信號!文一出山!華潤進肥東!合肥遠郊5宗462.12畝地被搶， 樓面價6000+， 未來售價預計超1.3萬/㎡!
剛剛!
合肥銀四土市“收官戰”落幕!
遠郊5宗462.12畝居住地成功出讓
攬金38.13億
樓面價6000+
未來售價預計在1.3萬/㎡左右
427土拍看點
1、4月27日， 合肥土地市場5宗462.12畝地塊成功出讓， 累計攬金38.13 億元。 另， 巢湖2017-26號， 面積48.21畝居住地塊未達底價流拍。
2、此次土拍吸引了20余家房企參與， 包括碧桂園、旭輝、海亮、金科、銀城、金地、金地商置、萬科、正榮、華潤、金輝、中梁、龍湖、美的、石榴、文德、招商、安徽置地、中海、斌峰、雅樂居、新城、文一、尚澤等。
3. 、清一色的居住用地， 肥西、長豐、巢湖各1宗，
4、成交的居住地塊樓面價都在6000+， 未來售價預計在1.3萬/㎡左右。
5、長豐崗集地塊最搶手， 緊鄰衡安中學， 參拍房企達14家。
6、新城連奪2子， 在合肥佈局由5大專案升級為7大專案， 佈局合肥瑤海、肥東、長豐、濱湖四區。
7、潛伏1年， 文一終於出山!2016年瘋狂拿地後， 2017年的合肥土地市場， 再少見文一地產的身影， 僅2017年8月份， 文一3500萬摘肥東20畝商業地塊。 此次文一競得肥西地塊， 業內人士打趣“什麼時候文一拿地， 就是大家抄底的時候。 ”
據瞭解， 文一今年在外地已經多次拿地了， 正進軍皖北， 已在鳳陽、定遠、潁上拿地開發。
8、華潤首入肥東， 競得肥東撮鎮鎮優質地塊。
五大地塊詳解
肥東FD18-9號地塊(居住)
參拍房企數量：7位競買人
成交地價：
肥東FD18-9號居住地塊被6號新城奪得，
地理位置：
位於店埠鎮新安江路與虎山路交口西北角， 四至範圍：東至：虎山路、南至：新安江路、西至：規劃支路、北至：沙河路。
地塊規劃：
土地面積73.71畝， 規劃用途居住， 出讓年限70年， 容積率≤2.2， 建築密度≤22%，
地塊分析：
1、地塊整體呈淨土出讓， 加上地形方正且地勢平坦， 便於後期專案整體開發和規劃佈局。
2、地塊臨近新安江路、長江東路等主幹道， 距離肥東高鐵站， 也僅有2.3公里， 交通十分便捷。 並且後期地鐵2號線延長線經過該區域， 可以說是潛在的地鐵盤了。
3、從周邊配套來看， 地塊西面是新城家園、地塊東南面是文德公園裡社區、地塊東面是文一名門雲河灣， 地塊東北面是斌鋒觀邸。 整體來看， 地塊周邊居住社區很多， 居住氛圍非常濃厚。
在商業方面， 地塊北面即是新城吾悅廣場。 目前新城吾悅廣場已正式開工， 該專案總建築面積約56萬方， 其中特色商業街區約2.6萬方。 考慮到地塊對面就是大型商業綜合體，
4、與地塊僅一路相隔的， 便是城南公園。 加上附近分佈有店埠河公園， 生態自然環境優越， 後期居住條件較為舒適。
周邊樓盤價格：
周邊專案， 文一名門雲河灣、斌鋒觀邸目前已售完;
文德公園裡目前在售房源有洋房3#和高層11#、17#，
新城吾悅廣場售樓部已開放， 去年7月份， 肥東FD17-10號地塊成功出讓， 新城地產以單價1326萬元/畝競得， 總價35億， 住宅樓面價9039.21元/平， 商業樓面價7954.51元/平， 溢價率231.4%， 即新城吾悅廣場。
售價預測：
此次新城肥東FD18-9號地塊不貴， 樓面價6700+， 但它對面的新城吾悅廣場樓面價破9， 同一房企下的兩個專案肯定要聯合護盤， 尋找溢價空間， 未來上市恐不便宜!
