前幾日， 多年不見的老同事在微信上和我聊起了理財話題。 我做為窮人， 無財可理， 但還是很關注這個問題的， 萬一哪天我的花唄額度突然能提現了呢？
當然也饒不開房產話題。 同事老A工作多年， 早已是一家公司的封疆大吏， 收入比上不足， 比大多數人還是不錯的。 只是同很多中產家庭一樣， 孩子尚小， 老人年事已高， 辛苦攢的那點工資投資吧， 實體經濟普遍不景氣， 也不敢隨便投。 理財吧， 各種套路陷井那麼多， 怕做了被收割的韭菜。
投資房產吧， 看中的大城市普遍都限購， 直後悔早些年沒早點下狠心多投一套。
知道我早年的理想就是想做個包租婆， 所以特意問我這麼多年不上班， 是不是理想已經達成了？
這一刀刀紮的真是讓我心頭滴血。 敢情多年不見， 損我的功力依然是上乘。 氣死我了， 姐姐我要不是結婚、生娃、帶娃， 至於這般嗎？真是生無可戀。
見我一個白眼翻過去， 打算友盡， 這貨連忙說有事請我幫忙， 說是分析下哪的房子還能買。 比如， 最近有幾個朋友發來了海外置業的方案， 想讓我幫忙參考一下。 我沒好氣的說：我這失業婦女能提供什麼有價值資訊嗎？
這貨說：你就當練練腦子唄， 你查資料、分析起來肯定比我強多了， 事後有重謝。 主要最近實在太忙， 真的顧不上細看， 多謝了。 鑒於這貨以前在這我兒信用分還是滿分， 我勉強答應了下來， 讓他把資料發過來看看。
見他發過來的資料我就樂了， 希臘、西班牙， 馬爾他， 買房送綠卡。 心想， 這貨是光忙著工作賺錢了嗎？有人傻、錢多的傾向啊。 我決定好好損他一回， 同時賺一頓海鮮。
以下是我給他寫的分析報告， 各位有興趣有接著往下看吧。
老A同學， 以我對你多年的瞭解， 我想你有在海外置業的想法， 應該還是以保值贈值為主， 而不是為了取得身份和綠卡， 畢竟工作、生活都還會是在國內,同時我們也都看好國內的發展。 而且如果真的移民的話， 拋開中年危機不談， 如果讓伴侶一方帶著孩子獨自在外幾年， 我想也不利於家庭和孩子成長。
回到資產配置的問題， 既然是以保值、增值為主， 那麼首先要安全， 其次是增值。 什麼樣的地方能增值？有資金不斷流入的地方， 有富人源源不斷流入的地方， 政策清明、經濟穩定， 一定未來經濟向好， 房產也會增值。
所以我查到了一份全球2017全球億萬富豪調查報告——世界知名財富智庫NWW(New World Wealth)， 在2018年2月發佈了《Global Wealth Migration Review》全球財富方向報告。
我節選有關移民的部份如下：
2007—2017年間私人財富增長最快國家排名：
成長最快的國家依次為越南、中國、模里西斯、衣索比亞、印度。
2007—2017私人財富減幅最多國家排名：
依次為委內瑞拉、希臘、義大利、西班牙、挪威、葡萄牙、荷蘭、法國、芬蘭、埃及、丹麥、比利時、奧地利、瑞典、英國。
最受各國富豪歡迎的移民國家：為澳大利亞、美國、加拿大、阿聯酋、以色列、瑞士、紐西蘭、新加坡。
最受富豪歡迎的移民城市排名：
分別是：奧克蘭、迪拜、黃金海岸、洛杉磯、墨爾本、蒙特利爾、邁阿密、紐約、三藩市灣區、西雅圖、悉尼、特拉維夫、多倫多、溫哥華。
澳大利亞是全球富人流入量最高的國家， 熱門城市包括：悉尼， 墨爾本， 布里斯班， 黃金海岸和珀斯。
富人偏好澳大利亞的原因是：
澳大利亞的位置使其成為在中國， 中國香港， 日本， 韓國， 新加坡和越南開展業務的更好基地。
