今年6月15日, 日本政府於去年出臺的民宿新法將正式實施, 為旅遊火爆的日本解決大量住宿需求的民宿, 經過申報流程, 即可以按照新法規定,
日本政府觀光局資料顯示, 2017年訪日遊客人數達到2800萬, 同比上漲400萬, 而日本政府還計畫在2030年將訪日遊客人數提升到6000萬人次。 日本原有的酒店數量不足以滿足需求。 而民宿正在為日本承接大批遊客, 並創造收益。
Airbnb對介面新聞表示, 2017年Airbnb為日本經濟貢獻超過5700億日元(約合335億人民幣), 承接了600萬訪日遊客, 且這些遊客遍佈日本47個縣, 包括熱門景區和非熱門的鄉村地區, 旅行花銷中, 有一半發生在其居住房源附近的社區中, 有助於當地民眾收益。
因為申報較為簡單, 日本的民宿新法將降低民房成為合法民宿的門檻, 但同時也有相關限定條件, 例如所有合法民宿只能運營180天,
去年2月, 在日本一家外貿公司上班的木青田(網名)開始在閒暇時經營民宿, 掛在Airbnb上, 由於收益不錯, 後來又從不動產行業的朋友那兒接手了6間房子來管理, 加上自己租的3間一室小屋, 一共9間在大阪的民宿, 由他負責安排日常保潔、接待和線上運營。
大阪是日本的熱門旅遊城市, 既可以購物也可以吃遍美食, 也受到簽證放寬、籌備奧運會, 以及2024年試營業博彩業法案的帶動。 木青田管理的民宿入住率有80%, 每間月收入42萬日幣(約合24358人民幣),
得知日本民宿新法的要求, 木青田開始請律師申請其民宿的經營牌照, 這需要房屋業主的同意和樓裡其他住戶的許可。 “如果你自己買一棟樓, 做合法民宿的難度不高, 但如果在居民樓、公寓樓裡, 需要取得業主、物業和樓裡住戶的同意。 但日本人性格喜歡安靜, 很多人會不接受。 尤其是好的公寓樓, 物業這關更加難過。 ”木青田告訴介面新聞。 而即便通過了申請, 180天的經營時間限制會使其收益減少一半。 “這樣的話收益和長租差不多, 沒必要做民宿, 我可能會去做舊樓改裝, 經營酒店旅館的生意。
愛好自由行的Lain也遇到類似的情況, 他在日本大阪上大學, 目前租下一個三層樓旅社, 一棟兩層小別墅, 都申請有酒店類的經營證件, 而還有兩間公寓式的房子還在請律師與鄰居溝通, 申辦民宿許可的過程中。
他總結發現, 在人氣較旺的景點, 步行街等長期繁華地帶的公寓樓, 住戶中多是日本本地人多, 反而不容易溝通成功, 而在新開發的區域, 外來人口多, 辦理民宿許可會更容易, 但往往位置較偏, 遊客較少。
他告訴介面新聞, 在Booking和Agoda上線房源一直需要房源的經營證件, 而今年初他收到Airbnb的郵件, 告知他, 在今年6月15日民宿新法正式頒佈後, 平臺也將對沒有合法證件的房源進行清理。
“能感覺到, 忽然間大阪旅遊區裡面很多房子空了,
木青田告訴介面新聞, 他聽聞大阪目前民宿有1萬多家, 而已經有牌照的僅有五六百家。
在日本東京買下2間公寓作民宿的成都人齊聞告訴介面新聞, 民宿新法頒佈後, 可能會將房源轉做長租, 或者換成獨棟的房子來申請經營。 “似乎民宿新法更適合有多套房源的公司、專業的管理平臺來從事這一行業。 ”他說道, “不過最後還是要看民宿新法正式頒佈後的解釋, 比如現在對180營業時間的限定還沒有明確,是指在平臺上線的天數還是有人入住的天數。”
在東京和大阪,民宿所有者其實還可以通過提升住宿條件,獲得類似於酒店的民宿經營牌照,不受營業時長的限制。
在日本發展了幾百套合法民宿的“在川旅宿”創始人韓哲向介面新聞介紹,“日本民宿也可以申請‘簡易宿所’,這屬於酒店類執照,對前臺、容積率、使用用途這些要素要求更高。目前,東京大田區以及大阪府等少數地方具備申請“特區民泊”的資格,這類牌照屬於當地政府的一些領先嘗試,經營者首先需要政府機關審核消防規格,然後由保健所審核民泊規格。這兩種牌照都可以全年運營。”
