新安房產網 原創資訊4月土市“收官戰”即將打響， 根據合肥土地網發佈資訊顯示， 該場土地拍賣會將於4月27日舉行。 屆時， 將有11宗近1270畝地塊迎來出讓， 參考總價約47.6億元。
這11宗地塊中， 包括肥東6宗地塊和肥西3宗地塊， 以及長豐崗集、巢湖市各1宗地塊。 從地塊供應區域來看， 合肥縣域迎來爆發， 而三縣區域更是“主戰場”。
值得一提的是， 此次土拍住宅類地塊占了大頭， 其中純居住用地6宗， 商住用地有3宗， 居住及其他用地有1宗， 而商業用地僅有1宗。
肥東“一口氣”賣6宗586畝地
店埠鎮2宗優質地 地價或破千萬/畝
在三縣範圍中， 肥東區域地塊出讓最多。 此次土拍將迎來6宗地塊出讓， 土地出讓總面積高達586.184畝。 其中有2宗地塊位於店埠鎮， 而其餘4宗地塊位於撮鎮， 基本處於紮堆連片分佈。
而熱度最高的無疑是店埠鎮的2宗地塊。 一宗是73.71畝優質黃金地塊， 緊鄰新城吾悅廣場;
另一宗192.26畝巨無霸商住地塊， 周邊分佈著民中學和肥東三中。 由於地塊條件優質， 預計這2宗地塊， 將激發不少房企的的爭奪興趣。
73畝優質黃金地塊 緊鄰新城吾悅廣場
具體來看， 肥東FD18-9號地塊， 位於店埠鎮新安江路與虎山路交口西北角。 面積73.71畝， 規劃用途為純居住，
為什麼說是黃金地塊， 該宗地塊優勢主要體現在下面幾點：
1、地塊整體呈淨土出讓， 加上地形方正且地勢平坦， 便於後期專案整體開發和規劃佈局。
2、地塊臨近新安江路、長江東路等主幹道，
3、從周邊配套來看， 地塊西面是新城家園、地塊東南面是文德公園裡社區、地塊東面是文一名門雲河灣， 地塊東北面是斌峰觀邸。 整體來看， 地塊周邊居住社區很多， 居住氛圍非常濃厚。
在商業方面， 地塊北面即是新城吾悅廣場。 目前新城吾悅廣場已正式開工， 該專案總建築面積約56萬方， 其中特色商業街區約2.6萬方。 考慮到地塊對面就是大型商業綜合體， 後期社區業主購物消費需求將不用發愁。
4、與地塊僅一路相隔的， 便是城南公園。 加上附近分佈有店埠河公園， 生態自然環境優越， 後期居住條件較為舒適。
店埠鎮192畝巨無霸 緊鄰為民中學和肥東三中
從此前肥東地塊出讓來看， 除了萬科和新城競得的超200畝地塊之外， 其他地塊面積都較小。
而此次店埠鎮推出的192.26畝的“巨無霸”地塊， 無疑是“香餑餑”， 相信不少房企都對該宗地非常感興趣。
資訊顯示，肥東FD18-8號地塊，店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北角，面積192.26畝(其中含商業55.14畝)，規劃用途為商住。
其中容積率：居住≤2.2，商業≤3.0;建築密度：居住≤16%，商業≤50%;綠地率：商業≥20%，居住≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金5億元。
由於該地塊，周邊分佈著肥東為民中學和肥東第三中學，教育資源尤為豐富。目前地塊周邊擁有光大新村、中凱聚龍灣、文一凱旋公館、斌鋒中心城、盛嘉歐園等眾多社區，整體居住氛圍不錯。
另外，對於該宗地塊來說，距離新城吾悅廣場也僅有2.4公里，後期該地塊依舊能享受大型商業綜合體的配套服務。
總而言之，這兩宗地塊整體出讓條件都較為優質。雖然參考地價比較便宜，但考慮到地塊周邊項目成交價格已在900萬/畝左右。
而在地塊高溢價率的影響下，後期成交價格破千萬/畝也不無可能。
如此多的房企報名參拍，在近期合肥土拍中並不多見。可以看出，此次土拍肥東出讓的優質地塊，已引起不少房企的興趣，屆時肥東優質居住地塊拍賣，勢必會“火藥味”十足。
