前言
在此"空即是色， 色即是空"並非是原意， 各位看官自會其意吧！
很長時間沒有寫過一些東西了， 因為時間的原因亦或是現在懶了吧，
眾所周知，
基本在2014-2015年全國各地房地產又一輪限購調控結束後，
隨之迎來的是2016年的房價大漲，
甚至狂飆，
估計F1方程式賽車錦標賽上最快的車手都趕不上……，
在如此瘋狂的時代，
史上最嚴調控政策相繼出臺，
之後一二線便偃旗息鼓，
但這根接力棒並沒有丟下，
而是傳遞到了三四線城市，
2017年的樓市當屬三四線城市，
而且2018年還會繼續。
3月19日， 國家統計局公佈了2018年2月70個大中城市房價變動情況：
2月份， 一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。 三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
三四線城市房地產的持續火熱， 也在改變著中國房企的格局。
碧桂園規劃在全國2000多個縣城中， 每個縣城要有一個"碧桂園"
恒大、融創等這些地產大佬也已加入三四線城市開發大軍。
去庫存！
一二線城市的庫存已經基本完成任務， 接下來就是三四線城市去庫存。 三四線去庫存依靠什麼？用什麼方法來解決？
棚戶區改造， 也就是舊城改造， 具體點就是城中村改造。
很多人說， 城中村改造不是都分房子嗎？分了房子還再買房子？
也許以前是，
中國的棚改大致可分為兩種模式或兩個階段：
第一階段是2004-2014年：實物安置和貨幣安置模式並重、以實物安置為主。 但受限於資金問題， 棚改進度相對緩慢。
第二階段是2015年至今：安置模式重心逐漸轉向貨幣化安置， PSL 成為貨幣化安置的主要資金來源。 在央行PSL(抵押補充貸款)的支持下， 2015年後棚改貨幣化進程加速推進。
2015-2017年， 全國棚改1800萬套， 2018-2020年棚改攻堅計畫還要完成1500萬套， 2018年的政府工作報告中提出的目標是580萬套。
放眼全國看， 2017年60%的貨幣化安置率， 消化商品房庫存面積約3.1億平方米，
2015-2017年棚改的1800萬套， 加上未來三年攻堅計畫的1500萬套， 共計棚改3300萬套， 假設以50%的貨幣化安置率， 累計可以消耗庫存1650萬套， 去庫存接近15億平方米（按90平方米/套測算）。
相比之下， 在 2016年房地產市場狂飆的情況下全國商品房銷售面積是13.8億平米！市場空間大到難以想像！
於是你也就能理解， 為什麼在今年的三四線城市、在縣城的房地產， 依然保持漲勢， 為什麼房地產大佬會轉戰三四線城市！
棚改貨幣化安置去庫存效果顯著， 但其副作用也不小。 最直接的， 就是對房價和房租的刺激使房價和房租上漲。
來縣城幾個月了， 碰見的買房客戶最多的就是買婚房和為孩子上學。
1、權利
中國人愛買房， 哪怕房價再高， 只要經濟條件允許， 都願意月供買房、而不願意月付租房， 為什麼？為了獲得佔有後的利益——房價上漲的收益權、房子抵押貸款的融資權、貨幣超發紅利的分配權、社會財富外溢的吸附權、享受優質教育的教育權、擁有房子後的自我滿足感、不被房東隨意停租而折騰搬家的確定感……所有這些物質上的權利和精神上的感覺， 都是錢， 並以一定的價格被附加在房價裡。
附加的權利越多， 權利價值越大、房價就會越高（不同的人群會有不同的主觀性）。
2、資源
資源是稀缺的，尤其是土地資源的不可再生性，位置的固定性，爭奪的人越多，其價格就會越高。
想讓子女接受優質教育，附加了教育資源的房子就成了學區房；都想出行便捷，附加了交通資源的房子就成了地鐵房；都想便利的享受綠化景觀、甚至運動健身，附加了綠地景觀資源的房子就成了景觀房；一家醫院、一座商場、一個公園……本身就是一個個稀缺資源，誰想輕易便捷的享用它，誰就要多掏錢，這些資源被外溢到其周邊的房子裡，並構成了高房價的一部分。
另外大城市有更多的就業機會、賺更多錢的可能、豐富多彩的文化娛樂、更多人生體驗的軟硬體……而所有這些，都是大城市各種資源合力配合的結果，並由此構成了一個系統，你要進入這個系統、你要借用這些資源，所以就得花錢買啊！
3、政策的調控
樓市調控的過程應是剝離附帶權利的過程。
樓市調控的過程應是增加資源供給的過程。
樓市調控的過程應是改變心理預期的過程。
如果降房價是剝離權利和資源的過程，那麼漲房價就是附加權利和資源的過程，而這就是房產投資的精髓，也是套利機會之所在。
放鬆二手房交易限制（如降低稅費/減少持有年限等），房價會漲一波；放鬆房子的貸款條件（如貸款成數變高/年限變長/利率打折等），房價會漲一波；放鬆房子的交易限制（如經適房變成商品房），房價會漲一波……房子周邊的地鐵開通了，房價會漲；房子周邊的學校招生了，房價會漲；房子周邊的商場開業了，房價會漲；房子周邊的公園建好了，房價會漲……
漲價的過程就是權利被附加的過程。
漲價的過程就是資源被附加的過程
漲價過程就是權利資源兌現的過程。
這些權利和資源，最終都以價格的形式體現在房價裡。
所以，你買的不僅僅是一套房子，更多的是其附帶的這些權利和資源，如果拋棄這些附帶的權利和資源，那麼你也就不會再為買房子而苦惱。
2、資源
資源是稀缺的，尤其是土地資源的不可再生性，位置的固定性，爭奪的人越多，其價格就會越高。
想讓子女接受優質教育，附加了教育資源的房子就成了學區房；都想出行便捷，附加了交通資源的房子就成了地鐵房；都想便利的享受綠化景觀、甚至運動健身，附加了綠地景觀資源的房子就成了景觀房；一家醫院、一座商場、一個公園……本身就是一個個稀缺資源，誰想輕易便捷的享用它，誰就要多掏錢，這些資源被外溢到其周邊的房子裡，並構成了高房價的一部分。
另外大城市有更多的就業機會、賺更多錢的可能、豐富多彩的文化娛樂、更多人生體驗的軟硬體……而所有這些，都是大城市各種資源合力配合的結果，並由此構成了一個系統，你要進入這個系統、你要借用這些資源，所以就得花錢買啊！
3、政策的調控
樓市調控的過程應是剝離附帶權利的過程。
樓市調控的過程應是增加資源供給的過程。
樓市調控的過程應是改變心理預期的過程。
如果降房價是剝離權利和資源的過程，那麼漲房價就是附加權利和資源的過程，而這就是房產投資的精髓，也是套利機會之所在。
放鬆二手房交易限制（如降低稅費/減少持有年限等），房價會漲一波；放鬆房子的貸款條件（如貸款成數變高/年限變長/利率打折等），房價會漲一波；放鬆房子的交易限制（如經適房變成商品房），房價會漲一波……房子周邊的地鐵開通了，房價會漲；房子周邊的學校招生了，房價會漲；房子周邊的商場開業了，房價會漲；房子周邊的公園建好了，房價會漲……
漲價的過程就是權利被附加的過程。
漲價的過程就是資源被附加的過程
漲價過程就是權利資源兌現的過程。
這些權利和資源，最終都以價格的形式體現在房價裡。
所以，你買的不僅僅是一套房子，更多的是其附帶的這些權利和資源，如果拋棄這些附帶的權利和資源，那麼你也就不會再為買房子而苦惱。