原標題:差別化調控亟待更加精准化精細化
3月下旬以來, 各地堅持“房子是用來住的, 不是用來炒的”的定位, 從本地實際出發不斷出臺區域性“限購、限價、限貸、限售、限商”等差別化調控政策。 但隨著調控的深入, 部分調控政策出現了不夠精准化、精細化的弊端, 當前亟需進一步細化包括搖號、信貸、稅收等在內的一系列差別化調控政策, 以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
眼下部分熱門區域在“限價”調控下, 新房和二手房價格倒掛現象嚴重, 一些新房每平方米售價竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。
浙江杭州4月實施的購房搖號新政, 剛需族紛紛為之點贊。 此次購房搖號被業內稱為“史上最嚴搖號新政”, 其最大亮點就在於差別化調控的精准化、精細化:向“無房家庭”傾斜, 打擊“假離婚”購房現象。 杭州新政明確“無房家庭”範圍為,
杭州新政對治理市場亂象開出了較好的藥方, 在一定程度上可以遏制投機炒作和違規行為, 為剛需族創造了一個相對公平的購房環境, 讓房子真正回歸居住屬性。
可以說, 搖號政策只是當前供需失衡狀態下政府採取的無奈之舉, 但注重差別化調控的精准化、精細化, 是構建房地產長效機制的應有之義, 與“房住不炒”基調是一致的。 當然, 調控的精准化、精細化不應止於搖號政策, 還應囊括信貸、稅收等涉及房地產市場的各個方面。
應該說, 目前各地各部門都在積極推進調控的精准化、精細化, 但在推進過程中也存在一些偏差。 如南京河西去年集中開盤時, 默許開發商規定的八成首付的硬性要求, 無疑誤傷了剛需族;不少商業銀行提升了首套房貸款利率, 也在一定程度上模糊了差異化房地產信貸政策支持與限制的邊界, 淡化了對自住性購房需求特別是剛需購房的支援導向。
從根本上說, 差別化調控政策的精准化、精細化應該重點圍繞“房住不炒”展開。