新浪樂居訊(編輯 余潔)22天11條新規的密集發佈， 讓人們看到了一個不一樣的北京樓市， 在抑制了炒房、囤房的行為之後， 作為剛需客群最關心的， 莫過於是否有較低價、較小戶型的新房源可供選擇。 土地有限、區域交通飛速發展的未來， 我們能買什麼房?
中小戶型 每年新增5萬套?
4月7日， 《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應計畫》和《北京市2017年度國有建設用地供應計畫》出爐， 未來5年北京計畫供應住宅用地6000公頃， 來保障150萬套住房的建設需求。
根據規劃中的約定構成(均為約值)：
新建產權類住房70%+租賃類30%
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商品住房70%+非商品住房30%
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中小戶型、自住房70%+大戶型改善30%
而當下的2017年， 目標套數為30萬套。 刨去租賃類所占的30%(9萬套)、非商品房30%(6.3萬套)、大戶型改善房30%(約4.7萬套)以及在歷年與中小戶型均分天下的自住房50%(約5萬套)， 年均新增的中小戶型商品房數量僅剩5萬套左右。
6城區新增更少？ 還能看誰?
而作為北京由來已久的城六區——東城、西城、海澱、朝陽、豐台、石景山， 占比就更是少之又少， 5萬之中不足20%的換算， 今年這6個城區新增的中小戶型商品房也僅僅是1萬套左右。
在3月底至4月初的頻頻壓力之下， 據資料統計， 4月3日-4月9日順義區以78套的成交量、3.57億元成交額成為各區之首， 房山、通州緊隨其後， 包攬了前三名的位置。 雖然老牌朝陽區也榜上有名， 但70159元/平米的成交均價，
半山花苑
房山張坊鎮 預計推出約80平米兩居新品
戶型亮點：C戶型
客廳與餐廳佈局，
採光和通風都有保障
明廚設計，
南向主臥提升居住感， 觀景飄表單現生活品質
京投發展·璟悅府
平谷北環路 78平、91平米兩居
一期預開盤1#、2#、3#、6#、7#號樓， 為12-18層，
匯金·世界城
房山區竇店
110平現房在售， 成交均價約23600元/平米
戶型亮點：DS戶型：
戶型較為方正，
入住後空間的利用率較高。
每個房間均有窗， 採光、通風均有保障。
廚衛佈局合理， 實際操作更便捷。
社區公共設施有待進一步完善。
基於北京軌道交通的密集規劃和在建線路的四通八達，目前看似較遠的區域在未來也會是十分便捷的，加之交通帶動區域發展，未來前景也較為可期。
匯金·世界城 待定區域價格:28993元/平米 北京市房山區竇店鎮滙豐街（京石高速竇店出口） 其他(101.52~168.61㎡) 免費諮詢基於北京軌道交通的密集規劃和在建線路的四通八達，目前看似較遠的區域在未來也會是十分便捷的，加之交通帶動區域發展，未來前景也較為可期。