“這一政策可能會影響到原有學區房的價格走勢”。
隨著北京市2018年義務教育階段入學工作意見的發佈， 東城區、西城區、豐台區、通州區等相繼公佈了各自的義務教育入學政策， 租房入學、多校劃片成為亮點。 有人慶倖， 非學區房家庭子女也有機會入名校了；也有人焦慮， 對學區房唱起了“涼涼”。
京籍租房上名校？
根據北京市2018年義務教育階段入學工作意見， 首次在小學入學政策中規定， 京籍無房家庭可在租住地入學， 具體實施細則由各區制定。
西城區規定， 以下兩種無房家庭可以在該區申請入小學。
一是法定監護人在其他區無獨立產權房並實際居住在西城區的西城區個人居民戶籍適齡兒童；
二是實際居住在西城區的西城區單位集體戶籍適齡兒童（法定監護人在其他區無獨立產權房， 至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作）。
對於這一政策， 中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示， 無房上西城區小學的限制條件更加嚴格， “西城戶籍家庭不僅要在西城區沒有房產， 而且還要求在北京其他區也沒有， 將外區有房的京籍人群排除在外。 ”
東城區則要求， 以下無房家庭在經相關部門聯合審核後，
1、北京市非東城戶籍無房家庭長期在東城區工作、居住；
2、符合在東城區同一位址承租並實際居住3年以上；
3、在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在東城區合法穩定就業3年以上等條件；
4、申請在東城區接受義務教育需到義教辦註冊申請後參加學齡人口資訊採集。
通州區和豐台區也出臺了與東城區類似的規定， 但在承租方面， 都要求在所在區“單獨承租並實際居住3年以上”， 沒有要求必須在“同一位址”承租。
張大偉認為， 政策上肯定了租房入學， 對京籍無房家庭有一定的好處， 但由於一些限制條件， 真正能滿足所有政策的人並不多。
“北京的學位非常緊張，
學區房不值錢了？
趙芸（化名）住在北京市東城區某重點小學附近。
“為了讓我接受更好的教育， 父母在我上小學二年級， 也就是97年的時候，
趙芸的父母在買這套房子時， 北京只有兩條地鐵線， 這套房就位於地鐵站附近， 是當時北京的交通黃金地段， 周邊生活資源也很豐富。
“現在北京的交通網越來越完善， 我家的交通優勢就體現不出來了。 再加上這邊的房區都是80年後建的， 戶型、裝修較老， 空間也不大。 雖然是學區房， 但是不如城外的一些新樓盤受歡迎。 ”趙芸說。
“現在這邊房子的價格在8-9萬， 賣掉其實也拿不到多少錢， 如果再去買一套新房還需要很大的支出。 ”談到是否打算賣掉學區房換新房時， 趙芸說， “換房的打算是有的， 但不是現在。 這裡畢竟是重點小學的學區房， 就算賣也要等到我的孩子順利入學甚至小學畢業之後。”
面對如今“學區租戶的子女也能上學”的相關政策，趙芸表示，“這邊的房子本來就不好賣，就怕這下更難賣了。”
多校劃片的推進，真的會讓“學區房”難賣嗎？張大偉判斷，總體影響非常有限，但不同區域會有不同的表現。“東城、西城是北京優質教育資源最集中的區域，每個學校的實力都不弱，即便實行了多校劃片，上不了這個名校，還有那個名校可以上，對學區房價格的影響不大。但是類似豐台這些優質學校本就不多的區域，這一政策可以會影響到原有學區房的價格走勢。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，很多學區房尤其是市區的，周邊學校的教學品質都不錯，多校劃片後，總體上還可以享受較好的學區資源。但該政策確實增加了入學的不確定性，可能會帶來市場調整，影響到學區房價格。
不管政策怎麼變，“買學區房的決心不會變”
家住在北京石景山區的孟婷（化名）三年前在西城區德勝學區為孩子購置了一套學區房。
孟婷告訴中新經緯，“我上學的時候還是統考，那時候我是跨區考到西城的。整體感受就是，西城的師資很棒，教育環境很好，學習壓力也不大。所以希望自己的孩子也能到西城念小學。”
孟婷認為，在孩子的成長過程中，教學資源、教學環境十分重要。“今年9月份，孩子就要上一年級了，到時候我們會把石景山的房子租出去，然後一家人搬到西城住。這樣不需要在兩個城區奔波，大人小孩都會舒服很多。”
孟婷2015年買下這套學區房的時候，孩子才剛上幼稚園。那時候德勝學區的均價在7萬左右，孟婷感歎道，“聽說現在德勝學區的均價已經到十六七萬了。不得不感歎，房價變動太快了，買學區房還是趕早好。”
而關於學區房的政策變動也並沒有影響孟婷對買房一事的看法。“京房京籍的入學排位本身就是優先的，這樣看買房並不虧。現在只是說租房有了入學資格，但是排位靠後，能否成功入學還是未知數。”孟婷說，“就算現在我還沒有買房，也不會被這個政策動搖。對我來說，讓孩子得到更好的教育是最重要的。”
“孩子上學的問題一直是我心裡的痛。”王東對中新經緯說，“我和老婆都是福建人，沒有北京戶口，孩子沒辦法在這裡參加高考，你覺得我還會在乎學區房嗎？”
王東的大女兒今年已經23歲，在她高考那年，王東決定把她送到阿根廷讀書。
