問：
你知不知道這些年
深圳漲幅最大的是什麼類型的房子
請看
從深圳四大豪宅區抽樣調查資料來看，
16年來，
別墅漲幅達到平均778%，
板樓漲幅達到平均1798%，
結論啥？
16年深圳板樓是產品類別漲幅冠軍。
極其特別案例例外
單個案例看看
10多年來
這些個板樓豪宅漲了多少倍
（低調/別太大聲尖叫）
純水岸/2003
8000-1萬/平
高出市場10%+
如今10萬+
那時候還是2003年
170平方米和330平方米板樓洋房
260平方米和310平方米湖畔Townhouse
簡直是刮起了一起“異國風”
雁棲湖從此成了“又一逼格勝地”
非富即貴的人
才有膽兒去華僑城富人區
房價8000-10000元/平
高出市場價格10%-20%
就這點差距
就慢慢拉開了深圳人的“階層”
說一套房子一個區域決定一個階層
這是真的
紅樹西岸/2005
1.7-2.5萬/平
高出市場均價4倍
如今10萬+
這個故事就誇張了
一場“百萬售樓員”全國選秀&
一次爆破實驗&轟動中國的“工地秀”
簡直就是行走的“行為藝術”
深圳首啟Reits&“全民經紀”
其大手筆藝術行銷造詣
至今堪稱經典難複製
大平板樓戶戶看海
直叫人心顫
歷史上第一次
把房價拉到了1.7-2.5萬/平
比城市平均房價高了4倍有餘
以其豪宅與普宅價差陡然拉大
成為深圳豪宅房價暴漲的“罪魁禍首”
深豪必須感謝
“第一個吃高價螃蟹”的紅樹西岸
伍茲公寓/2012
6萬/平+
高出市場3倍
如今10萬+
2012年
“深圳頂豪追趕京滬港”最經典一年
伍茲公寓3棟戶戶看海
統一175平的板樓開創了
深圳千萬級豪宅時代
深圳公寓豪宅時代
（此前都叫住宅）
深圳萬元級豪裝時代
房價拉升到6萬/平的新臺階
與市場拉開了3倍+的距離
因為伍茲公寓的出現
蛇口形象和房價也來了個“徹底翻身”
“深圳終於有了對標世界的高端豪宅”
引領深圳進入國際化大都市豪宅圈
後來的
千萬級豪宅、頂級豪宅、超級豪宅們
必須感謝伍茲公寓這個“先祖”
半島城邦、時光道等板樓/2018年
13-15萬/平
深圳千萬級豪宅發展至今第6個年頭
實現了從6萬—15萬的跨升級
二手房15-20萬/平
深圳大平板樓頂豪簡直就是行走的荷爾蒙……
板樓+城市中心+頂豪
門檻
逐年提升
2018房價沒怎麼漲
你懂的
這意味著：
2018年比2003年最高多花28倍的價格才能
登堂入室成為城市中心大平板樓頂豪的主人
16年漲28倍的超級神話雖然是個別案例
但已經可以管中窺豹板樓頂豪的超級魅力
你以為只有深圳是這樣？
“全球富人都有潛規格共識”
一二三代…
全球最貴頂豪皆板樓！
早在2009年福布斯“世界十大豪宅”評選中，大平板樓占七席，智富階層崇尚大平層的人居風潮風靡全球。大平板樓成為全球頂豪標配。
目前全球最貴頂豪
在曼哈頓
ONE57之後有432 Park Avenue
ONE57，曼哈頓超豪華公寓的代表作。自2015年驚世亮相以來，多次成為地產界的話題。其中位於頂樓的一套全層單元以一億五十萬美金的價格創下了紐約有史以來最貴公寓記錄，讓紐約房價正式邁入億元頂豪時代。
隨後的432Park Ave——也就是西半球最高住宅，上到400米高度價格可高達90萬/平，300米以上50萬/平，100米以上40萬/平。順利拿下“全球最貴豪宅”寶座。
最貴單位的共同特性：板樓。
曾經全球最貴頂豪
在倫敦
海德公園1號
海德公園一號
