作者|市場品牌公關部安若銘
目前， 我國地產行業正在發生金融深化的變革。 房地產行業的血脈裡天生流著金融的血液， 隨著我國房地產市場的逐漸成熟與金融市場的逐漸規劃， 二者正逐步形成愈加密切的結合， 房地產和金融深度融合的鍍“金”時代已經到來。
在此背景下， 地產行業的發展模式會迎來哪些改變？投資人又是否會迎來新的戰略性機遇？在剛剛落幕的“2018首屆陸家嘴地產金融峰會”上， 這些疑問得到了來自地產行業及金融行業的眾多重量級大咖的專業解答。
2018年4月21日， 由钜派投資集團攜手易居克而瑞研究中心聯合舉辦的“2018首屆陸家嘴地產金融峰會”於上海落下帷幕。 钜派投資集團董事長兼首席執行官倪建達先生攜钜派高管團隊， 並邀請大股東易居中國董事長、總裁周忻先生及眾多經濟學界大佬、金融資本大咖、房地產行業領袖齊聚會議現場。
股權投資迎來發展春天
钜派投資集團董事長兼首席執行官倪建達先生在會上表示， 目前國內金融行業、房地產行業的發展都面臨很大的壓力與挑戰， 而钜派作為“最懂房地產的金融服務機構”， 致力於同時做好這兩個行業， 與廣大投資人一起面對挑戰， 抓住機會。
作為深耕行業30餘年的地產老兵， 倪建達先生對行業發展四十年的歷程做了深入分析與研究， 並在此基礎上闡述其對行業發展的觀點：金融與地產的結合是未來發展的必然趨勢， 也將是巨大的戰略機會。
在進一步論及地產與金融的關係時， 國務院發展研究中心金融研究所副所長陳道富先生表示， 現在市場處於不斷分化的階段， 誰把現金流管理的好， 誰將獲得最後的獲勝。 對於房地產行業來說， 做好現金流的管理以及金融行業的配置， 在這個分化與洗牌的時代會大有裨益。
平安不動產有限公司執行副總經理兼首席投資執行官王強先生指出， 保本保收益的債權投資方式將成為過去式， 打破剛兌原則與企業債務違約事件將促使債權投資部分轉向股權投資成為大勢所趨， 此外單層結構的權益類產品和真股性質的PPP專案將得到發展。
易居（中國）企業集團股份有限公司研究中心總經理林波先生在會議現場表示， 房企融資管道受政策影響比較大， 不同政策環境下房企選擇的主要融資工具也有所不同。 钜派研究院研究主管陸政先生補充指出， 房地產融資結構近年來持續變化， 2017年海外融資、房地產私募股權基金部分發展較快。
福晟集團董事兼副總裁郭國強先生表示，隨著嚴防嚴控金融風險，金融去杠杆、強監管等不斷加碼，房地產行業的格局也在變化，行業走向分化。在這種背景下，需要有更多的金融思維、金融潛力以及資源整合的能力，金融資源是未來房企發展的核心。
地產金融窪地效應凸顯
談及較為具體的投資方向時，倪建達先生指出，中國經濟過去幾十年的發展證明房地產是一個充滿生機的行業，現階段房地產仍然在中國未來的經濟發展中起著舉足輕重的作用。钜派未來的核心競爭力仍將集中在房地產行業上，充分利用自己的行業優勢與更多的優質合作夥伴進行深入合作。
易居中國董事長、總裁周忻先生在2018首屆陸家嘴地產金融峰會上表示，對於普通人來講，地產的發展分為三個階段：憂房——有房——優房，目前我們處於第三個階段。地產金融時代下，股權投資對投資者而言可以說是一個戰略性的機會。
其中，除了圍繞開發的投資，還可進行的是圍繞服務的投資，如與生活相關的教育、旅遊、環保等行業的投資。這樣一方面會大大提升開發商的軟實力，一方面會成為消費升級重要的產業輸出。圍繞美好生活的投資、房地產相關的服務業可能會成為未來的一個投資機會。
福晟集團董事兼副總裁郭國強先生表示，隨著嚴防嚴控金融風險，金融去杠杆、強監管等不斷加碼，房地產行業的格局也在變化，行業走向分化。在這種背景下，需要有更多的金融思維、金融潛力以及資源整合的能力，金融資源是未來房企發展的核心。
地產金融窪地效應凸顯
談及較為具體的投資方向時，倪建達先生指出，中國經濟過去幾十年的發展證明房地產是一個充滿生機的行業，現階段房地產仍然在中國未來的經濟發展中起著舉足輕重的作用。钜派未來的核心競爭力仍將集中在房地產行業上，充分利用自己的行業優勢與更多的優質合作夥伴進行深入合作。
易居中國董事長、總裁周忻先生在2018首屆陸家嘴地產金融峰會上表示，對於普通人來講，地產的發展分為三個階段：憂房——有房——優房，目前我們處於第三個階段。地產金融時代下，股權投資對投資者而言可以說是一個戰略性的機會。
其中，除了圍繞開發的投資，還可進行的是圍繞服務的投資，如與生活相關的教育、旅遊、環保等行業的投資。這樣一方面會大大提升開發商的軟實力，一方面會成為消費升級重要的產業輸出。圍繞美好生活的投資、房地產相關的服務業可能會成為未來的一個投資機會。