白雲區舊村莊微改造新模式 用商業專案帶動城中村改造

文/圖 金羊網記者 宋昀瀟 何偉傑4月28日， 總建設30萬平方米的安華匯盛大開業， 這是全國首個體驗式傢俱建材商業綜合體。 在安華匯建成背後， 是白雲區在城市更新上的探索， 盤活永泰村的空餘土地， 招商引資， 再將每年數千萬的商業租金用於永泰村城中村的微改造。

安華匯開業盛景

在安華匯開業當天， 無論是廣場還是家居賣場抑或外形如同諾亞方舟的方舟購物中心都擠滿了人， 10萬平方米的家居mall， 涵蓋建材、傢俱、燈飾、軟裝四大業態， 還有8萬平方米的生活mall， 彙聚雲山美食薈， 影視文化娛樂中心， 快樂成長營、活力體驗館、奧特萊斯、婚慶館、精品超市等九大業態。 如今總體出租率達99.04%， 進駐國際國內品牌500多家。 “在通過大量前期市場調研， 我們發現白雲極需要一個可滿足居民各種需求的商業綜合體， 而永泰的地理區位能幫商業綜合體吸引盡可能多的人流。

”安華匯的母公司， 廣東安華美博商業經營管理有限公司總經理趙智興向記者介紹。

改造後的磨溪社區

別看安華匯如今人流如織摩登現代， 在之前安華匯所屬的永泰村茶山莊地塊盡是舊廠房、停車場， 乏人問津基本處於半停業狀態。

永泰村村落景觀也離“髒、亂、差”不遠， 被堵塞的村道、隨意亂接的電線， 村貌急需獲得整治。 事情的轉機出現在2014年， 白雲區針對永泰情況， 提出“局部全面改造+整村微改造”方案。

先將茶山莊地塊上的舊廠房等推倒， 引進安華匯大型商業項目， 利用大型商業項目的租金作為村落村貌微改造的資金， “安華匯每年給永泰村5000萬的租金， 另外還給了3000萬專門用於村落的微改造， 為了讓村民有更好的生活環境， 村裡加上這3000萬總共融資1.04億用於永泰村的微改造。 ”永泰村村委書記黃錫華面對記者採訪十分開心， “村裡的垃圾站建起來了， 消防道也被打通了， 就連村子的租金也提高了。 ”

據廣州市白雲區城市更新改造工作辦公室副主任曾雨水介紹，

像永泰村這樣“局部全面改造+整村微改造”， 在白雲區還是首例， “如果要將整村全部改造拆遷的話， 不少村民並不願意， 但面對微改造， 村民們的改造意願極為強烈， 可改造資金是難題， 便需要有局部的全面改造引入商業項目， 為微改造造血供血。 ”

但縱使是被重點引進的安華匯， 也只有永泰村茶山莊地塊的使用權。 茶山莊地塊的集體土地權屬、集體土地使用性質與經濟物業功能三者並不改變， 待40年經營期滿後， 安華匯的所有權與經營權將無償交給政府與永泰村使用。