70歲的人， 銀行也給貸款買房嗎？答案是：可以。 4月20日， 成都商報記者從工商銀行證實， 從今年3月下旬開始， 工行對個人房貸相關年齡政策作出了調整， 將借款人的最高年齡從65周歲延長到70周歲， 借款人年齡與貸款期限之和不超過75年， 貸款最長年限仍為30年。 據瞭解， 這也是蓉城首家銀行作出這樣的調整。
“年齡+貸款年限”首次超過70歲
吳女士運氣不錯， 前不久為老父親搖到了一套商品房， 由於父親已年滿70歲， 無法在銀行貸款， 買下這套房需全款， 這讓她感到壓力山大。 可喜的是， 有一條好消息傳來。 近日， 工商銀行對個人住房貸款相關年齡政策作出調整， 將個人住房貸款借款人的最高年齡從65周歲延長到70周歲， 借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。 同時， 個人住房貸款的最長期限仍然是30年， 沒有改變。 這意味著， 吳女士的父親也可以申請貸款了， 最長5年。
4月20日， 成都商報記者從工行證實了這個消息。 “3月下旬開始執行的”， 工行相關人士向記者透露。 對於這次調整， 工行相關負責人表示， 隨著國民經濟持續發展， 人民生活水準不斷提高， 我國人口平均壽命延長。 為了適應我國人口發展趨勢， 滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求， 減輕他們的經濟壓力， 作出了上述調整。 成都商報記者從國家統計局官方網站獲悉， 截至2017年末， 我國65周歲及以上人口達到15831萬人， 占比11.4%。
在此之前， 各家銀行對房貸年齡都有相對一致的規定。 4月20日， 成都商報記者從建行、農行、中行、交行等幾家國有銀行獲悉， 對於個人住房按揭貸款， “借款人年齡+貸款年限”最長不超過70歲， 在實際辦理中，
其它銀行是否跟進還有待觀望
按照原來標準， 如果借款人年齡超過40歲， 那麼就無法申請到30年期限的貸款。 以工行目前新政， 即便是借款人達到45歲， 也可以申請到30年期貸款， 在同等貸款期限下， 這無疑增大了借款人群體。
據媒體報導， 中原地產首席分析師張大偉認為， 整體看， 工行的這個政策對市場影響不大。 他指出， 因為貸款最長年限沒有變化， 這樣月供就沒有什麼影響。
另一方面， 他表示， 對於部分中老年購房者來說， 可降低月供壓力， 延長還款週期， 有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸， 父子合力還款的可能性。
對於工行的這次“吃螃蟹”之舉， 有銀行人士認為， 是工行在搶奪客戶資源。 眾所周知， 在個人住房貸款業務方面， 建設銀行一直是行業翹楚， 成都商報記者查閱建行2017年年報獲悉， 截至2017年末， 建行個人房貸餘額4.21萬億元， 居同業首位， 較上年新增6274.2億元， 增幅17.50%。
與此同時， 來自工行的2017年年報顯示， 該行2017年個人貸款較上年末增加7492.89億元， 增長17.9%， 其中個人住房貸款增加6978.51億元，
央行資料顯示， 截至2018年3月末， 人民幣房地產貸款餘額34.14萬億元， 同比增長兩成， 其中一季度就增加1.9萬億元；個人住房貸款餘額22.86萬億元人民幣， 同比亦增長兩成。 作為最大商業銀行， 工行這次的試水是否會帶來其它銀行的跟進？分析人士認為， 這還有待進一步觀察。
成都商報用戶端記者 楊斌
編輯 敬玲燕