肥東FD18-10號地&FD18-12號地
肥東FD18-10號地塊(居住)
參拍房企： 9位競買人
肥東FD18-10號居住地塊被中梁奪得， 成交總價5億0120萬， 單價911.59萬元/畝， 樓面價6836.87元/平米， 溢價率102.6%。
位於撮鎮鎮瑤崗路與清流關路交口西北角， 四至範圍：東至：清流關路、南至：瑤崗路、西至：河道、北至：樂水路。
土地面積54.981畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，建築密度≤20%，綠地率≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金1.5億元。
肥東FD18-12號地塊(居住)
參拍房企：8位競買人
成交價格：
肥東FD18-12號居住地塊被15號華潤奪得，成交總價11億1500萬，單價866.33萬元/畝，樓面價5906.74元/平米，溢價率92.5%。
位於撮鎮鎮瑤崗路與清流關路交口西南角，四至範圍：東至：清流關路，南至：女山湖路，西至：黃栗樹路，北至：瑤崗路。
土地面積128.705(A塊62.305畝、B塊66.4畝)畝，出讓年限居住70年，容積率≤2.2，建築密度20%、綠地率：≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金3億元。
地塊分析(10、12地塊)：
1、肥東FD18-10號和FD18-12號地塊均是住宅類，從地理位置看，這兩宗地塊相距不遠，基本處於連片分佈。由於地塊緊鄰東方樾府，規劃有高層、洋房、寫字樓、商業等多重建築業態，後期可以共用該項目的配套。
2、周邊有新安江路、裕溪路、東風大道等城市主幹道，地鐵2號線(在建中)、6號線(規劃中)，出行便捷;周邊華東文博城、永輝城市生活廣場、世紀華聯、紅星美凱龍、動感公園等配套齊全。
2016年6月，淮礦萬振聯合以862萬元/畝摘肥東FD16-8號地塊，商業樓面價4310.00 元/平米，居住樓面價5877.27 元/平，溢價率187.3%，總價9.54億元。即東方樾府。
目前東方樾府在售毛坯高層A1#、A3#，均價10500元/㎡，建築面積89-118㎡，僅剩少量房源，預計五月份加推5#。
中海城毛坯高層均價12500元/㎡。
中梁肥東FD18-10號地塊樓面價6800+，華潤FD18-12號地塊樓面價5900+， 結合周邊樓盤價格，未來售價可能在1.3萬/㎡左右。
長豐CF201802號地塊(居住)
參拍房企：共計14位競買人
長豐CF201802號居住地塊被新城奪得，成交總價9億0010萬元，單價858.74萬元/畝，樓面價6440.48元/平米，溢價率308.9%。
位於長豐縣崗集鎮朝陽中路和育才路交口。
占地面積104.8169畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價210萬元/畝，競買保證金1.5億元。
1、長豐CF201802號地塊緊鄰衡安學校。衡安學校是北城新區“引進名校辦名校”的重點專案，學校總占地280畝，按國家級示範性學校標準進行建設，設初中部、高中部。
2、地塊周邊還有不少空置地塊，後期有望陸續推出。從當前來看，崗集鎮出讓土地多集中在衡安中學附近，隨著拆遷計畫的展開，區域發展潛力較大。
在地塊的東南邊是崗集為數不多在售的樓盤：祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際。祥源和中國鐵建專案地塊當初樓面價就5000元/㎡出頭，目前，祥源玖悅灣毛坯高層均價11600元/㎡左右，中國鐵建悅湖國際在售裝修高層，均價12990元/㎡。
新城長豐CF201802號地塊樓面價6400+，後期入市價格的話，價格預計在1.3萬/㎡左右。
肥西[2018]4號地塊(居住)
參拍房企： 7位競買人
肥西[2018]4號居住地塊被文一奪得，成交總價5億6460萬，單價565.13萬元/畝，A地塊樓面價5651.23元/平米，B地塊樓面價6054.89元/平米，溢價率182.6%。
位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，在區位上屬於肥西紫蓬山板塊，目前板塊以低密度別墅為主。
占地面積99.907畝(A地塊46.637畝、B地塊53.27畝)，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率：A地塊≤1.5、B地塊≤1.4，綠地率≥40%，建築密度≤28%，參考地價200萬元/畝，競買保證金1.5億元。
該地塊周邊多為空地及農居點，配套缺乏，僅有鄉鎮學校及衛生點，沒有大型商場或商業綜合體。
周邊在售樓盤不多，鄰近紫蓬山的別墅專案，距離地塊最近的專案為萬振中國院子，目前毛坯別墅均價約14000-16000元/㎡;
幸福聯盟紫郡在售獨棟別墅2套，毛坯，建築面積500㎡，均價9500元/㎡，裝修，戶型為875㎡，總價4750萬/套。剩餘少量雙拼別墅在售，建面521-541㎡，均價21000-24000元/㎡。
