隨著正榮集團戰略升級的全面啟動， 耕耘江西19年的正榮地產在南昌的佈局亦迎來了新目標。
在將近一年的時間裡， 正榮地產在南昌動作頻頻：積極參與土拍， 斬獲4塊土地， 收貨頗豐：新專案新升級， 全面落地正榮“改善大師， 匠心正榮”的品牌新定位；打造南昌“客戶幸福計畫”， 在產品已然領先同類公司的基礎上， 愈加專注於提升服務品質， 打造品質體驗。
正榮地產南昌置業公司常務副總經理王磊
春日午後， 滿室茶香中， 樂居江西開啟了與正榮地產南昌置業公司常務副總經理王磊的對話。
提及正榮在南昌的佈局，
曾馳騁於多個城市， 成功操盤過多家品牌房企的優質項目， 在房地產行業自如遊弋了16年的王磊， 已然形成獨有的專業姿態。
正榮19年再出發 改善大師定位全面落地
樂居江西:深耕江西19年， 正榮為江西和南昌人民打造了一座又一座人居品質標杆， 已逐步發展成為南昌， 乃至江西最具影響力的品牌房地產開發商之一， 您可以為我們簡單的介紹下正榮在南昌這些年來的發展歷程嗎？
王磊：自進入南昌市場以來， 正榮地產先後開發了正榮大湖之都、正榮紅谷現代城、正榮禦朝陽、正榮學府壹號等諸多項目，
樂居江西:2017年可以說是南昌正榮新的征程、新的起點， 將會有哪些不一樣的佈局？
王磊：最近圈內有個熱傳的排名， 是關於過去一年中， 在南昌土拍市場上取得土地最多的前十家房企。
這四個專案分佈在西湖區和南昌縣， 以及目前南昌最值得期待的贛江新區和九龍湖版塊。 這些項目我們將全面落地正榮“改善大師， 匠心正榮”的品牌定位， 產品也從早期的剛需加弱改產品， 逐步地提升到全面為南昌市的市民以及白領精英階層打造的精工產品， 更加專注于市場客戶需求與產品打造。
如今年我們將推出的精工系“經開正榮府”、大師系“西湖原著”等項目，
多模式並舉 爭取每一個土地開發機會
樂居江西:您也提到， 現在獲取土地越來越難， 而最近兩個月， 南昌掛牌要拍賣的土地基本沒有住宅用地。 那麼， 正榮在南昌的深耕佈局上是如何計畫的呢？
王磊：我們會積極參與公開市場的招拍掛， 每宗地塊的出讓我們都會參加。 也在嘗試與同行進行合作開發， 並適度加入收購、並購動作等三種模式。 希望通過收購一些具有潛力的企業或者項目， 並與全國優質房企強強聯手， 達到雙方共贏的目標。
我們大方向定的是生根南昌及其周邊縣區如南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等， 但其他地級市以及縣市的機會， 我們也會積極地去參與， 宜春早就有我們的項目。
正榮地產南昌置業公司常務副總經理王磊
樂居江西:目前， 南昌的庫存消化週期在6個月以下， 按照住建部的說法， 應該加快推地的速度， 那土拍市場經過了兩個月的沉寂， 5、6月會不會迎來拍地潮？
王磊：南昌現在的去化週期只有5.4個月左右， 即使是政府現在大規模供應土地也很難在半年的時間裡形成上市供應。
相對而言， 南昌的土地儲備還是比較有限， 從現有建成的幾個區可以看到， 紅穀灘已經沒有土地、西湖東湖區要依靠舊改才能供出土地， 但是週期比較長。
而有可能供應土地的區域， 主要是在新建望城、南昌縣、象湖新城、贛江新區主要在儒樂湖區域， 另外九龍湖也會有一些土地供應。 整體來看， 從南昌市的經濟發展以及人口的增長速度來說，推地節奏還不會有很快的扭轉。
巧婦難為無米之炊，作為開發商，我們也很期待著政府能夠在5、6月份大規模供地。
南昌房地產市場 空間大 機會多
樂居江西:正榮在南昌耕耘多年，但過去這一年，動作幅度比較大，公司在南昌的戰略的轉變是基於什麼的考慮呢？
