4月24日晚， 雙流區臨港路空港晶座社區， 業主和物管間積壓數年的矛盾爆發。
儘管氣象臺剛剛發佈大風藍色預警， 數百名聚集在社區門口、物管中心的業主依然不願離去。 自上週六起， 業主陸續發現， 自己的業主卡無法刷開門禁， 不能自由出入社區。 “門衛告訴我們， 要補繳物管費。 ”多位業主表示， 因為不滿物管， 社區超半數業主拒繳物管費， 時間長達數月甚至幾年。
而物管方面告訴成都商報用戶端記者， 最近社區門禁系統正在升級， 所以導致部分業主刷不開門禁的情況發生， 業主只需到物管中心登記更新即可。
連續兩天， 當地街道辦事處、房管局和派出所出面協調， 但仍未化解雙方矛盾。
業主與物管方交涉
業主：
“欠物管費業主， 都刷不開門禁”
24日晚10時許， 成都商報用戶端記者來到空港晶座社區， 此時室外下著小雨、刮著大風， 數百名業主已經在街道辦事處和警方勸說下轉移到物管中心。
“從上週六起， 就進不到門了。 ”在物管中心， 幾名業主告訴成都商報用戶端記者， 上週六他們回社區時， 陸續發現自己的業主卡無法刷開門禁， 被門衛告知需要登記身份證。 “我是社區業主， 我有業主卡， 我憑啥子要登記？”業主何女士說， 當她如此質問門衛， 門衛告知她物業費已經欠費， 需要到物業中心補繳。 幾天來， 何女士出入社區“只有從地下車庫走”。
“欠物管費的業主， 都刷不開門禁。 ”業主們稱， 拒繳物管費是物管限制業主出入的主要原因。 “我4個月沒繳費了。 ”業主李女士說。 “我兩年沒繳物管費。 ”業主付先生告訴成都商報用戶端記者， 社區2012年交房， 入住大概1700戶， 約有900多戶拒絕繳納物管費，
付先生說， 業主們對現有物業公司是“零訴求”， 只要求他們離場， “我們要成立業主委員會， 重新招標新物管”。
隱情：
“開發商嚴重違約、拖欠產權證”
“開發商嚴重違約、拖欠產權證。 ”付先生和另外兩名業主代表告訴成都商報用戶端記者， 開發商拖欠辦理房產證是矛盾爆發的“導火索”， 而開發商和物管同屬一家企業， “物管是子公司”。
付先生稱， 交房6年， 至今仍有半數業主未領到房產證， 他是其中之一。 “沒有房產證， 我們的家庭在本地就業、上學、上戶口等都受影響。 ”去年， 付先生和150余戶業主曾集體狀告開發商。
去年年底， 業主代表們計畫通過成立業主委員會， 通過正常流程更換物管。 “我們在微信群裡聯繫， 最後一共收集到1281名業主的簽名， 達到成立業委會的標準， 但最終被物管違法阻撓了。 ”付先生稱， 在物管隨後發佈的業委會籌備委員會名單中， 大多是從未入住過社區的“不明人士”， “我們找到這些人的房子， 發現他們房子幾年來都沒住人， 為什麼突然對成立業委會感興趣”？
業主代表宋先生還透露， 3月24日， 他曾遭受“社會人員”威脅， “是物管指使的”。 宋先生稱， 當時4名男子來到他朋友開的服裝店， 進門後指名道姓問“你們老闆宋XX在不在？讓他懂點規矩。 ”宋先生提供的服裝店監控視頻顯示， 幾名男子來到一家服裝店， 帶頭的男子詢問店員“你們老闆是不是姓宋？是不是宋XX？”店員回答：“不是啊，
“我的工作和人際來往基本在外地， 本地知道我名字的都不多。 ”宋先生認為， “社會人員”就是物管指使的。 但該說法遭到物管負責人之一陳先生否認：“絕不可能的事， 我個人向你擔保。 ”
物業：
不能刷門禁因系統升級， 與是否繳納物管費無關
據介紹， 空港晶座物管為四川通用物業管理有限責任公司， 負責人陳先生告訴成都商報用戶端記者， 物管與開發商的確同屬一家企業， “但物管公司進入社區經過了正式招投標”。
“目前的確有600多戶業主未領到房產證， 我們正在加緊辦理， 但相關部門接收量有限， 我們需要時間。”陳先生稱，拒繳物管費的業主大多未領到房產證，開發商方面一直在積極辦理、與業主溝通，最終與物管產生矛盾的業主僅有幾十戶，而這幾十戶就是24日晚聚集的業主，“大概有80多個業主”。
“也不是我們不辦房產證，有的辦下來了，也沒人領。”陳先生說，物管中心庫房裡還壓著大約80本房產證，部分業主為了拒繳物管費，甚至房產證都不來領。“有的業主拖欠物管費都五、六年了，拖了七八千。”陳先生認為，物管有幾十號員工要發工資，部分業主長期拖欠物管費為物管開展工作造成了資金困難。
關於門禁的問題，陳先生稱，這與是否繳納物管費並無關聯。“最近我們的門禁系統在升級，三天就要重新更新一次，所以導致部分業主卡失靈。”陳先生說，為了加強社區安保力度，最近大概兩周之內會完成系統升級，之後業主們都可以自由出入，而目前無法刷卡的業主們可以告訴保安，讓保安開門。
