隨著農村地價、房價的上漲， 不少城裡人開始關注農村宅基地。 可是城裡人買的房子遇到拆遷， 補償款到底該歸誰呢?城裡人是指住在城鎮區域裡的人， 村裡人指居住在農行村的人。
閆某是濟南人， 出生在農村， 大學畢業後閆某將戶口遷往城市， 成了地地道道的城裡人。 後來閆某下海經商， 年齡大了， 想回家過上田園生活， 就在老家的一位遠房親戚家的農村房屋以及宅基地以15萬的價格買了。 幾年以後房屋拆遷， 有30萬元的補償款。 得知此事， 那遠房親戚向法院提起訴訟， 稱自己賣房違反了國家規定，
農村土地被徵收 所購房屋補償該歸誰?
首先我們應該要知道， 城鎮居民農村購買農村房屋和宅基地是不允許的。 宅基地是農民的基本福利制度，
那既然是無效的， 那賠償款到底該歸誰?
首先， 房屋拆遷所獲得的補償是補償被拆遷人， 什麼是補償被拆遷人?被拆遷人， 是指被拆遷房屋及地面附著物的合法所有權人。 在合乎法律規定的情況下， 閆某既然購買了房屋， 就對該院落擁有了所有權， 可以獲得相應的拆遷補償。
但是， 他們通過公平的買賣行為獲得了在當時與房屋價值相等的15萬塊錢， 拆遷時確認合同無效可以獲得20萬的拆遷款。 因此， 閆某可以要求農戶返還購房款以及賠償損失。
但是要注意的是，
《意見》裡關於土地支援政策的內容：
各省(區、市)可以根據本地實際制定管理辦法， 支援返鄉下鄉人員依託自有和閒置農房院落發展農家樂;在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下， 允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。
在新的政策裡確實有一些新規定， 大體上是有幾類：
1.是集體建設用地。 集體建設用地可以依法用於創新創業， 包括返鄉下鄉人員也可以。
2.是自住房可以改造成農家樂。
3.是可以和農民合作改建自住房， 下鄉人員總得有一個居住場所， 甚至有的搞電商網路， 需要一個平臺。
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