五一農家遊火爆背後：老宅民宿8000一晚遭瘋搶，村民得2300萬租金

文|AI財經社劉雪兒

編輯|祝同

五一小長假，農家遊又火起來了。

隨著農家旅遊的火爆，破敗老宅也能變成下蛋的“雞”。

在此之前，央視《經濟半小時》關於老宅變民宿的報導，

把北京懷柔田仙峪村引到鎂光燈下。

2014年，北京市政府、懷柔區政府牽頭，在村裡成立合作社，與國奧鄉居展開合作。如今，村裡已經租出44個院落，村民累計獲得2300萬元的租金。此外，村民在就近找到了工作，照料家庭和農業的同時，也能補貼家用。

租金2300萬

一條河水從村裡穿流而過，倒映著四月的柳樹與桃花，環目四周的群山，隱約中可以望到纏繞其間的長城。這裡是田仙峪村，位於箭扣長城腳下，慕田峪長城西側，有兩大天然泉眼，距懷柔城區18公里。

受益於得天獨厚的自然資源， 2010年當地政府將田仙峪等四個村，打造長城國際文化村。 2014年，眼看年輕人外出打工，閒置老宅越來越多，當地政府又引進公司，投建國奧鄉居民宿改造項目。

國奧鄉居的運營背後，是國奧頤悅田仙峪（北京）養老投資有限責任公司。協力廠商資訊平臺天眼查顯示，其註冊於2014年10月，註冊資本200萬元，董事長為王道華，國奧頤悅旅遊開發有限責任公司為第一大股東，股權占比59.9%。

王道華告訴AI財經社，當時村裡成立合作社，與公司簽合同。一期的30個院落在2014年底籌畫， 2015年5月營業，二期的14個院落也於2016年9月開始改造。

老宅的初期投入也不少。就租金來說，每個院子平均200平方米，有5個正房，按一間房5000元年租金算，每個院子20年租金就是50萬，國奧最終一次性支付了2300萬租金，最多的一戶拿到60-70萬租金。

在價格上，就長租用戶而言，每年租金為5萬-10萬元，如果長租18-20年，則需要支付98萬-400萬不等。這些長租用戶占比三分之一左右，一般為養老的老人或熱愛田園生活的年輕人。而短租價格波動較大，平常為1000-5000元/晚，節假日為1500-8000元/晚，七八千元的都是帶五居室的院子。

旅遊的峰谷期在田仙峪村也很明顯。國奧鄉居工作人員告訴AI財經社，

目前五一假期的預定中，只剩下少數兩居室院子了。王道華透露，高峰期月營收能有10萬-60萬元，而冬天的低谷期只有10萬-20萬元月營收，總體看平均入住率超過20%。

王道華告訴AI財經社，目前公司已累計投入6000多萬元，除了租金外，還有3000多萬元的裝修費， 1000多萬元的公共設施和人工費用，尚未實現回本。

三權分置收入翻倍

“一般有閒房的都願意租，還是挺高興的，不然閑著也浪費了。 ”村民陳明傑告訴AI財經社。她家把3間房的院子出租，總共拿到30萬租金，存在銀行裡。此外，村裡也有人把租金拿去買理財產品，做點小生意，或者去均價2萬元/平米的懷柔城區買房。

38歲的陳明傑原來在村裡的養殖中心做服務員，為了照料家庭，她做短工，每週幹三天，

一個月能有1200元左右收入。後來，她去國奧鄉居當服務員，現在是餐廳領班，每個月休4天假，月收入2500元。除了節假日忙點，平時比較清閒，她也可以打理家裡的核桃樹和家務。

據王道華透露，國奧鄉居目前雇傭了18個村民，涉及客房、餐飲、維修、安保、菜地維護等，中老年人居多，月薪達2000-3000元。

硬體條件的改善，也吸引了大批遊客。國奧鄉居客房領班王蓮鳳告訴AI財經社，多的時候一天來兩三百人，拿附近一個養魚基地餐廳來說，中午能排到150多桌。

遊客的增多，也給田仙峪村自主創業創造了更多的機會。有的村民不願出租，選擇自己做民宿，據村民王蓮鳳透露，做得好的一年掙20多萬不成問題。

更新於2017年2月的田仙峪村百度百科顯示，田仙峪村已實現年接待遊客15萬人次，年創旅遊綜合收入1049萬元。

此外，延慶的下虎叫村，密雲的古北口鎮北台村等，也都有老宅的民宿改造項目。2018年以來，盤活農村閒置宅基地的政策傾向日益凸顯。

農村宅基地出租與土地承包相似，都是對土地使用權的暫時轉移。在土地承包中，常會遇到違約情況，比如種植大戶虧損嚴重半途毀約，或農戶見行情好中途提價，宅基地出租是否會遇到這種問題呢？

王道華回應稱，這也是引入合作社的原因，由合作社做公司與村民的協調工作。此外，田仙峪村兩個合作社分別出資1000元，各自占股0.05%，每年獲取國奧鄉居10%的經營利潤分紅。

遊客的增多，也給田仙峪村自主創業創造了更多的機會。有的村民不願出租，選擇自己做民宿，據村民王蓮鳳透露，做得好的一年掙20多萬不成問題。

更新於2017年2月的田仙峪村百度百科顯示，田仙峪村已實現年接待遊客15萬人次，年創旅遊綜合收入1049萬元。

此外，延慶的下虎叫村，密雲的古北口鎮北台村等，也都有老宅的民宿改造項目。2018年以來，盤活農村閒置宅基地的政策傾向日益凸顯。