業主與物管方交涉
最新進展>>>
將籌備建立業委會，物業是否離場按“正常程式走”
4月25日下午，在當地街道辦事處和房管局協調下，業主代表和物管負責人第二次進行溝通。2個多小時的溝通結束後，業主代表宋先生告訴成都商報用戶端記者，對於物管方面做出的解釋，他認為沒有誠意。而物管方面也表示，他們認為幾名業主代表僅能代表幾十位業主的立場，物管方面和大部分業主沒有矛盾。
雙方唯一達成的共識是籌備建立業主委員會。業主代表表示，業委會成立後，就可以通過正式程式讓現有物管離場。物業方面陳先生則稱，以後是否離場，可以按業主委員會的“正常程式走”。
律師觀點>>>
物管無權限制業主自由出入 業主也無權拒繳物管費
“物管無權限制業主自由出入。”北京君澤君律師事務所律師陳小虎認為，如果業主無法自由進出社區是因為物管催繳物管費，那麼物管的做法不妥。因為催繳物管費應該通過合法途徑，按照物業管理合同，物管方可以先提出書面催繳，如果行不通，可以通過法院訴訟要求業主補齊物管費。而限制業主自由出入的做法，侵害了業主的人身自由。四川廣力律師事務所律師刑連超認為，如果業主無法自由進出社區是因為門禁系統升級，就屬於技術上的困難，不存在哪一方違規。
另外，業主也無權拒繳物管費。“業主被拖欠房產證，屬於業主和開發商之間的合同糾紛。”刑連超表示，即使開發商和業主之間屬於母子公司關係，但物管在法律上是獨立的，業主以開發商違約為由拒繳物管費，這是不合法的。
“開發商拖欠業主房產證，業主們應該起訴開發商。”陳小虎說，業主可以根據房屋買賣合同，通過法律途徑起訴開發商，要求其承擔違約責任。
成都商報用戶端記者 王拓 攝影報導
編輯 劉豔美
我們需要時間。”陳先生稱，拒繳物管費的業主大多未領到房產證，開發商方面一直在積極辦理、與業主溝通，最終與物管產生矛盾的業主僅有幾十戶，而這幾十戶就是24日晚聚集的業主，“大概有80多個業主”。“也不是我們不辦房產證，有的辦下來了，也沒人領。”陳先生說，物管中心庫房裡還壓著大約80本房產證，部分業主為了拒繳物管費，甚至房產證都不來領。“有的業主拖欠物管費都五、六年了，拖了七八千。”陳先生認為，物管有幾十號員工要發工資，部分業主長期拖欠物管費為物管開展工作造成了資金困難。
關於門禁的問題，陳先生稱，這與是否繳納物管費並無關聯。“最近我們的門禁系統在升級，三天就要重新更新一次，所以導致部分業主卡失靈。”陳先生說，為了加強社區安保力度，最近大概兩周之內會完成系統升級，之後業主們都可以自由出入，而目前無法刷卡的業主們可以告訴保安，讓保安開門。
業主與物管方交涉
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將籌備建立業委會，物業是否離場按“正常程式走”
4月25日下午，在當地街道辦事處和房管局協調下，業主代表和物管負責人第二次進行溝通。2個多小時的溝通結束後，業主代表宋先生告訴成都商報用戶端記者，對於物管方面做出的解釋，他認為沒有誠意。而物管方面也表示，他們認為幾名業主代表僅能代表幾十位業主的立場，物管方面和大部分業主沒有矛盾。
雙方唯一達成的共識是籌備建立業主委員會。業主代表表示，業委會成立後，就可以通過正式程式讓現有物管離場。物業方面陳先生則稱，以後是否離場，可以按業主委員會的“正常程式走”。
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物管無權限制業主自由出入 業主也無權拒繳物管費
“物管無權限制業主自由出入。”北京君澤君律師事務所律師陳小虎認為，如果業主無法自由進出社區是因為物管催繳物管費，那麼物管的做法不妥。因為催繳物管費應該通過合法途徑，按照物業管理合同，物管方可以先提出書面催繳，如果行不通，可以通過法院訴訟要求業主補齊物管費。而限制業主自由出入的做法，侵害了業主的人身自由。四川廣力律師事務所律師刑連超認為，如果業主無法自由進出社區是因為門禁系統升級，就屬於技術上的困難，不存在哪一方違規。
另外，業主也無權拒繳物管費。“業主被拖欠房產證，屬於業主和開發商之間的合同糾紛。”刑連超表示，即使開發商和業主之間屬於母子公司關係，但物管在法律上是獨立的，業主以開發商違約為由拒繳物管費，這是不合法的。
“開發商拖欠業主房產證，業主們應該起訴開發商。”陳小虎說，業主可以根據房屋買賣合同，通過法律途徑起訴開發商，要求其承擔違約責任。
成都商報用戶端記者 王拓 攝影報導
編輯 劉豔美