熱聞
世聯行今日發佈的一季度廣州房地產市場季報顯示， 今年一季度， 廣州一手住宅市場吸納率達235%， 市場求大於供； 成交金額、價格分別上行12%、1%。
在限簽政策影響下， 廣州一手商品住宅均價連續三個月下行， 市場重回博弈期。 受到政策影響， 剛需產品入市速度加快， 其他面積段產品 成交速度放緩。 受到限售、限簽政策影響， 周邊區域市場量價都出現上行。
比如大黃埔區、番禺區、花都區、南沙區、增城區、從化區， 一季度網簽額均錄得上行， 其中南沙上行最厲害， 為94%， 增城以81%次之。 反之， 越秀區、荔灣區、海珠區、天河區及白雲一季度的成交金額則均錄得出現38%至81%的降幅。
至於均價， 大家自己看。 值得注意的是， 越秀區、荔灣區、海珠區出現下行。
儘管如此， 2017年的一季度， 廣州房企仍是吸金滿滿。
一季度商品住宅銷售得好的， 以郊區為主。 銷售額排名前20的， 只有一個盤來自天河， 為僑鑫匯悅台。 單盤銷售額過10億元的， 有廣州亞運城、實地常春藤、祈福繽紛匯、廣州萬達城、華標峰湖禦境、陽光城麗景灣共6個盤。
世聯行監控發現， 廣州市場在政策收緊後， 樓盤加緊推貨， 主要原因為擔心政策再次收緊。
據瞭解， 3.17政策出臺當周， 一手樓盤上門量上升了三成， 之後一周仍處於高位徘徊， 客戶心理變化明顯；3.30政策出臺後一周， 上門量上升了近三成半。
世聯行表示 ， 2017年1季度土地供應同比下降37%， 2016年及2017年1季度土地供應不足， 使得2018年上半年住宅市場供給將會出現緊張。 2017年將會有近11.6萬套、1352萬平米產品上市。其中二季度將會有2萬套、262萬平米新貨上 市，主要集中在南沙、黃埔、增城；同比2016年 二季度3萬套的貨量下降三成；未來市場供應或將集中在三、四季度集中爆發。
世聯行預計，參考調控後歷史量價變化，2017年市場成交金額或將下行10%左右。全年價格呈現震盪走勢，政策影響放大，縮量預期上升，市場或將進入觀望期。
南都記者邱永芬 實習生王子奇
2017年將會有近11.6萬套、1352萬平米產品上市。其中二季度將會有2萬套、262萬平米新貨上 市，主要集中在南沙、黃埔、增城；同比2016年 二季度3萬套的貨量下降三成；未來市場供應或將集中在三、四季度集中爆發。
世聯行預計，參考調控後歷史量價變化，2017年市場成交金額或將下行10%左右。全年價格呈現震盪走勢，政策影響放大，縮量預期上升，市場或將進入觀望期。
南都記者邱永芬 實習生王子奇