“以房養老”的概念
相信大家都不會陌生，
甚至之前在北京出現過
“以房養老”的騙局，
有些老人因此“房財兩空”，
遭到嚴重損失。
近日，
許女士的父母今年70多歲， 眼看就要奔八了。 母親患有高血壓， 哥哥經營一家公司， 經常出差。 自己週末得圍著孩子忙， 想抽空回家照顧父母時間也不多。 父母住在安置房社區裡， 兄妹就想著能讓老人晚年生活過得舒適些。
考慮到資金周轉問題， 這家老年公寓推出了以舊換新政策。 可以將老人現住的房子賣掉， 換一套公寓。 “我們的房子是97平方的安居房， 大概可以賣到一萬多一平米， 貼也貼的不多， 老人手裡也有一點積蓄， 實在不夠我們子女也可以幫襯一點。 ”許女士算了一下， 覺得這個方法可行。
這次開發商提出的房屋「以舊換新」養老， 可行嗎？是否存在什麼法律風險？
是否一場騙局？
相信不少人對“以房養老”仍然心有餘悸。 之前北京爆出的“以房養老”騙局， 就是騙子將老人的房產拿去抵押以獲得借款， 再將借款交由他人理財以期獲取高額的利息回報。 結果有老人的房子值450萬卻以260萬賣出；有老人的房子甚至價值700萬元卻僅僅以1000元就賣給了別人；使得老人被強行趕出家門， 落得“房財兩空”。
《律戰行動》季度戰將：羅歡平
廣東宏力律師事務所
羅歡平律師認為， 這種房屋所有權人將房子拿去抵押， 房屋所有權人會獲得基於抵押所得到的貸款， 屬於債權。 而產生騙局就是在抵押過程中， “理財的騙子”騙走老人的錢， 答應老人給高息， 並替老人向銀主還錢， 實際沒還， 導致老人到期未還款， 房產被債權人出售。 又因為騙子辦理了具有強制執行力的債權文書、房屋出售委託書等檔，
那麼， 房屋以舊換新式的養老， 又是騙局一場嗎？
買賣雙方的雙贏
羅歡平律師認為， 如果養老型住宅具備完善的養老服務， 那麼房屋“以舊換新”的養老， 對購房者、開發商都是雙贏的選擇， 未嘗不可嘗試。 通過房屋“以舊換新”優化養老條件，而社會上也豐富了養老住房產品，是應該去探索的。當然，這裡律師要提醒大家的是，要做好風險把控和科學設計，避免遭受更大的損失。
房屋“以舊換新”的法律風險
當然，如果想進行房屋“以舊換新”，應該怎麼辦呢？為此，羅歡平律師給大家支支招，提醒各位要注意以下幾點：
第一，看清楚“養老型住宅”的房屋性質、所有權歸屬。一方面是“養老型住宅”是普通住宅還是商業住宅，兩者的房屋產權年限是不一樣的，而且將來要繳納的稅費也是不一樣的。
第三，保留好養老型住宅的宣傳單張，留意戶型、樓層、裝修、周邊配套（如醫療、健身廣場等）是否與宣傳一致。
當然，房屋“以舊換新”的過程中，最好還是諮詢專業的房產律師，從而規避法律風險，避免造成更大的損失。
通過房屋“以舊換新”優化養老條件，而社會上也豐富了養老住房產品，是應該去探索的。當然，這裡律師要提醒大家的是，要做好風險把控和科學設計，避免遭受更大的損失。房屋“以舊換新”的法律風險
當然，如果想進行房屋“以舊換新”，應該怎麼辦呢？為此，羅歡平律師給大家支支招，提醒各位要注意以下幾點：
第一，看清楚“養老型住宅”的房屋性質、所有權歸屬。一方面是“養老型住宅”是普通住宅還是商業住宅，兩者的房屋產權年限是不一樣的，而且將來要繳納的稅費也是不一樣的。
第三，保留好養老型住宅的宣傳單張，留意戶型、樓層、裝修、周邊配套（如醫療、健身廣場等）是否與宣傳一致。
當然，房屋“以舊換新”的過程中，最好還是諮詢專業的房產律師，從而規避法律風險，避免造成更大的損失。