40年公寓可申請入學
政策再次力挺
教育局明確認可40年公寓可申請入學
深圳南山區、福田區、羅湖區已經實行
安徽六安、淮北、池州、蚌埠等多城出招支持40年產權公寓
民用水電+可落戶+同等入學
40年產權公寓利好來了！
一、深圳南山區、福田區、羅湖區40年公寓可申請入學
近日， 深圳南山區教育局召開2018年秋季義務教育招生工作媒體會， 會議發佈了南山區2018年招生政策， 其中明確表明：家庭名下的商務公寓為唯一住房的， 可按特殊類房產進行申請入學！
【政策變化前後對比】
☆ 2017
用來申請學位的房屋用途必須是住宅或商住兩用， 用商住兩用公寓申請學位須提供該家庭在深圳市的無房證明。
☆ 2018
家庭名下的商務公寓為唯一住房的， 可按特殊類房產進行申請。
【補缺40年公寓教育短板】
這次深圳放寬入學申請條件， 可以說打破了公寓以往在教育配套上的限制， 將使得公寓產品更能發揮出自身所具備的價值優勢。
這對40年公寓是個大利好！
二、合肥40年公寓到期不收回， 改民用水電、通燃氣
在樓市調控政策收緊的大環境下， 商用住房的投資市場持續升溫。 從2107年開始， 安徽多地出臺了非住宅去庫存新政， 改民用水電、通燃氣、改租賃……讓商住用房住宅屬性日益凸顯，
①根據合肥市住房租賃試點工作方案， 商用房改租賃， 享受民用水、電、氣。
通知中提出：
01 允許符合條件的商業用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業用房，
02 商用房改租賃， 享受民用水、電、氣：改建後， 不得改變土地用途、土地使用年限和容積率， 用水、用電、用氣按居民標準執行。
②40年產權到期不收回
雖然安徽省出臺了眾多利好政策， 各地市也在具體細化， 但是對於很多想買商辦產品的人來說， 內心依然有點擔心。 其中， 最擔心的就是40年產權公寓到期問題。
早在2017年5月， 對於40年產權到期問題， 合肥市國土資源局回復：房子是私人永久產權， 不會收回的， 目前為止沒有辦理過產權有超過40年的， 如果超過應該是補交土地出讓金。
三、安徽多城出招支持40年產權公寓
2017年10月，六安市住建委公佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見(徵求意見稿)》，擬出臺非住宅商品房去庫存新的意見。
②蚌埠市：允許商業改住宅
2017年8月2日，蚌埠市住建委重磅發佈“四措”並舉，推進非住宅商品房去庫存。
③淮北市：與住宅享受同等入學條件
滁州市：契稅等額補貼+200元/㎡購房補貼
池州市：控制非住宅用地供應
……
四：40年產權公寓能不能買？
40年產權的公寓和70年產權的住宅區別在哪？有何優勢？到底能不能買？
☆ 低總價，購房成本較低
商用公寓從使用功能上與住宅房無異，但單價和總價都比同地段住宅房要低的多，頗受歡迎的挑高戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上降低了單價，相對於70年產權的公寓來說物美價廉。
☆ 地段位置不錯，潛力較大
40年產權的商業用地，一般都是在區域城市的核心地段，地段價值、升值空間都是比較大的，可以這樣說，40年產權房產一般都地處在城市最佳地段處。
☆ 投資更加靈活，自住投資皆可
商住房一般更具有靈活性，即可以自己住，又可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣的話同面積的公寓比住宅的租金都會高出很多;還可以在房子增值到一定價格的時候選擇出售處理，作為投資的話從靈活性和升值空間上看還是遠遠高於住宅。
☆ 不佔用購房名額，購房門檻低
40年產權公寓不限購，在目前住宅限制貸款套數的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額，門檻低省去很多麻煩。
☆ 成為過渡性購房的選擇
一張圖詳解公寓的多重優勢
40年產權公寓不限購不限貸，總價低，且各項利好政策頻頻爆出，商住房市場有望迎來春天。
三、安徽多城出招支持40年產權公寓
2017年10月，六安市住建委公佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見(徵求意見稿)》，擬出臺非住宅商品房去庫存新的意見。
②蚌埠市：允許商業改住宅
2017年8月2日，蚌埠市住建委重磅發佈“四措”並舉，推進非住宅商品房去庫存。
③淮北市：與住宅享受同等入學條件
滁州市：契稅等額補貼+200元/㎡購房補貼
池州市：控制非住宅用地供應
……
四：40年產權公寓能不能買？
40年產權的公寓和70年產權的住宅區別在哪？有何優勢？到底能不能買？
☆ 低總價，購房成本較低
商用公寓從使用功能上與住宅房無異，但單價和總價都比同地段住宅房要低的多，頗受歡迎的挑高戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上降低了單價，相對於70年產權的公寓來說物美價廉。
☆ 地段位置不錯，潛力較大
40年產權的商業用地，一般都是在區域城市的核心地段，地段價值、升值空間都是比較大的，可以這樣說，40年產權房產一般都地處在城市最佳地段處。
☆ 投資更加靈活，自住投資皆可
商住房一般更具有靈活性，即可以自己住，又可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣的話同面積的公寓比住宅的租金都會高出很多;還可以在房子增值到一定價格的時候選擇出售處理，作為投資的話從靈活性和升值空間上看還是遠遠高於住宅。
☆ 不佔用購房名額，購房門檻低
40年產權公寓不限購，在目前住宅限制貸款套數的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額，門檻低省去很多麻煩。
☆ 成為過渡性購房的選擇
一張圖詳解公寓的多重優勢
40年產權公寓不限購不限貸，總價低，且各項利好政策頻頻爆出，商住房市場有望迎來春天。