自2016年樓市急速升溫， 全國多城調控新政一輪接一輪收緊， 住宅進入“限購、限貸、限售、限價”四限時代， 緊接著搖號、剛需優先等新政加碼樓市調控， 但長沙樓市仍然炙手可熱。
據統計， 長沙4月已有十餘盤推新， 其中， 萬科魅力之城200套房源開盤售罄， 梅溪湖金茂灣250套房源開盤售罄， 春和景園848組客戶搶183套房源， 保利大都匯963組客戶搶252套房源， 梅溪湖金茂灣238組客戶搶52套房源……剛需都直呼“一房難求”， 對投資客來說更是“可望而不可即”。
買不到住宅， 可以投資寫字樓嗎？
當資產荒蔓延、人民幣貶值、住宅政策收緊時， 有人問：買不到住宅，
實際上， 大多數人的房產投資屬於跟風行動， 這也導致了住宅越限越熱， 但不要忽略了“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 國家反復強調房子的居住屬性也為未來的房地產市場明確定調。
在長沙， 內五區住宅均價已過萬，
據資料統計， 長沙大部分寫字樓的租金在3元/平·天， 而新交付的5A甲級寫字樓租金達4元/平·天。 我們可以算算， 100㎡的寫字樓租金達9000元/月， 年租金達108000元；而反觀住宅， 即使是豪裝， 100㎡住宅租金約4000元/月， 年租金約48000元；寫字樓靜態租賃回報率超住宅市場的2倍。
也有人說：投資住宅產品， 看的是未來升值潛力， 而不是租金收益。 那不可忽視的是， 長沙部分熱點片區的住宅均價， 實際上是已經透支了未來的升值空間；並且有專家預測，
庫存高企， 寫字樓到底還值不值得買？
大多數人存疑問， 王健林、潘石屹、李嘉誠等地產大佬都在拋售地產向輕資產型轉化， 各統計資料也均顯示寫字樓庫存高企， 寫字樓到底還值不值得買？
《中國房地產投資回報率調查報告》指出， 近兩年寫字樓市場， 長期租賃回報率大多集中在7%-10%；從轉售率看， 大部分城市回報率水準集中高於10%， 仍處於較高水準。
根據《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》資料顯示， 2017全年總投資額中寫字樓佔據一半， 略高於2016年42%的占比， 寫字樓是最受歡迎的投資類別。
究其原因， 主要有以下幾點：
寫字樓作為一個城市經濟的晴雨錶， 吸引人流、物流、資金流、資訊流的磁場， 受樓市新政影響較小。
地方政府對寫字樓有一系列明確規劃及產業政策支持。 不同於住宅的一錘子買賣， 寫字樓裡的入駐企業， 能帶來眾多就業機會和源源不斷的稅收。
寫字樓在升級換代， 慢慢走向管理國際化、24小時服務、人性化、數位化、節能化和商務化， 以及電梯、停車場、空間配置等硬體的升級， 而越來越多有實力的大型企業紛紛選擇進駐高端寫字樓。
業內人士稱， 隨著國家產業結構的升級， 第三產業占比不斷提升， 金融、科技、互聯網、專業服務類企業發展迅猛， 高端寫字樓的擴租需求還在增加。 寫字樓市場開始出現分化， 供應過剩實際上是中低端寫字樓的競爭白熱化。
“好房子網”為您推薦位於芙蓉路金融生態區的凱樂微穀雙塔甲級寫字樓， 地處芙蓉路與瀏陽河交匯處， 擁攬一線瀏陽河景觀， 政府授牌的軍民融合雙創示範基地， 集寫字樓、酒店、公寓、商業、洋房為一體的城市產業綜合體。
江機民科、斯耐普、上海凡卓等軍民融合知名企業搶駐，希爾頓歡朋酒店正式簽約進駐，中國銀行、聚鑫朋、劉聾子、城外驛等進駐完善商業配套。
1050平米、9米超高氣派奢華大堂，22部高速電梯，全景玻璃幕牆，框架結構，無梁無柱，智慧化管理系統，建築面積約100-400㎡江景生態寫字樓，已榮耀上市。
值得一提的是，城市產業綜合體不可或缺的居住配套，凱樂微穀專案規劃有8棟70年產權的洋房，建築面積約160-400平米，即將推出，敬請期待。（諮詢熱線：0731-88298888）
投資寫字樓，其實是在投資一個城市的未來。
據最新消息，2018年長沙再度躋身新一線城市，已連續三年穩居前十；去年末長沙常住總人口791.81萬人，比上年增長27.29萬人，增量超過武漢、成都、南昌等城市；長沙地區生產總值邁入“萬億俱樂部”，經濟發展迅速，創業氛圍好；在大批企業蜂擁而至之前佈局高端寫字樓市場，難道還要擔心未來找不到租戶？
關注“湖南好房圈”微信公眾號，接收湖南一手樓市資訊！
江機民科、斯耐普、上海凡卓等軍民融合知名企業搶駐，希爾頓歡朋酒店正式簽約進駐，中國銀行、聚鑫朋、劉聾子、城外驛等進駐完善商業配套。
1050平米、9米超高氣派奢華大堂，22部高速電梯，全景玻璃幕牆，框架結構，無梁無柱，智慧化管理系統，建築面積約100-400㎡江景生態寫字樓，已榮耀上市。
值得一提的是，城市產業綜合體不可或缺的居住配套，凱樂微穀專案規劃有8棟70年產權的洋房，建築面積約160-400平米，即將推出，敬請期待。（諮詢熱線：0731-88298888）
投資寫字樓，其實是在投資一個城市的未來。
據最新消息，2018年長沙再度躋身新一線城市，已連續三年穩居前十；去年末長沙常住總人口791.81萬人，比上年增長27.29萬人，增量超過武漢、成都、南昌等城市；長沙地區生產總值邁入“萬億俱樂部”，經濟發展迅速，創業氛圍好；在大批企業蜂擁而至之前佈局高端寫字樓市場，難道還要擔心未來找不到租戶？
關注“湖南好房圈”微信公眾號，接收湖南一手樓市資訊！