成都租客偏愛合租 近九成租客傾向小戶型

四川線上消息(記者 文強)4月26日， 58集團發佈《2017-2018成渝租房市場報告》顯示， 成都租客偏愛合租， 近九成傾向90㎡以下房源。 報告認為， 成都、重慶的城市平均發展增速高於周邊其他城市， 從而吸引了大量人才流入， 進一步提升城市活力， 促進租房市場發展。

租賃規模增速 “互聯網+”租賃體系成型

據58集團發佈的《2017-2018成渝租房市場報告》顯示， 成都市近年來的經濟飛速發展、成熟的人才引進戰略、宜居宜業的城市環境， 吸引了大批人口流入， 尤其是2017年7月20日頒佈的人才落戶新政正式執行後， 成都市戶籍人口增長明顯。 來自成都市統計局資料顯示，

2017年成都戶籍人口為1435.33萬， 較2016年增長36.4萬人， 進一步增加了租房需求， 促進住房供需平衡讓人才為經濟發展貢獻力量是城市持續發展的重點。

58安居客房產研究院成都分析師童玲認為， 去年8月成都發佈了《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》， 並聯合相關企業和平臺在今年搭建政府住房租賃交易服務平臺， 打造“互聯網+”租賃管理體系， 通過多主體供應、多管道保障的方式推進成都市住房租賃市場的健康發展， 健全租購並舉的住房保障制度。

租客偏愛合租 近九成傾向90㎡以下房源

據58集團發佈的《2017-2018成渝租房市場報告》顯示， 在成都近九成租客傾向於90㎡以下房源， 其中小於50㎡占比達到44%， 而90㎡以上大戶型房源市場仍缺乏熱度。

在租房方式選擇上， 超七成租客傾向於合租， 2017年2月的合租人群占比最高達到76%。 在人均月租金方面， 500-1000元價格段需求較高， 占比高達37.1%， 而3000元以上的價格段需求較少。

此外， 成都租客最愛通過APP移動找房， 租房用戶網上找房時段集中在早上9點-12點之間， APP端使用人數占比持續走高。

童玲認為， 成都外來人口、經濟實力不足的大學畢業生是租房的主要人群且需求量較大。 這類人租房更考慮性價比， 首選租金低、面積小、合租的房源。 隨著各項利好政策落實、租賃住房地塊入市、公租房持續供應， 2018成都租賃市場將迎來新機遇， 為租房人群提供更多選擇。

今年租金走勢平穩 多舉措施穩定租房市場

從58集團《2017-2018成渝租房市場報告》顯示的成都整體租房行情變化來看，

2月-3月返鄉回城季、6-8月畢業季為兩大租房高峰期。 從出租房源掛牌量來看， 主城區占比73.7%， 明顯高於近郊地區， 主城區租賃市場呈現供需兩旺格局。 從租金變化來看， 2017年成都人均月租金957元， 而2018年一季度人均月租金為821元。 此外， 從意向求租價格來看， 成都租客更熱衷房租在500-1500元/月的房源， 其中人均月租金意向需求在500-1000元/月區間的占比達41%。

據58安居客房產研究院的統計資料顯示， 成都2017年共出讓租賃住房用地11宗、可建26萬平方米， 開工建設人才公寓和產業園區配套住房7.8萬套， 配租配售各類保障性住房1.48萬套。 童玲認為， 在租賃市場的逐步規範化、租賃住房用地的批量入市、建設人才公寓等一系列租賃市場利好因素的共同作用下，

今年成都人均月租金或不會出現太大漲幅。

區域租金差距縮小 武侯區需求排主城區首位

據58集團《2017-2018成渝租房市場報告》展示了成都各區域租房市場的不同變化。 首先， 出租房源掛牌量各城區差異明顯， 高新區以22.9%的占比排名第一， 其次為武侯區和青羊區。 而近郊區出租房源掛牌量主要為雙流、郫縣、龍泉驛。 第二， 從租房需求熱點區域來看， 成都主城區租房需求排名第一為武侯區， 占比為21.7%， 近郊區域租房熱點區域排名第一的是雙流， 占比為28.1%。 第三， 從租金來看， 成都主城區平均房租為1060.5元/月， 近郊區縣為836.3元/月。

童玲認為， 成都主城區出租房源以老房為主， 雖配套完善但房齡較長， 房源的品質相對不高，

而近郊區域大多為電梯公寓， 房屋品質相比更好。 隨著近郊區域配套逐步完善、交通更加便利， 越來越多租客願意選擇房屋品質、居住環境更好的近郊區域。 主城與近郊租金差價開始逐步縮小， 今年這種態勢還將延續。