二手房為了達到賣出的目的， 通常被標上各種賣點。 比如在樓市和股市之間， 經常出現這樣的廣告語“房主炒股虧損， 跳樓價賣房補倉”， 類似的還有業主移民、留學買房、需要周轉資金用於經營等。 總之， 仲介總會給你配上賣點的， 即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關係， 諸如“誠心出售”“高性價比”等詞彙。
一：怎麼判斷二手房價值
現在二手房交易市場仍呈現良莠不齊的狀態， 各種虛假宣傳屢見不鮮。 消息的失真， 讓購房者經常被坑。 怎麼判斷房源真實性十分重要。
第一步：核實
我們在實體店和網上店鋪都很難找到房源的負面資訊。
第二步：比較
比較的好處就在於能直觀的看出多套房源的優劣勢。 比較的維度可以是多方面的， 一般最關注的應該是房價。 通常我們應比較同社區多套房源的價格來核實仲介所謂“超低、最低價”的真實性。 管道可以是多個門店， 多家仲介。
第三步：掌握行情
掌握行情和走勢， 並瞭解近期成交價， 對房子的總體價格有合理的判斷， 才能避免被仲介忽悠。 真實的成交價比較難獲得， 但參考價值最大。
第四步：簽約
經過考察滿意的房源， 就得簽約了。 這裡要注意， 房子的賣點一定要寫進買賣合同， 比如贈送全套傢俱家電， 要寫明傢俱家電型號， 並拍照留存。 不要隨便相信“撿漏”， 這類房源一般不會大規模出現， 即使真有這類房源， 也會被推薦給更容易達成交易的購房者。 另外， 二手房交易時間不算短， 這中間還有可能受房價波動出現毀約的風險， 約定違約責任也必不可少。
二：買二手房怎麼不吃虧
1.利用資訊優勢砍價
二手房比新房的優勢最大的一點來自資訊均衡， 不像新房那樣存在相當多的無底洞。 二手房的價格是有評估依據的， 購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房房價是否可靠。
換句話講， 二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。 這裡有一個經驗值， 商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二， 其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距， 年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。
2.找出賣方弱點
購房者大約可以從出賣方的有關資訊找出談價優勢， 如賣方急於出手的原因， 有些是移居外地或出國， 因而急用現金， 這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。
對於二手房， 裝修投入是個沉落成本， 買家可以以不含裝修的價格來成交， 挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。
3.用市場性原因反駁賣方價格
出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差等。
①說到地段， 你可就其出價翻了一番來回擊， 相當證明了賣方將升值回報全拿走了， 至少應該留有餘地， 讓二手房東也有個相關的回報；
②如果房子已帶租約， 一是不定性存在， 二是租價可能不大合理， 最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租。
4.出價方式談判技巧
許多二手房價格是以包價出現的，
應對方法是先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性， 如果出價比較合理， 而權證費用加入到購買成本的時候， 價格還是可以承受， 則可以將權證費用轉為由買受人承擔， 在這一前提下再與對方商談成交價格。 封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用不要計入到買賣價中， 這個應該是房東自主完成的事項。
5.對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子做為二手房是可以買入的， 但與一般性商品房有差距， 這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性， 買後你的權益如何得到保障。
同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。
三：二手房怎麼裝修省錢
1.對房屋做哪些裝修專案做到心中有數
很多二手房裝修業主在開始裝修時，心中對房子要進行哪些裝修專案還沒有明確的計畫，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的牆進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，所以為了省錢，二手房裝修業主一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修專案做到胸有成竹。
2.地板儘量不拆除
二手房舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果。
3.不用更換所有舊傢俱
舊傢俱的樣式是讓二手房裝修業主不滿意的地方，這些傢俱外表看起來很過時，但這並不意味著就一定要購買新傢俱，只要對這些舊傢俱進行一些小小的處理就能讓傢俱變得時尚。
4.儘量不要砸牆重裝
砸牆重裝是花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。
買後你的權益如何得到保障。同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。
三：二手房怎麼裝修省錢
1.對房屋做哪些裝修專案做到心中有數
很多二手房裝修業主在開始裝修時，心中對房子要進行哪些裝修專案還沒有明確的計畫，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的牆進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，所以為了省錢，二手房裝修業主一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修專案做到胸有成竹。
2.地板儘量不拆除
二手房舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果。
3.不用更換所有舊傢俱
舊傢俱的樣式是讓二手房裝修業主不滿意的地方，這些傢俱外表看起來很過時，但這並不意味著就一定要購買新傢俱，只要對這些舊傢俱進行一些小小的處理就能讓傢俱變得時尚。
4.儘量不要砸牆重裝
砸牆重裝是花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。