全國首個農房仲介平臺美麗新鄉村宣佈發力全國7千萬套農房盤活

4月22日，由全國最大的土地流轉綜合服務平臺土流網主辦、美麗新鄉村協辦的首次鄉村振興服務體系發佈會在人民大會堂舉行，這也是美麗新鄉村平臺的首次正式亮相，這個以公眾號出名的閒置農房仲介平臺開始發力全國7000萬套閒置農房盤活。

作為鄉村振興服務體系中最重要的一環，美麗新鄉村平臺將發力點放在鄉村閒置農房的資源盤活上，已經逐步探索出一條適合中國鄉村閒置農房資源挖掘和釋放的完整閉環模式。

發力7000萬套鄉村閒置農房

在人工智慧和區塊鏈技術大火的當下，卻有一個團隊始終默默鑽研在“最接地氣”的行業——農村閒置農房的盤活。

美麗新鄉村是國內最早探索如何盤活鄉村閒置農房的平臺，早期依託於微信公眾平臺，挖掘農村閒置房屋資源，對接城市對田園生活的嚮往，提供了一個農村閒置房源展示、城市尋找農村房源和民宿的平臺。

直白來說，美麗新鄉村就像是鄉村和城市之間的一道橋樑，在根本上連結了鄉村端的供給和城市端的需求。鄉村閒置農房可以直接自助掛在美麗新鄉村的平臺上，城裡人可以隨時隨地在平臺上流覽鄉村閒置農房資訊，

一旦意向達成，雙方可以在透明、公正、高效地美麗新鄉村平臺完成租賃交易。

談及為何注意到鄉村閒置農房這個市場， 2016年加入全國最大的土地流轉平臺土流網，負責土流網北京（樓盤）分公司負責全面業務的美麗新鄉村創始人劉讓喜表示，相對來說，鄉村閒置農房是更容易帶給農民財富的資源，而且鄉村閒置農房也確實蘊藏著極大地財富。

根據國土資源部等相關部門的統計，全國農村至少有7000萬套閒置房屋，農村居民點空閒和閒置用地面積達3000萬畝左右，而且這個數字隨著農村人口向城市的不斷轉移還在持續增長。即使按照一套農房年租金10000元的較低價格來計算，那麼全國7000萬套閒置農房每年的租金就高達7000億元，

美麗新鄉村的出現相當於，每年為全國鄉村增加了7000億元的直接收入。而北京周邊經過美麗新鄉村設計團隊進行改造過的閒置農宅年租更能達到4-6萬元。

事實上，在美麗新鄉村的微信公眾平臺上，不但有越來越多的城裡人能更便捷地地找到心儀的農村房屋，圓自己“追憶美麗鄉愁”的夙願，農村的閒置農房也普遍實現了10%-20%的價值增長。

探索鄉村閒置農房盤活模式閉環

但美麗新鄉村還有更大的“企圖心”。

“美麗新鄉村成立一年多來，我們瞭解大多數中產人群都有美麗鄉村的‘田園夢’”，劉讓喜表示，這也正像前段時間農業農村部部長韓長賦在博鼇（樓盤）亞洲論壇上說的“農村是去追憶美麗鄉愁的地方”。

但同時我們也發現了癥結所在：城裡人沒有足夠的時間去鄉村尋找房源、督促設計和施工，這成為城裡人實現“田園夢”的主要羈絆。

發現癥結之後，劉讓喜比在創業初期更忙了：聯繫設計公司、尋找有資質的施工方、洽談裝配式房屋供應商，與各地來訪鄉村地方官員洽談空心村改造，甚至開始與金融機構進行溝通……他所有的忙碌都是為了一個目的——實現鄉村閒置農房盤活模式的閉環。

目前，美麗新鄉村平臺已經彙聚了一批設計公司、改造施工單位、裝配式房屋供應商等一系列服務團隊，能基本滿足鄉村農房改造需求。當前，美麗新鄉村已經在北京周邊完成了幾十個項目的改造和運營，既能滿足改造完自住的需求，也能幫助當地農民大幅提升民宿接待水準，增加收入。

北京市懷柔區九渡河鎮的80後小田就是這一模式的受益人。2015年的時候小田就動了做民宿的念頭，但因為對設計、裝修、運營等方面都沒有經驗，願望一直擱置。直到2017年接觸到美麗新鄉村平臺後，才從美麗新鄉村的設計師團隊中選擇了設計師，完成了設計改造，並將小院取名“水源別院”進行民宿經營，成為一名民宿經營者。