近段時間， 我國很多城市都掀起了一股限購風， 但是我們撫州暫時還沒有捏~再加上最近撫州發展勢頭強勁， 手頭上有點閒錢的老表就在考慮再投資點房產了。
商住房因為面積小， 花費相對少， 改造性強得到了很多投資者的喜愛， 特別是地段好的那種樓盤。 不過在最近， 央視則給購買商住房的人投下了一枚“炸彈”：北京市不動產法研究會副會長尹飛提醒大家：商住房一般是建在商業用地或者工業用地上， 本身並非住宅性質， 按照《物權法》相關規定， 住宅性質的住房土地在70年產權到期後自動續期，
詳細的報導戳下面視頻↓
在撫州想要買商住房的可要仔細看清楚了
住宅和商住用房的不同之處可是很多的
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140年後房子產權到期
目前， 我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地， 產權年限是70年；
2、綜合用地， 產權年限是50年；
3、商業用地， 產權年限是40年。
關於70年住宅用地產權到期的問題， 前不久李克強總理剛剛作出了回應：“可以續期， 不需申請， 沒有前置條件， 也不影響交易。 ”
但對於40年產權的公寓到期問題總理並沒有提，
2商住房的首付至少50%以上
拿一套50平米的房子來舉例， 如果它均價是10000元。
70年產權的首付：50*10000*30%=15萬
40年產權的首付：50*10000*50%=25萬
首付足足多出10萬去！看來這個商住房也不是有點點閒錢就能買的……
3貸款年限最多只能10年
因為有通貨膨脹， 所以一般大家都認為， 貸款年限越久， 就越划算。 然鵝悲傷的是， 商住用房最長只能貸款10年， 比普通住宅能貸款30年相比， 足足少了20年！
而且如果你征信好， 沒有各種逾期， 又是第一次購買普通住宅， 有的銀行還會給你的貸款利率打個9.5折什麼的（別看折扣小，
又拿這套50平米的房子來舉例， 如果它均價是10000元， 按4.9%的基準利率來算：
70年產權的房子， 貸款30年， 每月的月供是1857.54元：
40年產權的房子， 貸款10年， 每月的月供是2639.43元：
月供2600多， 就算一買到房子就能租出去， 按目前撫州的租金， 感覺都不能抵房貸的……
4購房時商住房交稅更多
按照目前的契稅政策， 70年產權的房子稅費最多也就是2%， 面積為90平米以下的契稅一律為1%， But， 非居住用房的契稅一律是按3%來徵收。
又搬出那個50平米的房子給大家算算， 均價10000的話
70年產權的房子契稅50*10000*1%=5000元
40年產權的房子契稅50*10000*3%=15000元
惹， 多出1萬塊去！
5商住房不！能！落！戶！
字面意思！就是不能落戶！哪怕旁邊有什麼好學校，
下面是根據兩者差別整理成的表
看起來可能更直觀一些
除此之外， 商住房在居住上可能還會存在
水電費用較高、居家辦公環境嘈雜
通風採光問題
……
如果40年後真的被國家無償收回
你覺得投資它會在40年內給你“回本”嗎？