買房就塗一個舒適， 除了最基本的地段和社區環境等外部原因之外， 需要的就是內部因素了， 講到內部原因最重要的不外乎就是戶型，
第一個：南北通透
南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對流。
1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮， 三房以上腰考慮雙臥朝南；
2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域， 要儘量做到獨立採光通風， 這樣可以確保居住環境的舒適， 更對身體健康有益。
第二個：樓位
1、挑選陽光充沛、通風良好的樓位；
2、注意相鄰樓房會不會影響到採光通風， 未來會不會受到再建樓房高度的遮擋。
第三個：戶型方正
方正的房子整體利用率最高
1、拐角會佔用實際居住面積， 走道也是對住房資源的浪費；
2、臥室、客廳、廚房、浴室， 各個房間的大小一定要保持合適的面積和比例。
第四個：動靜分離
動靜分離， 一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人， 減少相互之間的干擾。
1、動區是人們活動較為頻繁的區域， 應該靠近入戶門設置， 尤其是廚房；
2、靜區主要供休息， 相對比較安靜， 應當儘量佈置在戶型內側。
第五個：開間進深
開間指房間的寬度， 一般在3-3.9米之間；進深指房間的長度， 一般控制在5米左右。
進深過深， 開間狹窄則不利於採光通風， 一般來講， 進深的總數值越小越好， 而開間則是越大越好。
第六個：幹濕分離
1、幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且容易產生髒汙的房間， 應該與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離；
2、廚房是家居生活中最主要的污染源：雜訊、油煙油污、清洗污水等幾種在此， 因此， 廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門， 遠離臥室、客廳。
第七個：戶型中的主要動線
動線是指人們在戶內活動的路線， 動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴
主要線路的長度非常短， 佔用的純交通面積很少， 而且主要線路佈置成“一”字型， 有時佈置成“L”型， 但一定不會佈置成“U”型和“O”型。
次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。
次要線路基本上是和主要線路共用一條，
第八個：公私分區
為保護戶型私密性， 需做到兩點：
1、在入戶門外向戶型內望去時， 玄關處應當有所遮擋， 避免站在門外就能對屋內一覽無餘；
2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋， 避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。
謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。
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