業主名單中則包括了烏克蘭首富阿克梅托夫、卡達副首相賈西姆、阿聯酋王室成員凱西米，俄羅斯石油大亨托洛尼和哈薩克礦業大亨弗拉基米爾等。海德公園一號D棟的頂層套間以23,700萬美元的價格被售予一位東歐億萬富翁，這也刷新了英國最貴公寓的紀錄。
海德公園一號有一大設計特性：板樓。
3年前亞洲最貴頂豪
在香港
敖璿
按照《香港經濟日報》的統計，香港分層豪宅造價排名前十位中，山頂傲璿佔據九個席位。其中第六位為西半山天匯。傲璿由十二個獨特單位組成。2015年6月，一名買家以每平方英尺95971港元的價格，買下 “傲璿”一個地面和一樓兩層單位，總價4.87億港元。當時該公寓成了亞洲最貴。
敖璿有一大設計特性：板樓。
大陸最貴頂豪
曾經在北京
霄雲路88號
…一度傳出均價38萬/平
頂層55萬/平
…
深圳最貴頂豪
在灣區
深圳灣1號
後兩個案例，就不一一贅述了……
總結：北上廣深核心地段大平板樓價格往往都能實現一定的突破，成為10萬+高端物業，包括霄雲路88號、霞公館等；上海外灘九裡、綠城黃浦灣、翠湖天地嘉；廣州僑鑫匯悅台；深圳東海國際、雙璽時光道、天元等。
縱觀國際案例，全球知名頂級豪宅因大平板樓能實現50萬/平+甚至超過百萬每平的銷售紀錄。中國大陸還有很長的一段路要追…
為什麼大平板樓能笑傲江湖
承包了世界最貴？
1.物以稀為貴，大都市極品是板樓
由於土地資源日益匱乏
在市區作低密度住宅
一方面加大了開發成本
另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決
不斷膨脹的城市人口的需要
因此市區住宅更多地體現為高密度住宅
板樓社區多屬低密度
儘管居住舒適很強但房價會高
特別是在城區內寸土寸金的地段
主流產品仍舊是塔樓
為數不多的板樓非工薪階層能消費得起
也因此板樓自然而然成為了城市中心極品
2. 健康價值與生命價值
2001年席捲全球的SARS
改變了地球人非常多的認識
全球專家分析原因
發現淘大花園塔樓+高層建築結構形態
是“罪魁禍首”
淘大花園一梯8戶甚至12戶
疾病在封閉環境中傳播速度
遠大於板式住宅
從此
板樓的“健康價值”被高度認知
一梯兩戶並保證一定的面寬使日照充分
這是板樓的“生命價值”
“中國板樓是在sars之後火起來的”
3.超高板樓，景觀絕佳
大都市核心的板樓往往是超高層甚至摩天大樓
ONE 57純平板樓建築306米
432 Park Ave純平板樓425.7米
相較於塔樓，板樓景觀的均好性是一個優勢
城景、海景、灣景等
全在視角裡
來
統計一下
今年2018年
深圳市灣區有多少板樓（准）頂豪可售
376套
相對於什麼概念呢
先看組資料
從全球富豪增速可以看出，中國依然是全球經濟的領頭羊。另據2017年胡潤財富報告顯示，大陸每940人中有1人是千萬富豪，每1.4萬人中有1人是億萬富豪。
深圳927個千萬富翁搶1套！
深圳13個億萬富翁搶1套！
可憐啊
有錢咋地
還不是得排隊…
其實
曾經
深圳板樓挺多的
你沒當回事
哭吧/歷史不可以重來……
比如：
2002－2005年板樓因sars而被重新“全社會熱衷和大面積打造”，同時實現了價值的重估；
2004年深圳有30個樓盤設計板樓，其中20個大戶樓盤。
然而深圳土地集約化發展需求之高，高容積率住宅發展成為必然，尤其是《新測繪標準》出臺之後，板樓逐年遞減。
2010年，純板樓在售樓盤十位數可數，而大戶豪宅只有7個樓盤有板樓戶型設計其數量相比2004年大幅度下滑6成；
