18年宅基地的政策變化非常大， 對於擁有宅基地的農民朋友來說是一件好事， 宅基地三權分置後， 主要有以下幾個好處。
一、農房可以用來抵押貸款。
二、空閒宅基地使用權可以流轉， 當然流轉後的用途必須是以振興鄉村為主題的。 也就是說空閒農房可以出租， 用於民宿、農家樂等。
三、宅基地徵收的補償標準提高， 宅基地上的房屋單獨核算， 也就是說拆遷既能得宅基地的補償又能得到房屋的補償。
四、宅基地有償回收更加完善， 也就是說， 已經進城落戶的農村人退回宅基地還能得到一大筆錢！
宅基地的好處這樣多， 那麼18年如何申請宅基地呢？
申請宅基地的必要條件有兩個。
一是根據“一戶一宅”的原則， 打個比方， 新結婚的小倆口要申請宅基地， 必須先跟父母分戶。 分戶後才能申請宅基地。
二是申請宅基地要符合鄉村規劃。
有以下三種情況的地區不能申請宅基地。
一、沒有鄉村規劃的地區， 如果你們村的規劃還沒出來， 那麼就無法新申請宅基地。
二、村內無閒置宅基地， 有的村子無宅基地可申請， 自然申請不下來。
三、要拆遷的村子， 要拆遷的村子， 不能新申請宅基地。