近日， 悉尼房地產市場發生了一件讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸佔一處房產近20年後， 法院判決其正式擁有這處房產。 儘管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。
故事比較漫長， 大概可以從二戰開始講起。 這棟古老的房子悉尼內西區的Ashbury， 已經有幾十年的歷史了。
它上一任正式主人名為Henry Thompson Downie， 他此前和全家人一起生活在這裡。 在二戰結束後的某一天， 這棟房屋逐漸出現了一些白蟻， 而且已經到了讓人難以忍受的地步。
原屋主可能是經濟狀況或是其他原因， 選擇搬離了這裡。 在隨後的40多年中，
最神奇的是， 在這40多年中， 這棟缺乏修繕的房屋不僅沒有倒塌， 反而是起初那些肆虐的白蟻都不見了！
而在這40多年中， 原房屋主人的親屬也沒有對這棟房屋做任何處理， 僅僅是將它出租給他人。
1998年， 一位房地產開發商Bill Gertos， 按照慣例去拜訪了悉尼Ashbury區的一個客戶。
當他從客戶家裡出來的時候， 注意到這條街上有一棟很破敗的屋子， 看起來似乎有段時間沒有人管了。
鄰居告訴他， 這棟房子的主人是一個老奶奶， 她已經住在這裡很多年了， 最近剛剛去世。
一開始， 他作為開發商， 就很想看看房子處於一個什麼狀態， 有沒有可能把這塊地買下來開發。
於是Gertos就去敲了前門…
當然沒有人會開門…
於是他又去了後門， 發現後門沒有鎖， 他就進去了。
進去之後， 他發現屋子裡全是垃圾， 而且房屋感覺都快塌了， 根本不能住人…
但是， 他做出了一個驚人的決定：
他要把這棟房子據為己有！
是的…
真的是人有多大膽， 地有多大產。
這街上人來人往這麼多人， 很多人都知道這棟房子沒有人住， 但誰也想不到、也不敢就這麼直接住進去…
好吧…就算他決定據為己有， 也一定是偷偷摸摸住進去， 還要跟鄰居搞好關係， 假裝認識原來的房主之類的吧…
都沒有…
他沒跟任何人打招呼， 直接叫來了建築工人， 把這棟房子整個翻新了一下！
換了鎖， 修好了門， 刷好了牆， 還花了3萬5千澳幣重新裝修…
修繕後的房屋
裝修完了之後， 他就大搖大擺地搬進去了！而且在搬進去之後， 他一點都不避人。 見到鄰居他會主動打招呼， 還邀請朋友過來開Party， 搞得鄰居都以為他是合法住在這裡的…
幾年之後他住膩了， 自己搬到了別的地方， 竟然還打了廣告， 把這棟房子出租出去了！
每月坐在家裡收租金！600刀一周！2400多刀一個月的收入！
又過了幾年， 他再次裝修了屋子， 花了10萬多澳幣， 然後提高的租金繼續出租…
而在此19年期間， 他完全沒有這棟房子的產權， 根本是在“非法占居”…
可是瞧瞧人家這架勢， 就跟這房子是祖傳的似的…
2、正式得到產權
然而不管怎麼理直氣壯， Gertos畢竟不是房子的主人， 這樣不打招呼就把屬於別人的財產占為己有， 還利用房子來賺錢，
澳洲法律說， 可以的…
去年， Gertos正式向新州房產登記局申請成為這棟屋子的合法產權人！
當時房產登記局就批准了！
法院判決：Bill Gertos勝訴
這是因為， 澳洲有一條特別奇葩的法律， 叫做“占居法”。
根據這條法律， 若非法占居者占居一處物業超過12年， 可視作物業的業主。
可是這下原來屋主的家人， 唐尼一家不幹了！
我們的親人買的房子， 怎麼樣也是她的遺產， 你不打招呼住進去， 現在還成了你的了？
這棟房子現在值170萬澳幣啊！
是啊， 可是19年了， 您早沒想起來您還有一棟房子嘛…
唐尼一家向法庭申請對Gertos的限制令， 想要限制Gertos靠近那棟屋子。
可是法庭昨日宣佈了判決結果：
Gertos是這棟房子的合法主人。
法庭還說， Gertos對這棟房產的佔有是公開的， 而非秘密的；
是平和的， 而非強迫的；
Gertos充分利用這處物業， 如同業主一樣， 因此判決房產歸格托斯所有。
Gertos不僅花很多的錢裝修了這棟房子， 極大地提升了房屋的價值， 當時還付清了水費、市政費用和土地稅。 在而後這些年裡， 格托斯也依法將租金收入列進納稅申報表。
因此法庭裁定符合澳洲占居法…
換句話說， Gertos鑽了澳洲這條奇葩法律的空子， 白撿了個170萬澳幣的房子…