王磊：南昌這十幾年來，隨著紅穀五灘片區的成熟，包括九龍湖新區以及進行中的贛江新區的規劃，發展很快，我們對南昌市非常有信心。
同時，南昌市的環城建設、南昌東站的建設、青山湖舊改等等大規模基建的投資，以及長江中游城市群90分鐘互達高鐵網的打造等等。我相信南昌未來，無論是從自身基建的投入，產業的引導，還是未來整個城市圈經濟的發展當中都會比現在佔有更重要的地位，未來南昌在文旅發展上也會有比較大機會。
因此，南昌房地產市場也是會非常好，相對其他中部城市來說，南昌的漲幅比較小，空間更大，機會也更多。
樂居江西:你從業16年，歷經多家品牌房企，輾轉多個城市，從您的經驗來看，南昌的房地產市場跟其他城市相比，有哪些特點？
王磊：首先南昌房子很便宜，和周邊的省會城市相比，南昌的房價確實比較低。
第二就是南昌缺乏好產品。其實很多有消費能力的人群，在南昌很難選到自己鐘意的產品，品質和居住體驗能夠與精英階層相匹配的產品很缺乏。
第三，南昌市房地產市場的容量，相對其他同級別城市，還是偏小。通過南昌這一輪大規模的建設，我相信南昌市也有機會在這一輪的發展中迎頭趕上。
未來聚焦服務 與客戶共贏
樂居江西:您認為未來房企競爭的關鍵是？而正榮在快節奏的佈局下，又如何保持其核心競爭力？
王磊：隨著土地供應的逐步的減少，以及行業集中度的不斷提高，未來的競爭主要是在服務上的競爭。而服務則囊括產品的銷售前期以及後期使用者的感受和體驗。那麼我們對服務業細分，也對服務進行了細分，對銷售前、銷售中、銷售後以及客戶入住以後使用的服務，進行完整流程管控。
從產品和服務，我們跟其他的地產公司形成了一定的差異化。在產品端，我們會將“匠心正榮，改善大師”的理念更多的運用到產品的打造中去，從本身的戶型設計，景觀，以及裝修等細節體現人性化，體現客戶的關愛和尊重。
另外，我們有自己的物業公司，服務品質就有把控。
同時，2017年正榮將在南昌打造“客戶幸福計畫”，與客戶共贏。
匠心鑄造 經開正榮府預計上半年入市
樂居江西:最近經開正榮府項目城市展廳已經開放，您能談談在這個項目“改善大師，匠心正榮”的體現在哪些方面嗎？
王磊：我們的口號是“為贛江新區 匠造一座正榮府”，經開正榮府項目是中高端改善型產品，屬於我們四大產品系列的精工產品系列——正榮府，為贛江新區匠造一座新的人居典範。
而改善和匠心貫穿于專案規劃開發的每一個細節，例如，考慮到未來二胎的普遍與最大限度給予客戶更高性價比，正榮府的產品對每一平方米都精雕細琢，在118㎡四房產品上更是完美實現4個開間朝南的佈局。
可以毫不誇張地說，在同等面積下，要達到同樣的效果，目前市場上暫不多見。另外，我們在景觀上也做了獨特設計，社區由兩條景觀主軸組成。
這個項目的展示區大概在5月底開放，預計上半年入市，還請大家拭目以待。
其他三塊地也已經全部啟動了，西湖原著是我們大師系的產品，打造了目前南昌市頂級豪宅，這個“豪”不是指價格，是指品質。
大概會在今年年末或者明年年初，陸續地呈現到大家的面前。
編者手記：建築學專業出身，從產品設計入行，再到8年設計院的工作歷練，王磊逐漸能夠自如地把自己對產品的獨特理解融入產品中，也形成了對產品的鑒賞能力。
而為了能夠更近一步實現自己對產品的追求和理想，王磊毅然投身房地產行業，悄然之中已又是一個8年。隨著對行業認識的加深，感情也日益深厚起來，作為南昌本地人，王磊希望把好的產品帶到家鄉。
經開正榮府
正榮學府壹號
正榮潤城
從南昌市的經濟發展以及人口的增長速度來說，推地節奏還不會有很快的扭轉。巧婦難為無米之炊，作為開發商，我們也很期待著政府能夠在5、6月份大規模供地。