該地塊樓面價在6000元/㎡左右，最大容積率僅1.5，未來產品類型及價格或對標中國院子、幸福聯盟紫郡。
土地面積54.981畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，建築密度≤20%，綠地率≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金1.5億元。
肥東FD18-12號地塊(居住)
參拍房企：8位競買人
成交價格：
肥東FD18-12號居住地塊被15號華潤奪得，成交總價11億1500萬，單價866.33萬元/畝，樓面價5906.74元/平米，溢價率92.5%。
位於撮鎮鎮瑤崗路與清流關路交口西南角，四至範圍：東至：清流關路，南至：女山湖路，西至：黃栗樹路，北至：瑤崗路。
土地面積128.705(A塊62.305畝、B塊66.4畝)畝，出讓年限居住70年，容積率≤2.2，建築密度20%、綠地率：≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金3億元。
地塊分析(10、12地塊)：
1、肥東FD18-10號和FD18-12號地塊均是住宅類，從地理位置看，這兩宗地塊相距不遠，基本處於連片分佈。由於地塊緊鄰東方樾府，規劃有高層、洋房、寫字樓、商業等多重建築業態，後期可以共用該項目的配套。
2、周邊有新安江路、裕溪路、東風大道等城市主幹道，地鐵2號線(在建中)、6號線(規劃中)，出行便捷;周邊華東文博城、永輝城市生活廣場、世紀華聯、紅星美凱龍、動感公園等配套齊全。
2016年6月，淮礦萬振聯合以862萬元/畝摘肥東FD16-8號地塊，商業樓面價4310.00 元/平米，居住樓面價5877.27 元/平，溢價率187.3%，總價9.54億元。即東方樾府。
目前東方樾府在售毛坯高層A1#、A3#，均價10500元/㎡，建築面積89-118㎡，僅剩少量房源，預計五月份加推5#。
中海城毛坯高層均價12500元/㎡。
中梁肥東FD18-10號地塊樓面價6800+，華潤FD18-12號地塊樓面價5900+， 結合周邊樓盤價格，未來售價可能在1.3萬/㎡左右。
長豐CF201802號地塊(居住)
參拍房企：共計14位競買人
長豐CF201802號居住地塊被新城奪得，成交總價9億0010萬元，單價858.74萬元/畝，樓面價6440.48元/平米，溢價率308.9%。
位於長豐縣崗集鎮朝陽中路和育才路交口。
占地面積104.8169畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價210萬元/畝，競買保證金1.5億元。
1、長豐CF201802號地塊緊鄰衡安學校。衡安學校是北城新區“引進名校辦名校”的重點專案，學校總占地280畝，按國家級示範性學校標準進行建設，設初中部、高中部。
2、地塊周邊還有不少空置地塊，後期有望陸續推出。從當前來看，崗集鎮出讓土地多集中在衡安中學附近，隨著拆遷計畫的展開，區域發展潛力較大。
在地塊的東南邊是崗集為數不多在售的樓盤：祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際。祥源和中國鐵建專案地塊當初樓面價就5000元/㎡出頭，目前，祥源玖悅灣毛坯高層均價11600元/㎡左右，中國鐵建悅湖國際在售裝修高層，均價12990元/㎡。
新城長豐CF201802號地塊樓面價6400+，後期入市價格的話，價格預計在1.3萬/㎡左右。
肥西[2018]4號地塊(居住)
參拍房企： 7位競買人
肥西[2018]4號居住地塊被文一奪得，成交總價5億6460萬，單價565.13萬元/畝，A地塊樓面價5651.23元/平米，B地塊樓面價6054.89元/平米，溢價率182.6%。
位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，在區位上屬於肥西紫蓬山板塊，目前板塊以低密度別墅為主。
占地面積99.907畝(A地塊46.637畝、B地塊53.27畝)，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率：A地塊≤1.5、B地塊≤1.4，綠地率≥40%，建築密度≤28%，參考地價200萬元/畝，競買保證金1.5億元。
該地塊周邊多為空地及農居點，配套缺乏，僅有鄉鎮學校及衛生點，沒有大型商場或商業綜合體。
周邊在售樓盤不多，鄰近紫蓬山的別墅專案，距離地塊最近的專案為萬振中國院子，目前毛坯別墅均價約14000-16000元/㎡;
幸福聯盟紫郡在售獨棟別墅2套，毛坯，建築面積500㎡，均價9500元/㎡，裝修，戶型為875㎡，總價4750萬/套。剩餘少量雙拼別墅在售，建面521-541㎡，均價21000-24000元/㎡。
該地塊樓面價在6000元/㎡左右，最大容積率僅1.5，未來產品類型及價格或對標中國院子、幸福聯盟紫郡。