美國是第二大富翁移民的熱點。 熱門地點包括：紐約， 洛杉磯， 西雅圖和三藩市灣區。
加拿大名列第三， 富人熱門遷移城市為溫哥華， 多倫多， 卡爾加里和蒙特利爾。
中國富豪——美國、加拿大、澳大利亞
印度富豪——美國、阿聯酋、加拿大、澳大利亞
土耳其富豪——歐洲、阿聯酋
英國富豪——澳大利亞、美國
法國——加拿大、瑞士、美國
俄羅斯——美國、英國、葡萄牙
巴西——葡萄牙、美國、西班牙
印尼 ——新加坡
根據我節選出的有關移民的資料， 應該很清晰的看出， 全世界財富流入的還是那些老牌移民國國家， 而歐洲， 近十年財富驟減， 最受富豪青睞的熱點城市中， 沒有歐洲城市，你提到的西班牙，希臘、瑪律他更是沒有。
所以，如果想在安全的前提下佈局資產，我們可以借鑒富豪們的財產流入趨勢，畢竟他們是掌握大勢的人，也是看懂趨勢的人。
首先我覺得最先排除的是希臘，雖然希臘最便宜，25萬歐。不看好希臘是因為他的經濟問題，希臘債務問題導致經濟不穩定。
還有一個原因，我仔細看了一下希臘的官方語言是希臘語，而不是英語。就算仲介再宣傳他的教育是免費的，又有什麼用呢？這個國家的官方語言是希臘語，也就意味著在學校裡面首選的是希臘語這麼一個小語種。我查了一下兒聯合國所有會議要求轉換成六種文字分別是英語，漢語，俄羅斯語，法語，西班牙語，還有一個阿拉伯語，但就是沒有希臘語。如果是為了孩子教育就不用考慮希臘。
第二個希臘目前主要的經濟支柱還是農業、旅遊業、船舶運輸業。這些行業首先就奠定了他的經濟就不可能發達，他未來也不會好到哪兒去。一個國家只有不到四百萬人口，而且沒有一個完整的工業體系。所以在未來的幾十年，我覺得它能夠發展起來的可能性是微乎其微的。
經濟發展不起來，即便是買房送綠卡也不會有任何保值增值，不賠都不錯了。所以我覺得從這些方面來講。希臘幾個買房獲綠卡對你來說沒有用，不符合你的要求。
關於馬爾他我有幾個疑問，根據你提供的方案，總投資額房產加國債57萬歐，比西班牙和希臘多，但是取得的是居留許可，能否轉換為國籍？沒有提到，如果不能轉換馬爾他國籍，其國民福利能否享受到？
沒有國籍，是否有就業機會？
當然人口40萬的小國估計機會也不會很多。
只是可續簽居留許可，也沒提永居怎樣轉換。
其實我這地理盲最不滿意的是瑪律他的位置，去最近的義大利只能輪船和飛機吧，沒有高鐵。而且離埃及，利比亞比較近，感覺非常不好。
西班牙好像看似在這個三個選項裡面是最靠譜的。但是我感覺整個歐洲的形勢都不好，西班牙的教育水準，有英國德國，法國這些國家的教育水準高嗎？
整個歐洲面臨的穆斯林的問題，經濟問題，我們都無法饒過去的。如果把錢投到西班牙了，會不會排外？會不會安全？本國居民都失業的情況下，會不會認為你們這些新近移民在搶人家的飯碗？當然，如果你在義大利、西班牙這些有親友在那裡多年發展、可以互相助力，那另當別論。但是我知道，咱們都是普通人家的孩子，只能靠自己。
還有在上面的2017財經濟經濟方向報告裡面，幾乎所有的歐洲國家西班牙，義大利，葡萄牙這些國家，本國富豪都在流出。說明他們自己本身就不看好國內的這些形勢，都已經開始移民了，轉移其他的地方。
所以我覺得這代表一種趨勢，本身錢也不是很多，都是掙的辛苦錢，是不是就沒有必要以身犯險了呢？歐洲我覺得是不是可以就不要考慮了。
當然了，這個只是說我根據網上搜集些資料，包括些我自己的判斷。感覺這些歐洲買房送綠卡的小國，真心不適合普通人投資。
