期望正在迅速改變之中——30-40年前，“年輕的老年人”可能會期望退休到溫暖的地區生活（如佛羅里達等南部沿海州縣、英國南部、歐洲南部），享受屬於自己的悠閒時光。
目前，高達60%的60歲以上美國老人表示退休之後想要尋找一份新的工作。這個年齡段的老人也經常需要承擔額外的托兒責任，因為其子女通常由兩個父母家庭需要支援適度的收入。
時至今日，迫使人們離開自己熟悉家園的推動因素與其在20世紀60年代所遭遇的情況大致相同——無法維持家庭、鄰里休閒設施不足、臨近醫療護理相關設施、生活成本增加、不利氣候加重健康問題、對犯罪的擔憂或配偶的離世。
西班牙陽光海岸，歐洲的養老中心©Deane Simpson
新型的養老生活實踐中更多地承諾了陪伴、降低住房開支、健康改善和家人親近。對於“年輕的老年人”的居住環境至今仍然是大家所探索實踐創新的場所，這也將對整個養老環境市場造成越來越大的影響。
在過去的十年之中，絕大多數“年輕的老年人”都選擇了居家養老的方式，但這並不表示遷入新地重新開始生活和探索新事物的欲望會隨之消失，不同的調查結果也強調了正在經歷老齡化的人群目前的生活條件也可能存在多種問題。
怎樣才能將其成為一個老齡友好的城市？建築師和規劃者如何用設計的手段確保社區和城鎮具有豐富的社交生活和跨代活動？又如何減少孤立和社會隔離的清關？
2014年，英國皇家建築師學會（RIBA）彙集了來自行業內部和各領域突破性研究的大量相關資料，整理出了《替代性年齡友好手冊》（Alternative Age Friendy Handbook）為這些命題提供很多相關的簡潔。
美國建築基金會也指出，缺乏多樣性、缺乏連續和便捷的步行路線、對於社交空間的設計和醫療保健及危機援助等功能的限制是改善整個領域的關鍵所在。
雖然這些功能大部分是針對老年人而設計的，但是對全年齡友好城市而言對每位元居民都會整體受益。
英國建築師事務所Sergison Bates在以前的採訪中表達：參與到老年居住環境設計的建築師首先要對特殊要求和老年住戶的需求進行認可，這是很多設計所缺乏的至關重要的元素，導致很多都成了一種想當然的設計手段。
“我認為還有很多模式需要被探索，特別是對混合年齡集體住房的解決策略遠比單純開發同質化年齡組的住宅形式要重要許多。建築師需要像60-70年代前輩所做的那樣去對住宅進行更多實驗和時間，還應該對更多的實驗性住房類型學進行與其他年齡層人口相呼應的測試方式。舉例來說，英國西部城市的單身人口住房數量增長，微型公寓的外向擴散肯定不是唯一也不是最為恰當的解決方式。
複雜、充滿活力、多元化同時富有人性關懷的環境建設是養老建築發展的主要驅動力。
“這也就意味著超越了傳統房地產行業的現代主義規則。我認為要更多的進行‘前’現代主義的研究模式——因為這裡面有很多我們需要的東西，並且對家庭環境中展現的日常生活所提供更多想像力和靈活性。住宅是建築行業最具有代表性的部分，而其最終導致住宅建築往往成為了遵從現行標準和規範的毫無想像力的結局。我認為我們應該更加雄心勃勃、開放地去超越現代主義下的正統觀點。”
日本長崎的豪斯登堡©Deane Simpson
根據美國建築基金會的資料表明，老年住宅已經將自身定位在住宅地產領域的創新前沿，老齡化是一個持續變化的過程，而不是一塵不變的傳統形式。
而養老住宅行業的發展則在不斷理解下回應不斷變化的市場需求。當一個人為某個年齡組設計時，重要的就是需要首先承認一個事實——即用戶、他或她自己將在特定的環境中逐漸隨時間改變，這是很多情況下設計者所忽視的。
舉例來說，在為“年輕的老年人”進行設計時，必須記住20年內，他們也會成為“暮年老人”之中的一員。因此更加需要考慮人們如何適應變化發展整個環境能力以支撐居住在其中的人們在不同的生活階段中進而產生的需求相呼應。
為了應對這個挑戰就更應該克服關於老人的人性化設計，包括應對用戶的偏好的多樣性的需求，我們也應該記住老年人和其他代的人群一樣是多樣化的群體。