4月土市“收官戰”即將打響，根據合肥土地網發佈資訊顯示，該場土地拍賣會將於4月27日舉行。 屆時，將有11宗近1270畝地塊迎來出讓，參考總價約47.6億元。
肥西531畝地補倉市場
已流拍2次!上派巨無霸地塊“命運多舛”
在肥東大肆供地的背後，肥西也不甘落後。在4月27日土拍中，肥西計畫將有3宗531.1畝地塊將迎來入市。分別是肥西[2018]4號地塊、肥西[2018]7號地塊，以及肥西[2017]15號地塊。
據瞭解，這3宗地塊都是住宅類用地(包括商住、居住及其他用地)。從地塊分佈位置來看，有2宗地塊位於上派鎮區域，還有1宗地塊則位於紫蓬鎮區域。
整體來看，這3宗地塊面積都不小，尤其是上派2宗地塊都是面積超200畝的巨無霸地塊。
有趣的是，其中有2宗地塊都是“有故事的地”。具體而言，肥西[2018]4號地塊，在2017年12月28日就曾遭遇流拍，如今也是二度上市。不過，當時該宗地塊編號為肥西[2017]18號。
相比較而言，肥西[2017]15號地塊更是“命運多舛”：“兩次入市”、“兩次拍賣轉掛牌”、“兩次流拍”。
從肥西地塊流拍結果來看，都是未達保留底價流拍。這也從側面反映出，一方面房企對該宗地塊價值期待不高，另一方面是則報價未達ZF保留底線。
而此次土拍，肥西這2宗流拍再度入市的地塊，是否會尋覓到“金主”，也是非常值得期待。
長豐崗集推104.8畝地 緊鄰衡安學校
區域房價全面破1.3萬/㎡
與肥東、肥西大規模推地不同的是，長豐縣此次土拍僅有1宗104.8畝居住地塊出讓。
據悉，長豐CF201802號地塊位於長豐縣崗集鎮朝陽中路和育才路交口。占地面積104.8169畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價210萬元/畝，競買保證金1.5億元。
從地塊位置看，該地塊與此前出讓CF201702號、CF201703號地塊相較不遠，並且距離崗集衡安學校非常近，僅相隔一條育才路。
不過，由於目前地塊周邊處於剛開發區域，附近配套較為缺乏。除了正在建設中的衡安學校之外外，周邊基本都是空地，僅在合淮路上有少量的農家飯店。
目前來看，長豐崗集區域在售的樓盤較少。老盤金地麗景已經清盤，現階段僅有祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際，以及祥和公館等盤在售。
但是從新盤備案價來看，這一區域房價已經直逼1.3萬/㎡。即便區位條件不如北城核心啟動區板塊，但房價已經不便宜。倘若長豐CF201802號地塊成功出讓，未來入市售價估計也將向1.2—1.3萬/㎡看齊。
結語
對於合肥之前“擠牙膏”式的推地，此次土拍可謂戲份十足。
按照容積率2.0和面積100㎡來計算，這1270畝地(剔除商業及其他用地後，居住用地約1000畝左右)，預計將為市場提供近1.3萬套新房源。
對於剛需而言，無疑也是個利好消息。在縣域加大地塊入市供應的情況下，市場上的低價房庫存也不至於過快告急。
資訊顯示，肥東FD18-8號地塊，店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北角，面積192.26畝(其中含商業55.14畝)，規劃用途為商住。
其中容積率：居住≤2.2，商業≤3.0;建築密度：居住≤16%，商業≤50%;綠地率：商業≥20%，居住≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金5億元。