南昌房地產市場 空間大 機會多
樂居江西:正榮在南昌耕耘多年，但過去這一年，動作幅度比較大，公司在南昌的戰略的轉變是基於什麼的考慮呢？
王磊：南昌這十幾年來，隨著紅穀五灘片區的成熟，包括九龍湖新區以及進行中的贛江新區的規劃，發展很快，我們對南昌市非常有信心。
同時，南昌市的環城建設、南昌東站的建設、青山湖舊改等等大規模基建的投資，以及長江中游城市群90分鐘互達高鐵網的打造等等。我相信南昌未來，無論是從自身基建的投入，產業的引導，還是未來整個城市圈經濟的發展當中都會比現在佔有更重要的地位，未來南昌在文旅發展上也會有比較大機會。
因此，南昌房地產市場也是會非常好，相對其他中部城市來說，南昌的漲幅比較小，空間更大，機會也更多。
樂居江西:你從業16年，歷經多家品牌房企，輾轉多個城市，從您的經驗來看，南昌的房地產市場跟其他城市相比，有哪些特點？
王磊：首先南昌房子很便宜，和周邊的省會城市相比，南昌的房價確實比較低。
第二就是南昌缺乏好產品。其實很多有消費能力的人群，在南昌很難選到自己鐘意的產品，品質和居住體驗能夠與精英階層相匹配的產品很缺乏。
第三，南昌市房地產市場的容量，相對其他同級別城市，還是偏小。通過南昌這一輪大規模的建設，我相信南昌市也有機會在這一輪的發展中迎頭趕上。
未來聚焦服務 與客戶共贏
樂居江西:您認為未來房企競爭的關鍵是？而正榮在快節奏的佈局下，又如何保持其核心競爭力？
王磊：隨著土地供應的逐步的減少，以及行業集中度的不斷提高，未來的競爭主要是在服務上的競爭。而服務則囊括產品的銷售前期以及後期使用者的感受和體驗。那麼我們對服務業細分，也對服務進行了細分，對銷售前、銷售中、銷售後以及客戶入住以後使用的服務，進行完整流程管控。
從產品和服務，我們跟其他的地產公司形成了一定的差異化。在產品端，我們會將“匠心正榮，改善大師”的理念更多的運用到產品的打造中去，從本身的戶型設計，景觀，以及裝修等細節體現人性化，體現客戶的關愛和尊重。
另外，我們有自己的物業公司，服務品質就有把控。
同時，2017年正榮將在南昌打造“客戶幸福計畫”，與客戶共贏。
匠心鑄造 經開正榮府預計上半年入市
樂居江西:最近經開正榮府項目城市展廳已經開放，您能談談在這個項目“改善大師，匠心正榮”的體現在哪些方面嗎？
王磊：我們的口號是“為贛江新區 匠造一座正榮府”，經開正榮府項目是中高端改善型產品，屬於我們四大產品系列的精工產品系列——正榮府，為贛江新區匠造一座新的人居典範。
而改善和匠心貫穿于專案規劃開發的每一個細節，例如，考慮到未來二胎的普遍與最大限度給予客戶更高性價比，正榮府的產品對每一平方米都精雕細琢，在118㎡四房產品上更是完美實現4個開間朝南的佈局。
可以毫不誇張地說，在同等面積下，要達到同樣的效果，目前市場上暫不多見。另外，我們在景觀上也做了獨特設計，社區由兩條景觀主軸組成。
這個項目的展示區大概在5月底開放，預計上半年入市，還請大家拭目以待。
其他三塊地也已經全部啟動了，西湖原著是我們大師系的產品，打造了目前南昌市頂級豪宅，這個“豪”不是指價格，是指品質。
大概會在今年年末或者明年年初，陸續地呈現到大家的面前。
編者手記：建築學專業出身，從產品設計入行，再到8年設計院的工作歷練，王磊逐漸能夠自如地把自己對產品的獨特理解融入產品中，也形成了對產品的鑒賞能力。
而為了能夠更近一步實現自己對產品的追求和理想，王磊毅然投身房地產行業，悄然之中已又是一個8年。隨著對行業認識的加深，感情也日益深厚起來，作為南昌本地人，王磊希望把好的產品帶到家鄉。
經開正榮府
正榮學府壹號
正榮潤城