進入2017年以來調控繼續加碼，
從全國層面來看，
熱點城市繼續加強調控。
西安作為城市價格窪地，
隨著今年以來自貿區掛牌、戶籍政策放開的利好落地，
吸引了不少投 資眼光，
市場預期空前高漲，
3月市場成交較旺，
預計在新一輪調控政策和供應補給的作用下，
西安房地產市場逐步回歸理性增長的局面。
土地供銷量&樓面價雙上漲 國際港務區備受關注
2017年一季度西安市經營性土地供應306.64萬㎡， 環比上漲33.71%， 同比上漲120.65%；一季度土地成交270.2萬㎡， 環比上漲28.27%， 同比上漲154.74%， 其中居住用地和住宅（含商業）用地分別成交94.58萬㎡、112.83萬㎡，
從土地成交來看， 國際港務區一枝獨秀，
商品房庫存及去化週期均下降 住宅房荒頻現
截止2017年一季度西安市商品房庫存面積為2518.04萬㎡， 較2016年4季度減少85.56萬㎡；一季度末去化週期為14個月， 較去年同期下降8個月。 截止2017年一季度西安市商品房庫存量進一步減少，
截至目前住宅去化週期為6.3個月
截止2017年一季度末西安商品住宅庫存面積為1007.71萬㎡，
2017年一季度西安商品住宅新增供應面積199.12萬㎡， 環比下降40.21%， 同比上漲8.77%；一季度成交面積365.04萬 ㎡， 環比下降39.68%， 同比上漲9.72%；一季度成交均價7630元/㎡， 環比上漲2.02%， 同比上漲14.62%。 總體上來看 一季度西安商品住宅供需差距進一步拉大， 住宅首季度火熱開局， 市場房荒現象開始顯現。
資料來源美城市場研究中心
2017年一季度西安商品住宅新增供應面積城西居首位為43.81萬㎡， 其次是經開和城南， 分別為36.09萬㎡和31.17萬 ㎡；銷售面積滻灞居首為75.32萬㎡， 較去年同期上漲44.83%， 其次是曲江、城西銷售面積分別為64.57萬㎡、54.65萬 ㎡；價格方面曲江居首為9224元/㎡， 其次是高新9011元/㎡、城北7953元/㎡分別較去年同期上漲15.44%、17.67%和 22.64%。
一季度房企成交排行萬科領銜 住宅成交滻灞最熱門
2017年一季度， 西安市房地產市場成交火熱， 西安TOP20房企表現突出。房企銷售金額入榜門檻全面提升，部分增幅明顯。TOP20房企金額門檻同比增幅達58%。前三名房企面積門檻與金額門檻均有所提高其中金額門檻同比增幅達到50%。TOP20中外埠開發企業為17個，行業集中度不斷提高。
商品住宅TOP20項目備案面積合計110.06萬平米，在全市商品住宅備案面積中占比30%，比去年同期上漲6%；普通住宅TOP20成交面積門檻較同期提高7%，其中銷售面積在5萬㎡以上專案7個，比去年同期多2個。入榜TOP20項目中滻灞獨佔6席領跑全市。與去年同期相比禦錦城、金輝世界城以及天浩上元郡接連入圍TOP20榜單。
商業TOP20項目備案面積合計11.77萬平米，在全市商品住宅備案面積中占比63%，比去年同期上漲3%，商業TOP20成交面積門檻較同期提高8%，其中銷售面積在5000㎡以上專案6個，比去年同期多2個。入榜TOP20項目中經開獨佔5席領跑全市。與去年同期相比中海城、太奧廣場、西安華南城以及首府尚苑接連入圍TOP20榜單。
來自美城市場研究中心預判
政策預判——城市分化加深
二季度，受調控政策的影響，熱點城市成交將顯著回落，價格增幅放緩。其中，信貸政策的不斷升級，對於改善型需求將產生較大影響。三四線城市將保持平穩增長態勢，但不同城市仍分化。核心城市周邊的強輻射城市短期內市場成交量將受到調控抑制。具備產業支撐的三四線城市成交量價將保持平穩上升態勢。對於庫存較高的三四線城市，始終堅持去庫存政策，需求將平穩釋放。西安三月市場較熱，住宅市場嚴重供不應求，房價上漲較快，2月70城資料中排名第二，預計二季度將出臺調控政策，以保證西安房地產市場平穩發展。
