在中國人的傳統觀念中， 結婚一般都會購置房屋， 而新婚夫婦由於經濟基礎比較薄弱， 缺乏購房能力， 部分父母就會出資為他們的子女購置房屋。 那麼婚後， 父母部分出資為子女購買房屋的行為屬於贈與還是借貸？如果是贈與， 是對夫妻雙方的贈與還是對子女一方的贈與？今天的兩則案例為您解析相關法律問題。
法官說法
父母出錢不“說清楚”
可能被認定是贈給夫妻
法官表示， 《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十二條第二款規定：“當事人結婚後， 父母為雙方購房出資的， 該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，
但如果當事人有借條、借款合同等證據證明父母的出資只是借款， 並沒有贈與的意思表示， 那麼就可以認定父母的出資為借貸而非贈與。
另外， 父母出資贈與子女購房一般應當認定為是贈與給夫妻雙方， 除非父母出資時明確表示為是贈與給子女一方。
若父母出資時明確表示贈與給子女一方， 則在房屋分割時需先扣除父母贈與的款項， 然後再分割房屋。
越秀法院普法學堂
父債不一定子還
俗話說“父債子還”， 父親留下來的債務將由兒子來償還。
根據我國《繼承法》的規定：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務， 繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。 超過遺產實際價值部分， 繼承人自願償還的不在此限。 也就是說， 子女在法律上只需在繼承的父親財產範圍內償還債務， 超出繼承財產價值的債務部分， 子女無需償還。
根據《最高人民法院關於變更和追加執行當事人的若干規定》第二條第（一）項規定， 執行依據確定的債務人死亡或者被宣告失蹤的， 可變更、追加其繼承人、受遺贈人、遺囑執行人、遺產管理人或者財產代管人；第三條規定， 變更被執行人的， 繼承人、受遺贈人、遺囑執行人、遺產管理人或者財產代管人、無償佔有人或者接收人承擔責任的範圍限於其繼承、受贈、管理或者佔有的遺產範圍內。
由上可知， 所謂的“父債子還”在法律上僅指：一、只有當子女繼承父親的遺產時， 才可以變更子女為被執行人。 但子女償還債務的範圍， 是以子女繼承父親財產的價值為限， 執行只能針對子女繼承的父親財產， 不能執行子女本身的財產；二、當子女放棄繼承或者父親無財產給子女繼承時， 則不可以變更子女為被執行人。
案例1 贈兒子首付款， 還是兒子的
李某與吳某結婚後， 李某作為買受人與房地產公司簽訂了一份《商品房買賣合同》， 約定購買一套商品房， 房屋總價款為105萬餘元， 其中， 首付款31萬餘元， 由李某的父親出資；銀行貸款73萬餘元， 由李某、吳某雙方共同償還。 5年後， 李某與吳某因感情破裂， 李某起訴離婚。 李某主張上述房屋是他的父母出資為他購買， 並登記在他一人名下， 屬於他的個人財產， 不屬於夫妻共同財產。
法院認為， 吳某雖主張李某父親的出資行為為借貸， 但並未提供證據予以證明， 且李某父親出庭表示否認。 雖然李某父親的出資行為發生在李某與吳某結婚後， 但李某父親明確表示， 其出資是贈與李某，
由於雙方對產權沒有事先約定， 涉案房屋為李某與吳某的夫妻共同財產。 在分割房屋時， 首先扣除李某父親贈與給李某的款項， 後由取得房屋的一方補償房屋價值一半給對方。
案例2 幫助還貸， 被認定贈給夫妻
陳某與黃某結婚後購置了一套商品房。 購房期間， 陳某父母分三次匯款合計100萬元至黃某帳戶， 陳某向他的父母出具內容為因購房借父母100萬元的借條一份。 之後， 陳某父母代陳某、黃某償還了銀行按揭貸款本息合計50萬元。 因感情破裂， 陳某向法院起訴要求與黃某離婚， 雙方對於陳某父母出資購房的性質發生了爭議。
法院認為， 陳某父母匯款100萬元至黃某帳戶， 陳某出具的借條、匯款單及陳某母親的陳述，清晰表明了借款意思表示，且黃某並未提供相應證據證明該100萬元是陳某父母對陳某和黃某的贈與，故該100萬元依法認定為陳某、黃某的夫妻共同債務，離婚後由陳某、黃某各負擔50萬元。至於陳某父母代為償還的按揭貸款本息50萬元，是陳某父母為雙方房屋購置的直接出資，陳某無證據證明是借款，故依法認定為陳某父母對夫妻雙方的贈與，無需償還。涉案房屋為陳某與黃某夫妻共同財產，在分割處理房產時，無需扣除上述50萬元贈與款，由取得房屋的一方補償房屋價值一半給對方。
陳某出具的借條、匯款單及陳某母親的陳述，清晰表明了借款意思表示，且黃某並未提供相應證據證明該100萬元是陳某父母對陳某和黃某的贈與，故該100萬元依法認定為陳某、黃某的夫妻共同債務，離婚後由陳某、黃某各負擔50萬元。至於陳某父母代為償還的按揭貸款本息50萬元，是陳某父母為雙方房屋購置的直接出資，陳某無證據證明是借款，故依法認定為陳某父母對夫妻雙方的贈與，無需償還。涉案房屋為陳某與黃某夫妻共同財產，在分割處理房產時，無需扣除上述50萬元贈與款，由取得房屋的一方補償房屋價值一半給對方。