據介紹,目前“特區民泊”是日本東京大田區以及大阪府等少數地方的特有政策。不過要達到消防審核標準,需要大規模的修改和增加設施,成本較高,尤其是老房改造,經濟壓力更大。而民泊規格的審核主要是要求房間裡配備座椅、窗簾、洗漱用品、垃圾處理物品等,並向周圍鄰居備案。“總體來說,日本民宿的法規充分考慮到了民宿這個住宿品類的特殊性,這裡的‘民’即包括入住者,也包括周圍環境的共同承擔者。雖然申請過程精力成本高,但是這筆一次性投入後,意味著可以在所有OTA售賣,擁有更多資源管道。”韓哲對介面新聞說道。
據在川旅宿當地業務人員瞭解,目前日本民宿的經營者大致分為三類,個人經營一個或幾個小房子的最為主流,但其中九成以上沒有執照,另外還有公司運營成規模的房源,以及託管公司。在日本經營民宿的中國人不在少數。
2017年,中國內地赴日本旅遊的遊客人數達到735.6萬人,是最大客源國,人均消費約合人民幣1.4萬日元。不斷增長的中國遊客也讓越來越多中國人進入日本民宿生意。例如買下7棟日本百年町屋的薛蠻子,已經進入日本民宿市場的途家、自在客、小豬短租等國內短租平臺。途家更是日本公司LIFULL和電商Rakuten合作,將後兩者成立的民宿平臺上的房源上線途家。
Airbnb方面對介面新聞表示,截至2018年2月1日,其在日本擁有6萬2千個房源,“我們相信此次日本政府所推出的新法規可以促進旅遊業健康、蓬勃、可持續的發展。Airbnb將繼續與日本國家和地方政府共同推動這一可靠且可持續的新法規。”
比如現在對180營業時間的限定還沒有明確,是指在平臺上線的天數還是有人入住的天數。”在東京和大阪,民宿所有者其實還可以通過提升住宿條件,獲得類似於酒店的民宿經營牌照,不受營業時長的限制。
在日本發展了幾百套合法民宿的“在川旅宿”創始人韓哲向介面新聞介紹,“日本民宿也可以申請‘簡易宿所’,這屬於酒店類執照,對前臺、容積率、使用用途這些要素要求更高。目前,東京大田區以及大阪府等少數地方具備申請“特區民泊”的資格,這類牌照屬於當地政府的一些領先嘗試,經營者首先需要政府機關審核消防規格,然後由保健所審核民泊規格。這兩種牌照都可以全年運營。”
據介紹,目前“特區民泊”是日本東京大田區以及大阪府等少數地方的特有政策。不過要達到消防審核標準,需要大規模的修改和增加設施,成本較高,尤其是老房改造,經濟壓力更大。而民泊規格的審核主要是要求房間裡配備座椅、窗簾、洗漱用品、垃圾處理物品等,並向周圍鄰居備案。“總體來說,日本民宿的法規充分考慮到了民宿這個住宿品類的特殊性,這裡的‘民’即包括入住者,也包括周圍環境的共同承擔者。雖然申請過程精力成本高,但是這筆一次性投入後,意味著可以在所有OTA售賣,擁有更多資源管道。”韓哲對介面新聞說道。
據在川旅宿當地業務人員瞭解,目前日本民宿的經營者大致分為三類,個人經營一個或幾個小房子的最為主流,但其中九成以上沒有執照,另外還有公司運營成規模的房源,以及託管公司。在日本經營民宿的中國人不在少數。
2017年,中國內地赴日本旅遊的遊客人數達到735.6萬人,是最大客源國,人均消費約合人民幣1.4萬日元。不斷增長的中國遊客也讓越來越多中國人進入日本民宿生意。例如買下7棟日本百年町屋的薛蠻子,已經進入日本民宿市場的途家、自在客、小豬短租等國內短租平臺。途家更是日本公司LIFULL和電商Rakuten合作,將後兩者成立的民宿平臺上的房源上線途家。
Airbnb方面對介面新聞表示,截至2018年2月1日,其在日本擁有6萬2千個房源,“我們相信此次日本政府所推出的新法規可以促進旅遊業健康、蓬勃、可持續的發展。Airbnb將繼續與日本國家和地方政府共同推動這一可靠且可持續的新法規。”