“因為平日做生意有些貿易往來，我對阿根廷還算熟悉，家裡也有親戚在那邊，能照顧她一下。如果送到別的國家我真的不放心。”王東說起大女兒便有萬般不舍，“這孩子從小就沒離開過我們，她在當地一家還不錯的學校讀經濟。每年耶誕節才回一次家，還要穿過大半個地球。”
兩年後，王東先生又把二兒子送去了日本。好在日本離家不算遠，兒子每年還能多回家幾次。
“孩子們不能參加高考，不管對他們還是對我們來說，都是一種遺憾。我們夫妻二人的事業已經紮根在北京，不可能帶他們回福建老家。”大女兒高考那年，王東想盡一切辦法，希望能給女兒參加高考的機會，但是結果卻令人失望，“全國各地的高考卷都不一樣，總不能在北京讀完書再回去考試。如果讓他們自己回去念三年高中，也沒有人照顧。”
雖然小兒子和小女兒也到了上學的年紀，但王東已經放棄了與“高考”的鬥爭，他無奈地說，“我和太太都愛小孩子，所以才會有這麼多子女。但我們卻不能讓他們參加高考，不能讓他們在自己的祖國接受高等教育，沒有什麼比這更讓人心痛了。”
王東認為，對他來說，孩子能健康快樂的成長，接受完整的教育，他就滿足了。因此，學區房從來不在他的計畫之內。與之相關的政策，他也只一看而過。
面對子女上學問題，你又會選擇買房還是租房呢？快來留言區討論吧！
本文來自中新經緯，創業家系授權發佈，略經編輯修改，版權歸作者所有，內容僅代表作者獨立觀點。[ 下載創業家APP，讀懂中國最賺錢的7000種生意 ]
就算賣也要等到我的孩子順利入學甚至小學畢業之後。”面對如今“學區租戶的子女也能上學”的相關政策，趙芸表示，“這邊的房子本來就不好賣，就怕這下更難賣了。”
多校劃片的推進，真的會讓“學區房”難賣嗎？張大偉判斷，總體影響非常有限，但不同區域會有不同的表現。“東城、西城是北京優質教育資源最集中的區域，每個學校的實力都不弱，即便實行了多校劃片，上不了這個名校，還有那個名校可以上，對學區房價格的影響不大。但是類似豐台這些優質學校本就不多的區域，這一政策可以會影響到原有學區房的價格走勢。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，很多學區房尤其是市區的，周邊學校的教學品質都不錯，多校劃片後，總體上還可以享受較好的學區資源。但該政策確實增加了入學的不確定性，可能會帶來市場調整，影響到學區房價格。
不管政策怎麼變，“買學區房的決心不會變”
家住在北京石景山區的孟婷（化名）三年前在西城區德勝學區為孩子購置了一套學區房。
孟婷告訴中新經緯，“我上學的時候還是統考，那時候我是跨區考到西城的。整體感受就是，西城的師資很棒，教育環境很好，學習壓力也不大。所以希望自己的孩子也能到西城念小學。”
孟婷認為，在孩子的成長過程中，教學資源、教學環境十分重要。“今年9月份，孩子就要上一年級了，到時候我們會把石景山的房子租出去，然後一家人搬到西城住。這樣不需要在兩個城區奔波，大人小孩都會舒服很多。”
孟婷2015年買下這套學區房的時候，孩子才剛上幼稚園。那時候德勝學區的均價在7萬左右，孟婷感歎道，“聽說現在德勝學區的均價已經到十六七萬了。不得不感歎，房價變動太快了，買學區房還是趕早好。”
而關於學區房的政策變動也並沒有影響孟婷對買房一事的看法。“京房京籍的入學排位本身就是優先的，這樣看買房並不虧。現在只是說租房有了入學資格，但是排位靠後，能否成功入學還是未知數。”孟婷說，“就算現在我還沒有買房，也不會被這個政策動搖。對我來說，讓孩子得到更好的教育是最重要的。”
“孩子上學的問題一直是我心裡的痛。”王東對中新經緯說，“我和老婆都是福建人，沒有北京戶口，孩子沒辦法在這裡參加高考，你覺得我還會在乎學區房嗎？”
王東的大女兒今年已經23歲，在她高考那年，王東決定把她送到阿根廷讀書。
“因為平日做生意有些貿易往來，我對阿根廷還算熟悉，家裡也有親戚在那邊，能照顧她一下。如果送到別的國家我真的不放心。”王東說起大女兒便有萬般不舍，“這孩子從小就沒離開過我們，她在當地一家還不錯的學校讀經濟。每年耶誕節才回一次家，還要穿過大半個地球。”
兩年後，王東先生又把二兒子送去了日本。好在日本離家不算遠，兒子每年還能多回家幾次。
“孩子們不能參加高考，不管對他們還是對我們來說，都是一種遺憾。我們夫妻二人的事業已經紮根在北京，不可能帶他們回福建老家。”大女兒高考那年，王東想盡一切辦法，希望能給女兒參加高考的機會，但是結果卻令人失望，“全國各地的高考卷都不一樣，總不能在北京讀完書再回去考試。如果讓他們自己回去念三年高中，也沒有人照顧。”
雖然小兒子和小女兒也到了上學的年紀，但王東已經放棄了與“高考”的鬥爭，他無奈地說，“我和太太都愛小孩子，所以才會有這麼多子女。但我們卻不能讓他們參加高考，不能讓他們在自己的祖國接受高等教育，沒有什麼比這更讓人心痛了。”
王東認為，對他來說，孩子能健康快樂的成長，接受完整的教育，他就滿足了。因此，學區房從來不在他的計畫之內。與之相關的政策，他也只一看而過。
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