英國留學住宿選擇基本上分為campus residence（校內宿舍）、rent（學校外租房）以及homestay（寄宿家庭）三大類。
總體來說， 校內住宿最為安全、便捷， 大多數初到英國的留學黨們都會選擇申請學校提供的宿舍。 但大部分學校的房間數量有限， 只能越早申請， 選擇的機會才會相對多一些.....
學校外租房可選擇的就比較多了， 小夥伴們可以在相關的留學租房論壇或者群組裡面尋找自己未來的校友， 然後共同分享一個house或者flat， 自由度比較高。
而寄宿家庭更適合未成年的留學生們選擇。
鑒於上述情況， 我們將針對學校外租房的問題與大家詳細的說一說。
一、租房流程
第一步：
看房， 強烈建議大家去親自看房， 如果人不在的話， 也要讓你的朋友幫你去看房， 拍照片。
第二步：
如果你是從仲介找房的話， 他們通常會讓你先預付一個holding fee， 這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來， 這樣別人就不能租了， 這個費用的收取是很正常的， 如果你交了holding fee然後你不租了， 這個錢是不退的， 如果你交了holding fee由於仲介那邊的房子出現問題不能租給你了， 這個錢是要退給你的。
第三步：
準備合同， 正規的仲介或房東， 會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢， 每一項錢都是什麼， 要多少錢， 比如仲介費， 房屋清單費， 押金等。
第四步：
合同條款以及金額全都滿意了以後，
第五步：
拿鑰匙， 你可以入住啦！
二、租房會遇到的問題
在看完了租房流程之後， 我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢？
2018年全英大學生調查收到了來自全英2000多名大學生的回饋， 住宿調查結果總的來說， 突出表現在兩個方面：住房費用很高， 糟糕的室友更是雪上加霜！
1. 租房成本很大程度上取決於你留學的地方， 毫無疑問， 倫敦的房租是最貴的， 大約在£222/wk， 是全英平均房租的1.5倍還要多。 要說房租最便宜的， 要數北愛爾蘭了， 大概£71/wk。 同學們在選擇留學目的地時， 最好把房租因素也考慮在內， 特別是經濟相對拮据的同學。
2.調查顯示， 68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals， 就是儘量在房租裡包含一些諸如水費之類的開支， 這樣能省下不少錢。 所以提醒小夥伴在租房時， 最好還是能和房東砍砍價， 不會的， 找有經驗的學長學姐請教一番。
3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況， 平均在£208左右。 然而， 這些費用通常都不是透明的， 16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是幹什麼用的。 此外， 支付押金也是值得關注的問題， 不僅是因為押金費用高， 平均在£301左右， 而且1／5的學生表示押金很難再要回來。
4. 以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題：
Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)
Damp 潮濕的環境(38%)
Housemates stealing food 室友偷食物(37%)
Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)
Disruptive building work 擾人的建築施工(22%)
Rodents & pests齧齒動物和害蟲 (18%)
Inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)
Dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)
Break in or burglary入室盜竊 (6%)
Bed bugs臭蟲 (4%)
三、租房注意事項
租房最容易出問題的就是自己找房源租房， 下面幾點注意事項大家記好：
1. 與其網上自己找私人房源， 我們建議大家選擇正規的房屋仲介， 雖然可能會產生仲介費用， 但至少比從私人房東租房有保證， 推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房， 也可以對比不同的仲介， 如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產網站進行查詢。
仲介公司， 費用方面需要特別注意， 除去仲介費外， 仲介機構無權向客戶索要登記註冊費、看房費用等。 一般情況下，仲介費相當於一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。
2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現象，不管房東或仲介用什麼樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網路租房詐騙。
3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關於修理、退還定金和是否允許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。
4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規仲介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。
5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄髒房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做 Inventory，這個通常都會委託協力廠商機構來做，他們會把家中每件物品甚至牆和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般仲介都提供此項服務，如果不走仲介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最後維護的是自己的利益。
6. 英格蘭和威爾士的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這麼做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區存儲押金的機構有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
四、保護自己的權益
不良房東在哪裡都會遇到，英國也不少，尤其是“二房東”的現象極為嚴重，就是自己把一整套房子租下來，再單獨租給其他人，這種情況稱為“Sub letting"，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下，這麼做是不合法的。如果今後大家和房東出現了問題，請一定不要沉默，可以通過法律途徑投訴你的房東。
在英國如何投訴不良房東？
1. 直接向房東投訴
如果房東有投訴處理管道，比如一些正規的房屋代理仲介都會有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問。如果房東沒有，你可以進行書面投訴，如果房東的答覆不滿意或者沒有答覆，可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請，蘇格蘭地區請參考Shelter Scotland。
2.向當地區政府相關人員投訴
當你的房東觸犯以下幾條的時候，你可以聯繫Tenancy Relations Officer（TRO）：
在沒有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等
侵犯你的權益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等
拒絕修理家裡壞掉的電器，傢俱或者房屋
不給你合同或者Rent Book
3.向區政府環境健康部門投訴
除了TRO，每個區政府也應該有專門管環境衛生的人員，稱作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房環境受到威脅的時候，他們可以幫助你，比如：
家中有危險的電線，煤氣罐或者電器
家中結構危險，常年沒有維修
潮濕漏水或者屋頂漏水
家中電器噪音大
1分鐘線上免費評估，會為你尋找到適合的院校~---連結：https://www.wenjuan.in/s/Mf6Rfeb/
一般情況下，仲介費相當於一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現象，不管房東或仲介用什麼樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網路租房詐騙。
3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關於修理、退還定金和是否允許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。
4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規仲介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。
5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄髒房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做 Inventory，這個通常都會委託協力廠商機構來做，他們會把家中每件物品甚至牆和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般仲介都提供此項服務，如果不走仲介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最後維護的是自己的利益。
6. 英格蘭和威爾士的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這麼做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區存儲押金的機構有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
四、保護自己的權益
不良房東在哪裡都會遇到，英國也不少，尤其是“二房東”的現象極為嚴重，就是自己把一整套房子租下來，再單獨租給其他人，這種情況稱為“Sub letting"，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下，這麼做是不合法的。如果今後大家和房東出現了問題，請一定不要沉默，可以通過法律途徑投訴你的房東。
在英國如何投訴不良房東？
1. 直接向房東投訴
如果房東有投訴處理管道，比如一些正規的房屋代理仲介都會有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問。如果房東沒有，你可以進行書面投訴，如果房東的答覆不滿意或者沒有答覆，可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請，蘇格蘭地區請參考Shelter Scotland。
2.向當地區政府相關人員投訴
當你的房東觸犯以下幾條的時候，你可以聯繫Tenancy Relations Officer（TRO）：
在沒有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等
侵犯你的權益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等
拒絕修理家裡壞掉的電器，傢俱或者房屋
不給你合同或者Rent Book
3.向區政府環境健康部門投訴
除了TRO，每個區政府也應該有專門管環境衛生的人員，稱作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房環境受到威脅的時候，他們可以幫助你，比如：
家中有危險的電線，煤氣罐或者電器
家中結構危險，常年沒有維修
潮濕漏水或者屋頂漏水
家中電器噪音大
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