位於城東麒麟的京奧港未來墅， 拿地時的樓面價格高達22353元/平米， 是名副其實的麒麟地王， 而且當時放風價說是裝修後交付， 單價可能突破4萬元/平米， 一時之間“麒麟破4萬”的消息也是帶著周邊的樓盤火了一把。 不過最近這位麒麟的地王日子不太好過， 限價風波在前， 又碰上南京樓市限購令， 擁有購房資格的客戶進一步減少， 早前專案位於新街口的展點公開時， 小編曾去瞭解過項目， 置業顧問說因為限價， 預計首開價格在3萬元/平米左右， 並且是毛坯交付， “整個江寧都限價在3萬以內， 我們自然也不例外，
（專案售樓處已基本完工等待公開） 目前專案位於新街口的網站已經撤出， 位於麒麟的正式售樓處也即將迎來公開， 目前售樓處的景觀已經基本完工， 內部正在進行最後裝修， 沙盤和戶型模型已經到位。
（售樓處內的沙盤模型） 京奧港未來墅（點擊下方電話可直接撥打至售樓處）
目前售樓處內只有施工工人， 並無置業顧問在場， 但是小編從已經完工的樣板間內見到了專案的置業顧問， 京奧港未來墅一共做了四個戶型的樣板間， 分別是107平米、131平米、141平米和180平米四種， 雖然首開房源為毛坯， 但是後期還是打算做精 裝的， 並且專案也拉來了萬科物業為業主日常保駕護航，
（專案樣板間已經完工）
雖然首開為毛坯， 但是小編還是偷偷拍到了141平米的精 裝樣板間的細節給大家參考， 比如樣板間內， 廚房的灶台、消毒櫃和洗衣機均為博世品牌， 廁所的衛浴和五金件使用的是GROHE（德國高儀）品牌，
（裝修品牌細節拍攝）
（裝修品牌細節拍攝）
（裝修品牌細節拍攝）
雖然京奧港未來墅號稱“賠本賣”，但是一個項目的成本到底有多少並沒有一個明確的定數，對於是否賠本出售小編還是保持懷疑的態度，但是首開以價格吸引一部分客戶“賠本賺吆喝”的情況也不排除，畢竟這也是北京嘉誠在南京的第一個項目。
目前項目預計近期正式公開售樓處，但是專案置業顧問和施工人員都沒有得到具體的公開時間，預計首開推出107和131平米的戶型，具體樓棟和總套數待定，但是上半年確實是有開盤計畫的。目前麒麟低價位的專案僅剩銀億東城和麒麟山莊兩個，銀億東城將於4月推出最後一批小高層房源，面積為90-125平米，全部裝修後交付，而麒麟山莊則預計下半年才有新房源推出，前期均價在16000元/平米左右。
銀億東城（點擊下方電話可直接撥打至售樓處）
另外區域內的中糧鴻雲也將迎來最後兩棟樓的加推，具體時間待定，此前預計價格在21000-22000元/平米左右，考慮在麒麟購房的可以瞭解一下
中糧鴻雲（點擊下方電話可直接撥打至售樓處）
（141平米樣板間餐廳照片）
（141平米樣板間主臥照片） 以上就是京奧港未來墅141平米樣板間的部分照片，雖然後期可能還會有些許調整，但是整體應該區別不大。可以看出這個戶型的部分牆角為圓弧形，有區別於一般的戶型設計，此前河西也有一個專案叫做蘇甯濱江壹號也是牆體作了圓弧設計，但是對於首批毛坯交付的業主來說，這樣的牆體外形在裝修時還是要費一些心思了吧！
（項目141平米戶型圖）
（裝修品牌細節拍攝）
（裝修品牌細節拍攝）
雖然京奧港未來墅號稱“賠本賣”，但是一個項目的成本到底有多少並沒有一個明確的定數，對於是否賠本出售小編還是保持懷疑的態度，但是首開以價格吸引一部分客戶“賠本賺吆喝”的情況也不排除，畢竟這也是北京嘉誠在南京的第一個項目。
目前項目預計近期正式公開售樓處，但是專案置業顧問和施工人員都沒有得到具體的公開時間，預計首開推出107和131平米的戶型，具體樓棟和總套數待定，但是上半年確實是有開盤計畫的。目前麒麟低價位的專案僅剩銀億東城和麒麟山莊兩個，銀億東城將於4月推出最後一批小高層房源，面積為90-125平米，全部裝修後交付，而麒麟山莊則預計下半年才有新房源推出，前期均價在16000元/平米左右。
銀億東城（點擊下方電話可直接撥打至售樓處）
另外區域內的中糧鴻雲也將迎來最後兩棟樓的加推，具體時間待定，此前預計價格在21000-22000元/平米左右，考慮在麒麟購房的可以瞭解一下
中糧鴻雲（點擊下方電話可直接撥打至售樓處）
（141平米樣板間餐廳照片）
（141平米樣板間主臥照片） 以上就是京奧港未來墅141平米樣板間的部分照片，雖然後期可能還會有些許調整，但是整體應該區別不大。可以看出這個戶型的部分牆角為圓弧形，有區別於一般的戶型設計，此前河西也有一個專案叫做蘇甯濱江壹號也是牆體作了圓弧設計，但是對於首批毛坯交付的業主來說，這樣的牆體外形在裝修時還是要費一些心思了吧！
（項目141平米戶型圖）