由於該地塊，周邊分佈著肥東為民中學和肥東第三中學，教育資源尤為豐富。目前地塊周邊擁有光大新村、中凱聚龍灣、文一凱旋公館、斌鋒中心城、盛嘉歐園等眾多社區，整體居住氛圍不錯。
另外，對於該宗地塊來說，距離新城吾悅廣場也僅有2.4公里，後期該地塊依舊能享受大型商業綜合體的配套服務。
總而言之，這兩宗地塊整體出讓條件都較為優質。雖然參考地價比較便宜，但考慮到地塊周邊項目成交價格已在900萬/畝左右。
而在地塊高溢價率的影響下，後期成交價格破千萬/畝也不無可能。
如此多的房企報名參拍，在近期合肥土拍中並不多見。可以看出，此次土拍肥東出讓的優質地塊，已引起不少房企的興趣，屆時肥東優質居住地塊拍賣，勢必會“火藥味”十足。
4月土市“收官戰”即將打響，根據合肥土地網發佈資訊顯示，該場土地拍賣會將於4月27日舉行。 屆時，將有11宗近1270畝地塊迎來出讓，參考總價約47.6億元。
肥西531畝地補倉市場
已流拍2次!上派巨無霸地塊“命運多舛”
在肥東大肆供地的背後，肥西也不甘落後。在4月27日土拍中，肥西計畫將有3宗531.1畝地塊將迎來入市。分別是肥西[2018]4號地塊、肥西[2018]7號地塊，以及肥西[2017]15號地塊。
據瞭解，這3宗地塊都是住宅類用地(包括商住、居住及其他用地)。從地塊分佈位置來看，有2宗地塊位於上派鎮區域，還有1宗地塊則位於紫蓬鎮區域。
整體來看，這3宗地塊面積都不小，尤其是上派2宗地塊都是面積超200畝的巨無霸地塊。
有趣的是，其中有2宗地塊都是“有故事的地”。具體而言，肥西[2018]4號地塊，在2017年12月28日就曾遭遇流拍，如今也是二度上市。不過，當時該宗地塊編號為肥西[2017]18號。
相比較而言，肥西[2017]15號地塊更是“命運多舛”：“兩次入市”、“兩次拍賣轉掛牌”、“兩次流拍”。
從肥西地塊流拍結果來看，都是未達保留底價流拍。這也從側面反映出，一方面房企對該宗地塊價值期待不高，另一方面是則報價未達ZF保留底線。
而此次土拍，肥西這2宗流拍再度入市的地塊，是否會尋覓到“金主”，也是非常值得期待。
長豐崗集推104.8畝地 緊鄰衡安學校
區域房價全面破1.3萬/㎡
與肥東、肥西大規模推地不同的是，長豐縣此次土拍僅有1宗104.8畝居住地塊出讓。
據悉，長豐CF201802號地塊位於長豐縣崗集鎮朝陽中路和育才路交口。占地面積104.8169畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價210萬元/畝，競買保證金1.5億元。
從地塊位置看，該地塊與此前出讓CF201702號、CF201703號地塊相較不遠，並且距離崗集衡安學校非常近，僅相隔一條育才路。
不過，由於目前地塊周邊處於剛開發區域，附近配套較為缺乏。除了正在建設中的衡安學校之外外，周邊基本都是空地，僅在合淮路上有少量的農家飯店。
目前來看，長豐崗集區域在售的樓盤較少。老盤金地麗景已經清盤，現階段僅有祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際，以及祥和公館等盤在售。
但是從新盤備案價來看，這一區域房價已經直逼1.3萬/㎡。即便區位條件不如北城核心啟動區板塊，但房價已經不便宜。倘若長豐CF201802號地塊成功出讓，未來入市售價估計也將向1.2—1.3萬/㎡看齊。
結語
對於合肥之前“擠牙膏”式的推地，此次土拍可謂戲份十足。
按照容積率2.0和面積100㎡來計算，這1270畝地(剔除商業及其他用地後，居住用地約1000畝左右)，預計將為市場提供近1.3萬套新房源。
對於剛需而言，無疑也是個利好消息。在縣域加大地塊入市供應的情況下，市場上的低價房庫存也不至於過快告急。