在買房的時候會遇到簽訂認購書的環節， 那麼在簽訂的內容上遇到一些不好處理的細節該怎麼辦呢？本文就給大家詳細支招具體該怎麼辦？
從法律上來講， 簽訂《商品房認購書》並不是房屋買賣的必經程式；
購房者可以爭取直接與開發商進行協商， 雙方達成一致意見後直接簽訂《商品房買賣合同》。
招數二：交錢之前請三思為了最大限度保護自己的利益， 建議您在把錢款交出去的時候一定要“三思”。
招數三：謹慎對待銷售人員的宣傳為了訂單背後的提成， 銷售人員會使出“渾身解數”進行宣傳， 請您一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段；
保持冷靜， 不要因為一時頭腦發熱而被“套牢”。
招數四：把“誘餌”寫進《商品房認購書》銷售人員往往會以“優惠價格”、“保留房號”等“誘餌”引誘購房者簽訂《商品房認購書》， 但有時最終難以兌現。
為了防止口說無憑， 建議您將這些內容明確寫入《商品房認購書》， 並明確標注一旦這些約定不能實現的後果。
招數五：約定《商品房認購書》“退出”條款例如， 申請貸款不被批准等， 因此必須約定“退出”條款， 以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。
招數六：避免“沒收”條款要仔細閱讀《商品房認購書》， 尤其注意“所收預付款將不予返還”的字樣。 這種“沒收”條款依然會導致您無法拿回自己所交的錢款。
招數七：抓住對方違約一旦開發商或銷售公司出現違約， 一定要抓住機會， 要求開發商或銷售公司解除《商品房認購書》， 並全額退還已收取的款項， 如果是定金， 還可以要求雙倍返還。
招數八：儘量利用“不可歸責于當事人雙方的事由”儘量找出“不可歸責于當事人雙方的事由”作為不簽約的原因，