我說的也就是一家之言，也不完全對。你僅供參考，僅供參考啊。
PS：其實寫完這篇，我也佩服自己的勇氣，我一隱性貧困人口，居然也大著膽子回答了這個問題。無論哪個國家我都移不起，我還是好好在國內奮鬥吧。
那些想投資歐洲小國的人們，還是投資之前三思而行，不能聽仲介一面之詞。
沒有歐洲城市，你提到的西班牙，希臘、瑪律他更是沒有。所以，如果想在安全的前提下佈局資產，我們可以借鑒富豪們的財產流入趨勢，畢竟他們是掌握大勢的人，也是看懂趨勢的人。
首先我覺得最先排除的是希臘，雖然希臘最便宜，25萬歐。不看好希臘是因為他的經濟問題，希臘債務問題導致經濟不穩定。
還有一個原因，我仔細看了一下希臘的官方語言是希臘語，而不是英語。就算仲介再宣傳他的教育是免費的，又有什麼用呢？這個國家的官方語言是希臘語，也就意味著在學校裡面首選的是希臘語這麼一個小語種。我查了一下兒聯合國所有會議要求轉換成六種文字分別是英語，漢語，俄羅斯語，法語，西班牙語，還有一個阿拉伯語，但就是沒有希臘語。如果是為了孩子教育就不用考慮希臘。
第二個希臘目前主要的經濟支柱還是農業、旅遊業、船舶運輸業。這些行業首先就奠定了他的經濟就不可能發達，他未來也不會好到哪兒去。一個國家只有不到四百萬人口，而且沒有一個完整的工業體系。所以在未來的幾十年，我覺得它能夠發展起來的可能性是微乎其微的。
經濟發展不起來，即便是買房送綠卡也不會有任何保值增值，不賠都不錯了。所以我覺得從這些方面來講。希臘幾個買房獲綠卡對你來說沒有用，不符合你的要求。
關於馬爾他我有幾個疑問，根據你提供的方案，總投資額房產加國債57萬歐，比西班牙和希臘多，但是取得的是居留許可，能否轉換為國籍？沒有提到，如果不能轉換馬爾他國籍，其國民福利能否享受到？
沒有國籍，是否有就業機會？
當然人口40萬的小國估計機會也不會很多。
只是可續簽居留許可，也沒提永居怎樣轉換。
其實我這地理盲最不滿意的是瑪律他的位置，去最近的義大利只能輪船和飛機吧，沒有高鐵。而且離埃及，利比亞比較近，感覺非常不好。
西班牙好像看似在這個三個選項裡面是最靠譜的。但是我感覺整個歐洲的形勢都不好，西班牙的教育水準，有英國德國，法國這些國家的教育水準高嗎？
整個歐洲面臨的穆斯林的問題，經濟問題，我們都無法饒過去的。如果把錢投到西班牙了，會不會排外？會不會安全？本國居民都失業的情況下，會不會認為你們這些新近移民在搶人家的飯碗？當然，如果你在義大利、西班牙這些有親友在那裡多年發展、可以互相助力，那另當別論。但是我知道，咱們都是普通人家的孩子，只能靠自己。
還有在上面的2017財經濟經濟方向報告裡面，幾乎所有的歐洲國家西班牙，義大利，葡萄牙這些國家，本國富豪都在流出。說明他們自己本身就不看好國內的這些形勢，都已經開始移民了，轉移其他的地方。
所以我覺得這代表一種趨勢，本身錢也不是很多，都是掙的辛苦錢，是不是就沒有必要以身犯險了呢？歐洲我覺得是不是可以就不要考慮了。
當然了，這個只是說我根據網上搜集些資料，包括些我自己的判斷。感覺這些歐洲買房送綠卡的小國，真心不適合普通人投資。
我說的也就是一家之言，也不完全對。你僅供參考，僅供參考啊。
PS：其實寫完這篇，我也佩服自己的勇氣，我一隱性貧困人口，居然也大著膽子回答了這個問題。無論哪個國家我都移不起，我還是好好在國內奮鬥吧。
那些想投資歐洲小國的人們，還是投資之前三思而行，不能聽仲介一面之詞。