2017-2018年， 深圳市灣區板樓大戶屈指可數，受限價影響可以拿出來賣的更是少之又少。
總之，2018年整個市灣區核心可散售的200平+大戶板樓（准）頂豪，基本就這300多套了……未來也不會多見。
別問我為什麼直說“散售”，因為還有2個200平+被直接幹掉了——整售了=估計合計90個億貨值的200平+頂豪被提前整購了。
300多套大平（准）頂豪中
7成以上10萬+/總價2000萬以上
華聯城市全景•和廷200平+樓王
1800-2500萬堪稱豪界一股清流……
所以說
最值得整購的大板樓（准）頂豪
而且還配與保姆梯、中西廚、4套間…
極品
限價時代=機會時代=升值時代
這一輪似乎都懂了
……
更甚，在200平+板樓大戶裡，
也就華聯城市全景能做到4套房。
板樓稀缺時代+唯一四套間產品，
參考
《200平+頂豪成深圳富豪追捧新主流，
灣區驚現教科級戶型王》
可能是2018年最值得被整購的准頂豪之一。
以此為鑒，未來，以“史“為鑒。
奢侈地產以乾貨+引導為主，
僅供資訊參考。
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16年漲28倍的超級神話雖然是個別案例
但已經可以管中窺豹板樓頂豪的超級魅力
你以為只有深圳是這樣？
“全球富人都有潛規格共識”
一二三代…
全球最貴頂豪皆板樓！
早在2009年福布斯“世界十大豪宅”評選中，大平板樓占七席，智富階層崇尚大平層的人居風潮風靡全球。大平板樓成為全球頂豪標配。
目前全球最貴頂豪
在曼哈頓
ONE57之後有432 Park Avenue
ONE57，曼哈頓超豪華公寓的代表作。自2015年驚世亮相以來，多次成為地產界的話題。其中位於頂樓的一套全層單元以一億五十萬美金的價格創下了紐約有史以來最貴公寓記錄，讓紐約房價正式邁入億元頂豪時代。
隨後的432Park Ave——也就是西半球最高住宅，上到400米高度價格可高達90萬/平，300米以上50萬/平，100米以上40萬/平。順利拿下“全球最貴豪宅”寶座。
最貴單位的共同特性：板樓。
曾經全球最貴頂豪
在倫敦
海德公園1號
海德公園一號
業主名單中則包括了烏克蘭首富阿克梅托夫、卡達副首相賈西姆、阿聯酋王室成員凱西米，俄羅斯石油大亨托洛尼和哈薩克礦業大亨弗拉基米爾等。海德公園一號D棟的頂層套間以23,700萬美元的價格被售予一位東歐億萬富翁，這也刷新了英國最貴公寓的紀錄。
海德公園一號有一大設計特性：板樓。
3年前亞洲最貴頂豪
在香港
敖璿
按照《香港經濟日報》的統計，香港分層豪宅造價排名前十位中，山頂傲璿佔據九個席位。其中第六位為西半山天匯。傲璿由十二個獨特單位組成。2015年6月，一名買家以每平方英尺95971港元的價格，買下 “傲璿”一個地面和一樓兩層單位，總價4.87億港元。當時該公寓成了亞洲最貴。
敖璿有一大設計特性：板樓。
大陸最貴頂豪
曾經在北京
霄雲路88號
…一度傳出均價38萬/平
頂層55萬/平
…
深圳最貴頂豪
在灣區
深圳灣1號
後兩個案例，就不一一贅述了……
總結：北上廣深核心地段大平板樓價格往往都能實現一定的突破，成為10萬+高端物業，包括霄雲路88號、霞公館等；上海外灘九裡、綠城黃浦灣、翠湖天地嘉；廣州僑鑫匯悅台；深圳東海國際、雙璽時光道、天元等。
縱觀國際案例，全球知名頂級豪宅因大平板樓能實現50萬/平+甚至超過百萬每平的銷售紀錄。中國大陸還有很長的一段路要追…
