317新政後北京僅8盤獲預售 “領證”的多為別墅

自去年930調控之後， 北京上市新盤預售證發放監管力度變嚴， 特別是一些高價地項目， 取證節奏大幅放緩。 而2017年， 各地樓市調控政策持續發力， “317”無疑又開啟了北京新一輪調控風暴， 反映到市場供應上就是入市取證項目稀少。  

北京市住建委官方資料顯示， 317新政後， 北京住宅市場僅有8個住宅專案取得了預售許可證， 共計產生1348套房源， 位於通州、密雲、豐台、昌平、朝陽、大興、門頭溝等區域， 部分專案已經入市。

領證的多為別墅 最高預售單價未超8萬+

從獲批預售證項目住宅類型可以看出， 317新政後， 除了一個自住房獲批預售外，

其餘拿證項目均為別墅， 並無普通商品房， 新增房源量較少。

而從官網顯示的預售價格來看， 這8個項目的最高預售價為74900/ 平方米， 是位於通州區宋莊鎮的榆濱芳苑（格拉斯小鎮GrasseTown）， 且僅有1套房源。 地理位置比較好的商品房預售單價大多在4、5萬左右， 此前大熱的8萬+已不復存在， 稍微偏遠一點的遠郊區的商品房預售單價在2萬多， 而位於朝陽東壩的自住房興盛怡景苑（富興鵬城）銷售均價均僅為22000元/平方米。

專案名稱套數擬售價格均價(元/m2)區域住宅類型預售證號發證時間榆濱芳苑（格拉斯小鎮GrasseTown）7770500（最高預售價74900元/平）通州別墅京房售證字(2017)23號 2017/3/19古北度假家園（龍湖長城源著）70820730密雲別墅（疊拼、洋房）京房售證字(2017)25號2017/3/22燕西華府家園（億城燕西華府）940563豐台別墅京房售證字(2017)29號2017/3/31國瑞熙墅3649812昌平別墅（疊拼）京房售證字(2017)30號2017/3/31興盛怡景苑（富興鵬城）38222000朝陽自住房京房售證字(2017)31號2017/4/2檀州家園（益田·遠洋萬和風景）2420362密雲別墅京房售證字(2017)32號2017/4/2星采嘉園（興創榮墅）6442350大興別墅京房售證字(2017)33號2017/4/11潤西山苑（華潤西山墅）4854356門頭溝別墅京房售證字(2017)34號2017/4/11

由於遠郊區（密雲）項目定價相對偏低，

因此在現階段取證成功的可能性也相對較高， 獲批數量也明顯相比其他項目較多， 但不可否認， 目前北京的普宅已難覓， 中高端項目成主流。

不難看出， 自去年930以來， 監管層對於預售價格的監管極為嚴格， 對於北京豪宅市場供給端的限制也在今年以來尤為明顯， 限價是重要手段， 而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

進入2017年以來， 尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批。

供應稀缺又遇調控新政 未來房價或下調

短短22天， 北京密集發佈12道需求禁令， 全面封堵了任何炒房可能， 被稱為史上最嚴。 嚴格的政策對樓市降溫效果明顯， 成交方面， 可以說是量價齊跌， 不少購房者陷入觀望。 而供應方面， 政府對北京新房市場的價格管控頗為嚴格， 不少樓盤因為價格原因遲遲拿不到預售證而不能入市， “限價”對北京新房市場的價格起到了“穩定”的作用。

讓房子回歸居住屬性、保持今年房價環比不增長不是控需求一個方面就能解決的， 雖然317新政主要是針對需求端， 但緊跟其後的一系列政策卻是需求、供應兩手抓。

4月6日住建部、國土部聯合祭出了樓市大殺器：住建部和國土部聯合發文通知，

繼續從供應側解決高房價問題， 變相收走了地方政府土地大權。

4月7日北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》， 計畫今後五年供應住宅用地6000公頃， 其中國有建設用地5000公頃， 集體建設用地1000公頃， 以保障150萬套住房建設需求。 2017年北京全市計畫供應住宅用地1200公頃， 保障30萬套住房建設需求， 包括產權類住房25萬套， 租賃住房5萬套。

另外， 為平抑房價， 北京加大了自住房建設和供應力度， 市住建委近日也宣佈， 將在公租房、自住房中為“新北京人”(穩定就業的非京籍無房家庭)開展專項分配試點， 單獨劃分30%房源。 和之前限購、限貸、限賣的“限”字頭調控政策不同，

這兩次針對供應端的政策主旨不在限制上， 而是反其道而行之， 醞釀敞開供應， 向市場注入大量新鮮血液。

亞豪機構市場總監郭毅認為， 為應對預售價格的管制， 未來將會出現房企降低價格預期， 加快取證入市的現象， 預計5、6月份供應量將會出現回升。