近日，
2018中國城市商業魅力排行榜出爐，
從城市大資料來看，
四川省成都市牢牢佔據了新一線城市的榜首位置。
在天府新區、高新區等重點規劃的帶動下，
成都近年來地價不斷攀升，
房價也一直走高。
今天愛土拆遷律師團和大家一起來看看， 2018年成都基準地價和2018年成都市征地補償標準的變化， 感受下城市和農村土地的價值巨變。
成都基準地價全面調整， 2018年基準地價變了2017年， 成都市國土資源局官網發佈了《關於公佈成都市中心城區土地級別與基準地價編制成果通知》(以下簡稱《通知》)， 更新了2014年以來執行的成都中心城區繞城以內區域土地級別與基準地價。 根據規定， 成都將在3年內採用此標準。
需要提醒大家的是， 基準地價不是土地價格， 但又對土地價格具有一定指導意義。 《通知》要求， 錦江區、青羊區、武侯區、金牛區、成華區、高新南區、高新西區，
根據《通知》， 其中， 商服用地根據附件1的劃分， 基準地價從4200元/平米到40200元/平米不等， 最高1級用地基準地價達到40200元/平米。 最高商業用地基準地價47265元/平米。
2018年4月9日， 位於成都近郊的青白江的1號宗地， 起拍價達到了4000元/平方米， 創下了青白江最高起拍價的記錄。 位於青白江的二號宗地最終成交樓面價達到了4740元/平方米。
目前， 青白江雖距離成都主城較遠， 但卻保持著良好的發展勢頭， 自貿區、五環路、蓉歐快鐵、地鐵17號線遠期、二繞等， 都讓青白江地價房價走高。 而青白江熱點區域鳳凰新城板塊的房價也達到了7000-10000元/平。
即便是成都城北的城北——新都榮都地塊也拍出了7800元／平的高價。 而近年風頭正盛的天府新區地價更是不低， 天府新區華陽街道鶴林村三、五組地塊， 即便在限價後也是拍出了9000元/平的價格。
登陸全國征地資訊共用平臺， 我們根據四川省征地資訊平臺查詢到的成都征地資訊來看， 2018年成都總共發佈了4個城市建設用地和鄉鎮建設用地的批復檔， 分別是雙流兩個和青白江兩個。
作為成都新晉主城區的雙流區，
成都另一主城區的溫江， 其征地補償標準也是這個計算標準。
作為成都近郊地區的青白江， 征地補償標準略低。 統一年產值標準為4.05萬元/公頃， 即2700元/畝。 土地補償費按統一年產值的10倍計算， 為27000元/畝；安置補助費按統一年產值的6倍計算， 為16200元/人。
期待成都地價升值後能給征地農民帶來更多紅利2018年成都土地補償費大體在3.44萬元/畝左右， 這和成都商業用地的基準地價差距較大。 當然土地價值會因為商用需求而放大， 這也是正常現象。
如果是成都城中村的農民，那麼參考片區地價來補償的話，就一定可以享受城市發展的紅利了，畢竟城區地價要高得多，征地拆遷致富輕輕鬆松。
不過要讓農民共用城市高速發展的福利，也需要時間來驗證。我們希望這一天早一點到來。畢竟農民失去土地後，如何安置，也是一個重要考慮問題，進城務工收入也有限。
愛土拆遷律師團辦理全國征地拆遷案件，如果您有征地拆遷方面的疑問，您可以關注我們的頭條號 愛土拆遷，然後發私信諮詢我們。
最後，愛土拆遷律師團提醒大家：如果您遭遇了不合理不公平的征地拆遷，不要著急簽字，應當及時諮詢拆遷律師，並在適當的時機申請行政覆議或者提起行政訴訟，爭取公平合理的補償。
文/愛土拆遷律師團
如果是成都城中村的農民，那麼參考片區地價來補償的話，就一定可以享受城市發展的紅利了，畢竟城區地價要高得多，征地拆遷致富輕輕鬆松。
不過要讓農民共用城市高速發展的福利，也需要時間來驗證。我們希望這一天早一點到來。畢竟農民失去土地後，如何安置，也是一個重要考慮問題，進城務工收入也有限。
愛土拆遷律師團辦理全國征地拆遷案件，如果您有征地拆遷方面的疑問，您可以關注我們的頭條號 愛土拆遷，然後發私信諮詢我們。
最後，愛土拆遷律師團提醒大家：如果您遭遇了不合理不公平的征地拆遷，不要著急簽字，應當及時諮詢拆遷律師，並在適當的時機申請行政覆議或者提起行政訴訟，爭取公平合理的補償。
文/愛土拆遷律師團