為什麼大平板樓能笑傲江湖
承包了世界最貴？
1.物以稀為貴，大都市極品是板樓
由於土地資源日益匱乏
在市區作低密度住宅
一方面加大了開發成本
另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決
不斷膨脹的城市人口的需要
因此市區住宅更多地體現為高密度住宅
板樓社區多屬低密度
儘管居住舒適很強但房價會高
特別是在城區內寸土寸金的地段
主流產品仍舊是塔樓
為數不多的板樓非工薪階層能消費得起
也因此板樓自然而然成為了城市中心極品
2. 健康價值與生命價值
2001年席捲全球的SARS
改變了地球人非常多的認識
全球專家分析原因
發現淘大花園塔樓+高層建築結構形態
是“罪魁禍首”
淘大花園一梯8戶甚至12戶
疾病在封閉環境中傳播速度
遠大於板式住宅
從此
板樓的“健康價值”被高度認知
一梯兩戶並保證一定的面寬使日照充分
這是板樓的“生命價值”
“中國板樓是在sars之後火起來的”
3.超高板樓，景觀絕佳
大都市核心的板樓往往是超高層甚至摩天大樓
ONE 57純平板樓建築306米
432 Park Ave純平板樓425.7米
相較於塔樓，板樓景觀的均好性是一個優勢
城景、海景、灣景等
全在視角裡
來
統計一下
今年2018年
深圳市灣區有多少板樓（准）頂豪可售
376套
相對於什麼概念呢
先看組資料
從全球富豪增速可以看出，中國依然是全球經濟的領頭羊。另據2017年胡潤財富報告顯示，大陸每940人中有1人是千萬富豪，每1.4萬人中有1人是億萬富豪。
深圳927個千萬富翁搶1套！
深圳13個億萬富翁搶1套！
可憐啊
有錢咋地
還不是得排隊…
其實
曾經
深圳板樓挺多的
你沒當回事
哭吧/歷史不可以重來……
比如：
2002－2005年板樓因sars而被重新“全社會熱衷和大面積打造”，同時實現了價值的重估；
2004年深圳有30個樓盤設計板樓，其中20個大戶樓盤。
然而深圳土地集約化發展需求之高，高容積率住宅發展成為必然，尤其是《新測繪標準》出臺之後，板樓逐年遞減。
2010年，純板樓在售樓盤十位數可數，而大戶豪宅只有7個樓盤有板樓戶型設計其數量相比2004年大幅度下滑6成；
2017-2018年， 深圳市灣區板樓大戶屈指可數，受限價影響可以拿出來賣的更是少之又少。
總之，2018年整個市灣區核心可散售的200平+大戶板樓（准）頂豪，基本就這300多套了……未來也不會多見。
別問我為什麼直說“散售”，因為還有2個200平+被直接幹掉了——整售了=估計合計90個億貨值的200平+頂豪被提前整購了。
300多套大平（准）頂豪中
7成以上10萬+/總價2000萬以上
華聯城市全景•和廷200平+樓王
1800-2500萬堪稱豪界一股清流……
所以說
最值得整購的大板樓（准）頂豪
而且還配與保姆梯、中西廚、4套間…
極品
限價時代=機會時代=升值時代
這一輪似乎都懂了
……
更甚，在200平+板樓大戶裡，
也就華聯城市全景能做到4套房。
板樓稀缺時代+唯一四套間產品，
參考
《200平+頂豪成深圳富豪追捧新主流，
灣區驚現教科級戶型王》
可能是2018年最值得被整購的准頂豪之一。
以此為鑒，未來，以“史“為鑒。
奢侈地產以乾貨+引導為主，
僅供資訊參考。
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