新移民從國內搬來國外， 首當其衝的就是看房子買房子。 最近一對華人夫婦就因為這買房子的事情萬分沮喪。 他們不僅沒買到新房子， 賠了近$50萬， 連舊房子可能都要賣掉了。
突然後悔了
去年3月， Douglas 和 Sheila Gamoff夫婦以$200萬元的價格將他們房屋掛牌售賣。 就在它掛牌幾天後， 就有三個買家表示有興趣， 華人夫婦李先生和胡女士就是這些買家中的一員， 並出價了$205萬。
按照流程， 這對華人夫婦需要支付兩次房屋訂金，
他們在做了一系列財政評估之後， 發現情況並不樂觀， 所以他們以財政問題為由， 沒有支付第二筆定金， 撤銷了要約。
在2017年夏天， Gamoffs重新以$225萬的價格出售房子。 但是由於市場政策的變化， 這時候的房屋的市值已降至約$180萬左右。
最終， 這套房屋的收盤價為$177萬。
因毀約要賠$47萬
那怎麼行呢？我的房子本來可以賣$225萬！就因為你們毀約！
整整虧了近$50萬！
房主的內心是崩潰的。
於是他向法院起訴， 並在本月法院裁決中， 法官裁定李先生和胡女士必須向房主支付差價$47萬。
對此， 高級法院法官Mark Edward表示很多賣家和投資者在房市較好的時候欣喜若狂，
李先生表示自己正準備賣掉自己的房子， 租房子住。 因為自己有四個孩子， 開支巨大。 賠了$47萬以後， 財產受到巨大的損失， 而且自己目前的房子也貶值了。
無獨有偶的事情
無獨有偶， 跟這對華人夫婦有著相同遭遇的不只一個。
根據最近一份Realosophy報告發現， 在去年3月到7月之間， 由於買家決定買房又突然毀約， 造成賣家損失平均$14萬。
張女士也遇到了這樣的事。 據她所說被告人Xing Xua Hua在2016年6月同意以$390萬收購她在Kitsilano區的一棟豪宅。 擁有四座房屋的華先生向張女士支付了$19萬的保證金。
按照合同， 華先生將于2016年九9月底前付完全款。 但華先生向張女士要求延長到10月， 並願意多付$50萬。
但是時間到了， 華先生並沒有履行承諾， 最終張女士只能低價出售了自己的房屋。 11月， 她起訴了華先生， 賠償她的額外損失。 法官命令華先生支付張女士訴訟費以及高達$58.3萬的損失。
契約精神
契約， 通俗的說就是合同。 契約精神本質上就是一種誠信精神，
在中國， 契約精神就很重要。 目前主要適用於民法， 是市場經濟的基礎。 只有交易的雙方遵守契約， 切實履行合同， 才能確保交易安全， 人們才能放心的和別人做生意， 所以市場經濟才能發展起來。
國外更是如此。無論生活工作，都必須遵守承諾。相反，如果違背了，就會受到道德的批判，嚴重的就比如上文中提到的，接受法律的審判。
契約精神要求不但個人之間要遵守契約，而且要通過法律手段保證契約的履行。所以，契約精神產生的前提是法治，公民和政府都必須按照法律規定行使，契約精神才能夠實現。
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