十年後的房子不值錢了咋辦

總有人問，現在投資什麼東西比較好？肯定不是股票，也不是房子，這些東西已經老套了，人家真正會玩的人現在都是玩區塊鏈了，

買比特幣能賺錢了，據說跳廣場舞的中國大媽都有的出手了。前幾天，我看到一篇文章稱，比特幣僅僅幾個月內已經跌到穀底，當天，就有朋友圈發消息說，比特幣三天之內升值好幾倍了。這玩意玩的真是心跳，我不能不質疑，這是在投資嗎？對我等老人來說，這個比蹦極，比走玻璃棧道還有損健康，真不是一般人能玩的。

最近，任志強再次就當前的樓市問題發表了一系列看法，其中他說到，越是政策嚴厲的地方房價上漲的壓力越大，如今美國對中國貿易進行了掃蕩性限制，房地產這只夜壺恐怕又要拿出來了。意思說說，能買房的還是買房踏實。確實，十幾年的經驗證明，一般人也都認為，

房產是最能保值增值的投資品，目前來看，這還是唯一，還沒有其二。這些年我們也看到，房價上漲的過程中，人們確實積累了巨額的數字財富，在很多城市，家家戶戶都是百萬富翁，北京上海更是家產不到千萬，都不好意思說是北京人、上海人。

但是，我們也看到，許許多多百萬富翁們日子過的相當艱辛，對很多年輕人來說，更是斷送了拼搏的勇氣和追求的機會。為什麼？因為巨額的房貸壓力，誰也不敢漠視，他們不能一個月沒有收入，只要買了房子，就要一輩子給人家打長工，或者是給銀行打工，或者是給公司打工都一樣。去年春節前，在深圳，一個30多歲的工程師從辦公樓跳下身亡，據稱是，這個工程師剛剛接到了解職的通知，

想著兩套房的房貸，家裡的老人孩子還要生活，明天不知道到哪裡掙錢，一時糊塗就縱身跳下了，真是可悲可歎。網上一個網友的留言，也是具有一定的典型意義。他說， “我現在就是在爸媽的幫助下在武漢買房子，真的很難，我現在一般不和朋友一起出去喝酒，夜總會就沒去過，每個月都要還房貸，夫妻兩人和老爸上班掙錢，老媽在家看孩子，真的好累，一個月一萬四千塊的總收入，房貸用去六千多，去掉家庭開銷基本不剩什麼錢了，真的好累累的有時候想離開這個城市，回老家”。前幾天，遇到一個在國貿地區做金融的女孩，剛剛生完孩子就急著上班去，她說是，老公一個人2萬多元的收入撐不住家庭的支出，兩筆大的支出，

一個一萬多元的房貸，一個是孩子的保姆費和奶粉錢。這樣的故事，還有很多很多。掙錢不少，花錢挺快，好像每個人生活的都不容易。

掙錢越多的人，買的房子越好，這個好像不奇怪，奇怪的是，身價有巨額財富的人，往往背負的債務負擔也越大。家裡的房子已經價值一千萬了，但是，欠銀行的錢還有幾百萬。這個一千萬的資產只是個數字，而銀行的錢不能推遲一天不還，這個更實在。每個月兩萬多的花消，對任何一個家庭都不是小數，壓力可想而知。可能有人會想，等20年後，當我老了，銀行的帳還完了，那時候，就是淨資產千萬了，就是實實在在的有錢人了。按照現在70%的首付，以及約6%的利息計算，一套500萬的房子，需要支付的首付就是350萬，

而150萬的貸款，在20年下來，約等於還銀行是300萬。也就是說， 20年後這套500萬元的房子，其實自己實實在在的支出是650萬了的真金白銀了。

如果往回看的話， 1998年的時候房價和現在比，上漲大概有十幾至二十倍，如果按照這個增速，也就是說，這套房子在20年後，如果達到1個億的話，差不多，就相當於現在人們認識的樓市的保值增值效果了。人們總以為，以後的樓市會像現在一樣增長。那時候的你不是百萬富翁，千萬富翁，而是億萬富翁了。或者說，那時候的北京家家戶戶都是億萬富翁了。這個前景多麼美好，多麼誘人，多少老人不想走，就想看啊看這億萬富翁的日子怎麼過。

但是，最近的輿論和政策好像不讓樓市這麼走下去了，各地一直在限制房價上漲。任志強的意思是房價是被限制住了，有人說放開試試？但是，放開那就公平嗎？憑什麼一樣的房子，昨天買限價房，今天再買就是漲價房了？全面放開的時候，會不會像馬雲說的，房價就如蔥了？有一點是肯定的，中國樓市不會再複製20年的增長，那樣的話，幾乎要把現在的建築物全部拆一遍，再建一次。

目前，六七十年代的房子基本上以棚改的名義拆掉了，如果80年代、90年代的房子開始拆的話，很多人還是接受不了的，主要是建築垃圾往哪裡堆？如果不拆的話，每年的增長速度怎麼保障？即使那時候家家戶戶都是億萬富翁，房價也達到80萬一平米了，普通職員都年薪五百萬了，你那億萬家產的意義究竟有多大？所以，每個人都要考慮，你現在的房子20年以後，還值多少錢？你的海景房、養老房、度假房、候鳥房發揮了多大作用？人生苦短，重要的是好好生活，不要折騰到死，計算一下自己還有多少年的健康生活？每個人確實都需要好好規劃。

各地一直在限制房價上漲。任志強的意思是房價是被限制住了，有人說放開試試？但是，放開那就公平嗎？憑什麼一樣的房子，昨天買限價房，今天再買就是漲價房了？全面放開的時候，會不會像馬雲說的，房價就如蔥了？有一點是肯定的，中國樓市不會再複製20年的增長，那樣的話，幾乎要把現在的建築物全部拆一遍，再建一次。