經濟預判——經濟逐步回暖
一季度我國經濟實現良好開局。二季度我國經濟將維持企穩回升態勢，宏觀經濟走勢將繼續圍繞供給側結構性改革與保持經濟平穩運行的雙重目標而展開，尤其是去產能與工業增長、去庫存與房價穩定、去杠杆與貨幣緊縮之間的權衡將成為左右經濟形勢的關鍵。受房地產市場調控影響，二季度房地產投 資和住房消費可能增幅趨緩，總體消費需求短期難以大幅回升。消除巨大CPI和PPI的剪刀差才能更好的使經濟結構轉型。預計二季度經濟運行面臨一定下行壓力，但從全年來看，仍有望實現6.5%左右的預期目標。
市場預判——未來西安市商品住宅將價穩量漲
隨著西安商品住宅市場庫存量的進一步減少，市場供不應求現象明顯，隨著戶籍政策的進一步放開，西安人口吸附能力加強，西鹹一體化、自貿區掛牌等使得西安發展潛力巨大，市場預期空前高漲，一系列因素使得西安房價在3月發生上漲之勢。隨著政策效應的逐步顯現，房價經過市場與政策的雙重調節將會逐步平穩，但在目前供需失衡局面短期得不到解決，品牌開發商以及裝修產品在市場上繼續發力，房價整體下調概率較小，總體將呈現先穩後穩步增長的態勢。同時保證供應貨量的前提下，銷量也將會有所增加。
商品住宅TOP20項目備案面積合計110.06萬平米，在全市商品住宅備案面積中占比30%，比去年同期上漲6%；普通住宅TOP20成交面積門檻較同期提高7%，其中銷售面積在5萬㎡以上專案7個，比去年同期多2個。入榜TOP20項目中滻灞獨佔6席領跑全市。與去年同期相比禦錦城、金輝世界城以及天浩上元郡接連入圍TOP20榜單。
商業TOP20項目備案面積合計11.77萬平米，在全市商品住宅備案面積中占比63%，比去年同期上漲3%，商業TOP20成交面積門檻較同期提高8%，其中銷售面積在5000㎡以上專案6個，比去年同期多2個。入榜TOP20項目中經開獨佔5席領跑全市。與去年同期相比中海城、太奧廣場、西安華南城以及首府尚苑接連入圍TOP20榜單。
來自美城市場研究中心預判
政策預判——城市分化加深
二季度，受調控政策的影響，熱點城市成交將顯著回落，價格增幅放緩。其中，信貸政策的不斷升級，對於改善型需求將產生較大影響。三四線城市將保持平穩增長態勢，但不同城市仍分化。核心城市周邊的強輻射城市短期內市場成交量將受到調控抑制。具備產業支撐的三四線城市成交量價將保持平穩上升態勢。對於庫存較高的三四線城市，始終堅持去庫存政策，需求將平穩釋放。西安三月市場較熱，住宅市場嚴重供不應求，房價上漲較快，2月70城資料中排名第二，預計二季度將出臺調控政策，以保證西安房地產市場平穩發展。
經濟預判——經濟逐步回暖
一季度我國經濟實現良好開局。二季度我國經濟將維持企穩回升態勢，宏觀經濟走勢將繼續圍繞供給側結構性改革與保持經濟平穩運行的雙重目標而展開，尤其是去產能與工業增長、去庫存與房價穩定、去杠杆與貨幣緊縮之間的權衡將成為左右經濟形勢的關鍵。受房地產市場調控影響，二季度房地產投 資和住房消費可能增幅趨緩，總體消費需求短期難以大幅回升。消除巨大CPI和PPI的剪刀差才能更好的使經濟結構轉型。預計二季度經濟運行面臨一定下行壓力，但從全年來看，仍有望實現6.5%左右的預期目標。
市場預判——未來西安市商品住宅將價穩量漲
隨著西安商品住宅市場庫存量的進一步減少，市場供不應求現象明顯，隨著戶籍政策的進一步放開，西安人口吸附能力加強，西鹹一體化、自貿區掛牌等使得西安發展潛力巨大，市場預期空前高漲，一系列因素使得西安房價在3月發生上漲之勢。隨著政策效應的逐步顯現，房價經過市場與政策的雙重調節將會逐步平穩，但在目前供需失衡局面短期得不到解決，品牌開發商以及裝修產品在市場上繼續發力，房價整體下調概率較小，總體將呈現先穩後穩步增長的態勢。同時保證供應貨量的前提下，銷量也將會有所增加。